Της Στεφανίας Κασίμη
Όσο όσο, ακόμη και κάτω του κόστους κατασκευής, πωλούν τα σπίτια τους οι Έλληνες, προκειμένου να πληρώσουν τα χρέη τους στο δημόσιο και τις τράπεζες, αλλά και να απαλλαγούν από τον ΕΝΦΙΑ. Οι τιμές έχουν φτάσει στα «τάρταρα», με αποτέλεσμα να πωλούνται ακίνητα 20ετίας χαμηλότερα από 800 ευρώ / τ.μ., ενώ υπάρχουν περιοχές όπου η τιμή των ακινήτων δεν ξεπερνά τα 500 ευρώ /τ.μ.
«Σήμερα η κτηματαγορά διαμορφώνει ευκαιρίες για όλους. Η οικονομική κρίση είναι αισθητή σε όλη την Ελλάδα και οι τιμές διαμορφώνονται από τις εκάστοτε οικονομικές ανάγκες των ιδιοκτητών. Η μεγαλύτερη πτώση των τιμών παρατηρείται στα μεγαλύτερα ακίνητα, ακίνητα που ξεπερνούν τα 150 τμ και κυρίως μονοκατοικίες . Είδη ακινήτων που η κατοχή τους και η συντήρησή τους έχει καταστεί πλέον αβάσταχτη τόσο λόγω της φοροκαταιγίδας των τελευταίων ετών όσο και λόγω της μη δυνατότητας αποπληρωμής των στεγαστικών δανείων. Ο ενδιαφερόμενος αγοραστής σήμερα έχει την επιλογή να επιλέξει ακίνητα- από νεόδμητα έως 20 ετών- με κόστος που να μην ξεπερνά τα 800 ευρώ / τμ, ενώ δεν είναι λίγες οι περιπτώσεις που το κόστος διαμορφώνεται στα 500 ευρώ /τμ» λέει στο enikos.gr ο πρόεδρος του Πανελλαδικού Δικτύου Κτηματομεσιτών E-Real Estates Θεμιστοκλής Μπάκας, ο οποίος επισημαίνει ότι πλέον τα διαθέσιμα ακίνητα στην ελληνική κτηματαγορά ξεπερνούν τα 250.000, με το οικονομικό κόστος της οικονομικής κρίσης στην αγορά ακινήτων (2009-2017) να υπολογίζεται σε δύο τρισ. ευρώ.
Εξάλλου, με βάση τα στοιχεία της ΤτΕ, η πτώση τιμών στην αγορά κατοικίας πανελλαδικά από τις αρχές της κρίσης έως σήμερα αγγίζει το 42% (44% στην Αθήνα και 46% στη Θεσσαλονίκη), ενώ το φετινό πρώτο τρίμηνο υποχώρησαν κατά 1,7% σε ετήσια βάση. Για το σύνολο του 2016, με βάση τα αναθεωρημένα στοιχεία, οι τιμές των διαμερισμάτων μειώθηκαν με ετήσιο ρυθμό 2,4%.
Ο πίνακας που κατάρτισε το E-Real Estates και παρουσιάζει το enikos.gr, αποτυπώνει πλήρως την κατάσταση που επικρατεί στην κτηματαγορά και την πλήρη κατάρρευση των τιμών σε ολόκληρη τη χώρα, ακόμη και σε σχετικά ακριβές περιοχές. Σημειώνεται ότι η τιμή πώλησης ενός ακινήτου διαμορφώνεται βάσει του κόστους κατασκευής και του κόστους ανά δομήσιμο τετραγωνικό μέτρο του οικοπέδου.
Είναι ενδεικτικό ότι στο Πεδίον του Άρεως διαμέρισμα τρίτου ορόφου 87 τμ , κατασκευής του 2000, πωλείται έναντι μόλις 575 ευρώ / τμ., στα Κάτω Πατήσια νεόδμητο διαμέρισμα, κατασκευής του 2010 , 78 τμ. πρώτου ορόφου πωλείται έναντι 782 ευρώ/ τμ., ενώ στην Κυψέλη, μονοκατοικία 375 τμ. κατασκευής του 1999 πωλείται για 780 ευρώ/ τμ.
Μεγάλες ευκαιρίες υπάρχουν και στα βόρεια Προάστια σύμφωνα με τα στοιχεία του E-Real Estates . Χαρακτηριστικά στην Ανθούσα πωλείται μονοκατοικία 295 τμ., κατασκευής του 2000, έναντι 508 ευρώ/ τμ. , στα Άνω Μελίσσια πωλείται ισόγεια κατοικία 270 τμ., κατασκευής του 2013, έναντι 667 ευρώ/ τμ. , ενώ στην Άνοιξη πωλείται μονοκατοικία 500 τμ, κατασκευής του 2007, έναντι 660 ευρώ/ τμ.
Διαθέσιμες κατοικίες προς πώληση , ακόμη και κάτω από 800 ευρώ/ τμ. υπάρχουν και σε περιοχές που θεωρούνταν “απλησίαστες”, όπως το Χαλάνδρι και η Αγία Παρασκευή. Για παράδειγμα στο Πάτημα Χαλανδρίου πωλείται μονοκατοικία 350 τμ. , κατασκευής του 2003 έναντι 715 ευρώ/ τμ. , ενώ στον Άγιο Στέφανο μονοκατοικία 440 τμ. , κατασκευής του 2001 πωλείται έναντι 795 ευρώ / τμ.
Στα νότια προάστια, στην Αργυρούπολη πωλείται διαμέρισμα δευτέρου ορόφου 84 τμ. , κατασκευής του 1999 έναντι 476 ευρώ/ τμ. , στον Άλιμο πωλείται διαμέρισμα πρώτου ορόφου 175 τμ., κατασκευής του 1990, έναντι 686 ευρώ/ τμ. , ενώ ακόμη πιο χαμηλές είναι οι τιμές , στα δυτικά προάστια και τον Πειραιά. Στην Αγία Βαρβάρα, πωλείται διαμέρισμα πρώτου ορόφου 92 τμ., κατασκευής του 2012, έναντι 543 ευρώ./ τμ. , ενώ στα Ταμπούρια πωλείται διαμέρισμα 115 τμ. τρίτου ορόφου, κατασκευής του 1994 έναντι 478 ευρώ/ τμ.
Όσον αφορά στη Θεσσαλονίκη, ευκαιρίες υπάρχουν ακόμη και σε ακριβές συνοικίες της πόλης, όπως στο Πανόραμα, όπου υπάρχει μονοκατοικία 285 τμ. , κατασκευής του 1995 που πωλείται έναντι 421 ευρώ, ενώ στην Επανομή μια μονοκατοικία 200 τμ. , κατασκευής του 2007 πωλείται έναντι 400 ευρώ/ τμ.
Στην υπόλοιπη Ελλάδα, ενδεικτικά αναφέρουμε ότι στο Ηράκλειο Κρήτης μονοκατοικία 200 τμ., κατασκευής του 2013, πωλείται έναντι 425 ευρώ/ τμ. , στην Πάτρα (Άνθεια) διαμέρισμα πρώτου ορόφου 102 τμ, κατασκευής του 1995, πωλείται έναντι 441 ευρώ / τμ., στη Βέροια διαμέρισμα δευτέρου ορόφου 106 τμ. , κατασκευής του 1995, πωλείται έναντι 330 ευρώ / τμ, στη Λαμία διαμέρισμα δευτέρου ορόφου 70 τμ, κατασκευής του 1997, πωλείται έναντι 386 ευρώ/ τμ και στην Άρτα μονοκατοικία 650 τμ , κατασκευής του 2009, πωλείται έναντι 538 ευρώ/τμ.
«Οι σημερινές τιμές αγοράς, όπως βλέπουμε στον πίνακα, δεν ξεπερνούν ανά τετραγωνικό μέτρο το κόστος κατασκευής, με κατοικίες που πωλούνται χωρίς καν να έχει υπολογιστεί το κόστος των δομήσιμων τετραγωνικών μέτρων του οικοπέδου. Με τα σημερινά δεδομένα δεν συμφέρει να προβεί κανείς σε αγορά οικοπέδου και σε ανέγερση νέας οικοδομής» λέει ο Θεμιστοκλής Μπάκας, εκτιμώντας ότι «με την πραγματική έναρξη των πλειστηριασμών σίγουρα οι τιμές θα συμπιεστούν τουλάχιστον κατά 10 % μόνο και μόνο για ψυχολογικούς λόγους, μέχρι να έχουμε τα πρώτα αποτελέσματα της τιμής στην οποία πραγματοποιήθηκε η μεταβίβαση μέσω πλειστηριασμού. Μην ξεχνάμε ότι όταν ένα ακίνητο βγαίνει στον πλειστηριασμό και δεν έχει ανταπόκριση, τότε υπάρχει η δυνατότητα διόρθωσης της τιμής».
Όπως τονίζει, το μεγαλύτερο μέρος των ακίνητων που βρίσκεται στη λίστα των ακινήτων που βγαίνουν στο σφυρί, είναι ακίνητα 10-15 ετών, δηλαδή ακίνητα που είχαν κατασκευαστεί την περίοδο 2000-2006.
Πηγή: enikos.gr