Σύντομα αναμένεται να τεθεί σε ισχύ το νέο νομικό πλαίσιο λειτουργίας του υπουργείου Τουρισμού και της κυβέρνησης για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις τύπου Airbnb. Όπως ανακοίνωσε χθες η αρμόδια υπουργός , Όλγα Κεφαλογιάννη «το υπουργείο Τουρισμού θα νομοθετήσει κάποιες μίνιμoυμ λειτουργικές προδιαγραφές και προδιαγραφές ασφαλείας έτσι ώστε να μπορεί να υπάρξει ένας έλεγχος. Γιατί αυτή τη στιγμή δεν μπορεί να γίνει καν έλεγχος στη βραχυχρόνια μίσθωση» .
Στο πλαίσιο αυτό αναμένεται να τεθούν παράμετροι όπως
- να υπάρχει το ελάχιστο εμβαδό ακινήτου,
- να απαγορευτούν οι υπόγειοι χώροι
- να υπάρχει η πυρασφάλεια,
- να υπάρχουν οι υποχρεωτικές απολυμάνσεις
- να υπάρχει ασφάλιση αστικής ευθύνης
Αυτό σημαίνει πως οι ιδιοκτήτες ακινήτων που θα διαθέτουν τα οικήματα τους σε βραχυχρόνιες μισθώσεις τύπου Airbnb θα έχουν -με την ενεργοποίηση του πλαισίου αυτού- νέες υποχρεώσεις προς την κυβέρνηση.
Το πλαίσιο των προδιαγραφών
Σύμφωνα με πληροφορίες το πλαίσιο των προδιαγραφών για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις φαίνεται πως θα διαμορφωθεί με βάση τις εισηγήσεις που έχει κάνει στην κυβέρνηση το Ξενοδοχειακό Επιμελητήριο της Ελλάδας αλλά και ο Σύνδεσμος του κλάδου για το θέμα αυτό. Αναλυτικά:
Α. Το Ξενοδοχειακό Επιμελητήριο της Ελλάδας ( ΞΕΕ)
To Επιμελητήριο έχει προτείνει στην κυβέρνηση να υπάρξουν οι παρακάτω λειτουργικές προδιαγραφές για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις:
- Να εκμισθώνεται ολόκληρο το ακίνητο.
- Να επιτρέπεται επιτρέπεται η εκμίσθωση δωματίου μόνο στην κύρια κατοικία του εκμισθωτή, όπου ο ίδιος είναι παρών.
- Για το δωμάτιο το εμβαδόν ακινήτου να είναι τουλάχιστον 12 τ.μ. και για το διαμέρισμα ή την κατοικία να είναι 25 τ.μ.
- Θα πρέπει να διαθέτει φυσικό φωτισμό, αερισμό, και κλιματισμό ή θέρμανσητο ακίνητο.
- Να απαγορεύονται οι υπόγειοι και ημιυπόγειοι χώροι
- Να υπάρχει ανώτατος ανώτατος αριθμός δωματίων. Δηλαδή να είναι 8 ανά ακίνητο και ο ανώτατος αριθμός ατόμων να διαμορφώνεται ανάλογα με τους διαθέσιμους χώρους ύπνου (2 κλίνες ανά υπνοδωμάτιο).
- Να υπάρχει πιστοποίηση υγιεινής και πυρασφάλειας από μηχανικό.
- Να υπάρχει ασφάλιση αστικής ευθύνης.
- Θα πρέπει να υπάρχει πιστοποίηση ανελκυστήρα για επαγγελματική χρήση στα διαμερίσματα των πολυκατοικιών
Β. Ο Σύνδεσμος Εταιρειών Βραχυχρόνιας Μίσθωσης Ακινήτων
Ο Σύνδεσμος προτείνει να υπάρξουν κάποια επιπρόσθετα μέτρα για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις. Αναλυτικά:
- Να είναι υποχρεωτική η παρουσία πυροσβεστήρα.
- Να υπάρχουν ενδείξεις σήμανσης για διαφυγή από το κατάλυμα.
- Να υπάρχει φαρμακείο και κυτίο πρώτων βοηθειών, με ανανέωση κάθε 6 μήνες και έλεγχο πριν από κάθε check-in.
- Να είναι υποχρεωτική η υγειονομική απολύμανση του καταλύματος, με ανάρτηση της σχετικής πιστοποίησης.
Επιπλέον, προτείνεται να εξεταστεί μια σειρά από προϋποθέσεις για τα καταλύματα. Μερικές από αυτές είναι:
- Να υπάρχουν ανιχνευτές καπνού.
- Να είναι υποχρεωτική η ύπαρξη ΥΔΕ (ρελέ διαφυγής και δήλωση εγκατάστασης).
- Να υπάρχουν μέθοδοι συσκότισης σε κάθε δωμάτιο με κρεβάτι.
- Να υπάρχει θέρμανση, ψύξη, κλιματισμός ενεργειακής κλάσης Α+ ή ανεμιστήρας οροφής.
- Να δίνονται πληροφορίες για ιατρική βοήθεια (έντυπη ή ψηφιακή) αλλά και τηλέφωνα πρώτης ανάγκης σε έντυπη ή ψηφιακή μορφή μέσα στα δωμάτια.
- Να είναι αντιολισθητική η επιφάνεια στην μπανιέρα ή στο ντους.
- Να υπάρχει εξοπλισμός για την παρασκευή πρόχειρων γευμάτων, ανάλογα με τον αριθμό των κλινών.
- Να υπάρχει ψυγείο με κατάψυξη.
Αirbnb: Σε ποιες περιοχές απαγορεύονται από το νέο έτος οι νέες βραχυχρόνιες μισθώσεις
Από το 2025 θα απαγορευθούν οι νέες βραχυχρόνιες μισθώσεις σε τρία κεντρικά διαμερίσματα της Αθήνας. Αναλυτικά το μέτρο αυτό ισχύσει:
- Στο πρώτο διαμέρισμα: Κουκάκι, Πλάκα, Κολωνάκι, Σύνταγμα, Ομόνοια, Μοναστηράκι, Εξάρχεια, Ιλίσια, Νεάπολη.
- Στο δεύτερο διαμέρισμα: Νέος Κόσμος, Άγιος Αρτέμιος, Παγκράτι
- Στο τρίτο διαμέρισμα: Βοτανικός, Μεταξουργείο, Γκάζι, Πετράλωνα, Ρουφ
.