Στο “μάτι” της ΑΑΔΕ βρίσκονται οι ύποπτες αυξήσεις ενοικίων των ιδιοκτητών ακινήτων.
Πρόκειται για ιδιοκτήτες ακινήτων που αύξησαν κατά την περίοδο της πανδημίας το ενοίκιο ενώ ταυτόχρονα εντοπίστηκαν μισθωμένα ακίνητα τα οποία όμως δεν αντιστοιχούν στον πραγματικό ιδιοκτήτη.
Όλες αυτές οι περιπτώσεις, μαζί και με άλλες, θα ελεγχθούν προκειμένου να διαπιστωθεί εάν κάποιοι επιχείρησαν με δόλο να εισπράξουν αποζημιώσεις, ενώ σε άλλες περιπτώσεις ιδιαίτερα σύνθετες η ΑΑΔΕ επιχειρεί να δώσει λύσεις προκειμένου να αποζημιωθούν έστω και με καθυστέρηση.
Συγκεκριμένα, από τις φορολογικές Αρχές διερευνώνται:
- Περιπτώσεις αδικαιολόγητων αυξήσεων μισθωμάτων κατά την πανδημία. Δηλ. αρκετοί ιδιοκτήτες ακινήτων εν μέσω πανδημίας διπλασίασαν το ενοίκιο προκειμένου να εισπράξουν μεγαλύτερη αποζημίωση. Σύμφωνα με πληροφορίες της εφημερίδας “Καθημερινή”, υπάρχει περίπτωση που ενώ το ενοίκιο ήταν 700 ευρώ μηνιαίως εκτοξεύτηκε στα 1.600 ευρώ. Ο ενοικιαστής δεν είχε κανένα πρόβλημα, καθώς δεν κατέβαλε ενοίκιο ως πληττόμενος. Και αντί λοιπόν ο ιδιοκτήτης να λαμβάνει το 80% του ενοικίου και συγκεκριμένα 560 ευρώ από το κράτος, έλαβε 1.280 ευρώ. Μάλιστα το ποσό είναι πλήρως αφορολόγητο και ακατάσχετο.
- Πολλαπλές Δηλώσεις Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης Ακίνητης Περιουσίας ή πολλαπλές δηλώσεις Covid στις οποίες δεν ταυτοποιούνται τα ακίνητα, όπως είπε και ο υπουργός Οικονομικών, Χρήστος Σταϊκούρας και επίσης οι εξής περιπτώσεις:
- Εκμισθούμενα ακίνητα, τα οποία δεν αντιστοιχούν σε δηλωθέντα εμπράγματα δικαιώματα, με αποτέλεσμα να απαιτείται έλεγχος των αντίστοιχων νομιμοποιητικών εγγράφων που αποδεικνύουν την έννομη σχέση του εκμισθωτή με το ακίνητο.
- Αναπροσαρμογές του μισθώματος που δεν αποτυπώνονται με τροποποίηση της μίσθωσης, αλλά με αναγραφή στις «Σημειώσεις» της αρχικής μίσθωσης.
- Αλυσίδες διαδοχικών υπεκμισθώσεων ή/και πολλαπλών ακινήτων.
Επίσης, αναφέρεται ότι 19.000 περίπου ΑΦΜ δεν έχουν καταχωρημένο αριθμό IBAN, προκειμένου να κατατεθεί το αναλογούν ποσό στον λογαριασμό τους.
Από την ΑΑΔΕ και το Υπουργείο Οικονομικών καταβάλλεται κάθε δυνατή προσπάθεια, ώστε, οι – συγκριτικά λίγες – περιπτώσεις εκκρεμοτήτων που απομένουν, να τακτοποιηθούν στο επόμενο διάστημα, κατόπιν της επεξεργασίας που απαιτείται για τη διασφάλιση του δημοσίου συμφέροντος.
Ταυτόχρονα, σε συνεργασία με την ΑΑΔΕ, σχεδιάζεται η αναβάθμιση των πληροφοριακών συστημάτων, ώστε να βελτιωθεί η ποιότητα και να αυτοματοποηθεί – περαιτέρω – η τήρηση των δεδομένων στην ΑΑΔΕ σχετικά με την ιδιοκτησία και διαχείριση των ακινήτων”, πρόσθεσε.
Ο υπουργός Οικονομικών υπενθύμισε δε ότι ” η Πολιτεία – μέχρι σήμερα – έχει καταβάλει:
1ον. Για την περίοδο Μαρτίου – Οκτωβρίου 2020, ποσό 63,5 εκατ. ευρώ, σε 269.284 ΑΦΜ, μέσω συμψηφισμού με φορολογικές υποχρεώσεις (φόρος εισοδήματος, ΕΝΦΙΑ και ΦΠΑ).
2ον. Για την περίοδο Νοεμβρίου 2020 – Ιουλίου 2021, 756,5 εκατ. ευρώ, σε 359.590 δικαιούχους, με απευθείας καταβολή στους τραπεζικούς λογαριασμούς των δικαιούχων.
Συνεπώς, συνολικά, μέσω συμψηφισμών και καταβολών σε τραπεζικούς λογαριασμούς, έχουν – μέχρι σήμερα – καταβληθεί 820 εκατ. ευρώ.
Τα παραπάνω αντιστοιχούν στο 95% του συνόλου των περίπου 470.000 μισθωτηρίων, βάσει των οποίων υποβλήθηκαν συνολικά 2.626.000 δηλώσεις αποζημιώσεων ιδιοκτητών κατά την περίοδο Νοεμβρίου 2020 – Ιουλίου 2021.
Η υλοποίηση του εντοπισμού των δικαιούχων και ο προσδιορισμός του ύψους των ενισχύσεων έχει υπάρξει ένα πολύ σύνθετο έργο, κυρίως λόγω των σφαλμάτων που εντοπίστηκαν σε μεγάλο πλήθος των «Δηλώσεων COVID», οι οποίες υποβλήθηκαν για την καταβολή των εν λόγω αποζημιώσεων.
Για την αντιμετώπιση των προβλημάτων που ανέκυψαν, δόθηκαν διαδοχικές παρατάσεις στον χρόνο υποβολής των δηλώσεων, ώστε οι δικαιούχοι αποζημίωσης να διορθώσουν στο ορθό, εστάλησαν μηνύματα για διορθώσεις, ενώ εκδόθηκαν σειρά αποφάσεων και εγκυκλίων για την παροχή οδηγιών και διευκρινίσεων (αναφέρονται ενδεικτικά οι Ε. 2184/2020, Ε.2139/2021, Ε.2123/2021, Ε.2060/2021 εγκύκλιοι).
Ταυτόχρονα, υλοποιήθηκαν ψηφιακές δράσεις ανασκόπησης της συνολικής εικόνας των ιδιοκτητών ακινήτων, αποστολής ειδοποιήσεων για τη διόρθωση σφαλμάτων, βελτίωσης της σχετικής εφαρμογής για ενημέρωση του φορολογούμενου σχετικά με το δικαίωμα του μισθωτή για έκπτωση ή απαλλαγή του ενοικίου, και παροχής αναφορών με την αποτύπωση του αποτελέσματος της επεξεργασίας των Δηλώσεων COVID”.