Με «φόντο»
νοικοκυριά και επιχειρήσεις που δίνουν «μάχη επιβίωσης» στη «σκιά» των
«εκρηκτικών» –περαιτέρω- ανατιμήσεων που έφερε ο πόλεμος Ρωσίας – Ουκρανίας, η
ΑΑΔΕ δουλεύει
τις «μηχανές στο φουλ» ώστε να στείλει στους φορολογούμενους τα εκκαθαριστικά
του ΕΝΦΙΑ ακόμη και έως την Παρασκευή ή στις αρχές της επόμενης εβδομάδας: Με
φόντο την αύξηση των αντικειμενικών αξιών φέτος ο ΕΝΦΙΑ έχει κάνει ριζικό «λίφτινγκ».
Γράφει ο Βαγγέλης Δουράκης
Η αποπληρωμή του φόρου θα γίνει πάντως σε 10 ίσες μηνιαίες δόσεις. Η
πρώτη δόση του ΕΝΦΙΑ θα πρέπει να πληρωθεί τον Μάιο. Υπολογίζεται πως οκτώ στους δέκα
ιδιοκτήτες ακινήτων θα λάβουν φέτος ειδοποίηση με μειωμένο ΕΝΦΙΑ παρά τις νέες
αυξημένες αντικειμενικές αξίες και για να συμβεί αυτό χρειάστηκε να υιοθετηθούν
«κόφτες».
Όπως και να έχει οι νέες «φουσκωμένες» αντικειμενικές μπορεί να μην
επιβαρύνουν μέσω ΕΝΦΙΑ όλους τους ιδιοκτήτες ακινήτων, αλλά ήρθαν για να
μείνουν και θα επηρεάσουν μια σειρά από άλλους φόρους και τέλη.
Τα «τρικ» για να μειωθεί ο ΕΝΦΙΑ
Το «ψαλίδι» στον φόρο διαμορφώνεται κατά μέσο όρο στο 13%, αλλά όμως δεν
αφορά στους πάντες, καθώς κάποιοι θα βάλουν το χέρι βαθιά στην τσέπη.
Τα κλιμάκια στον νέο φόρο μεταβάλλονται με ενοποιήσεις που
ευνοούν τις μικρές και μεσαίες περιουσίες, οι συντελεστές
αναπροσαρμόζονται, ο συμπληρωματικός ΕΝΦΙΑ καταργείται για τα φυσικά πρόσωπα
αλλά παραμένει αμετάβλητος για τις επιχειρήσεις.
Για τα φυσικά πρόσωπα, ο συμπληρωματικός φόρος θα υπολογίζεται ανά
ακίνητο εφόσον η αξία του υπερβαίνει τα 400.000 ευρώ.
Είναι ενδεικτικό ότι ο πρώτος συντελεστής καλύπτει, πλέον,
περιοχές με Τιμή Ζώνης ως 750 ευρώ (αντί 500 ευρώ πέρσι), ενώ ανάλογες
παρεμβάσεις έγιναν στα επόμενα 2 κλιμάκια, που καλύπτουν περιοχές με Τιμή Ζώνης
ως 2.500 ευρώ (αντί 1.500 ευρώ πέρσι), δηλαδή νοικοκυριά κατά τεκμήριο μεσαίων
εισοδημάτων.
Όμως πολλές περιοχές στην Περιφέρεια, αλλά και υποβαθμισμένες
περιοχές στο κέντρο της Αθήνας, κινδύνευαν με σοκ στον υπολογισμό του φόρου,
καθώς λόγω της αύξησης της αντικειμενικής αξίας περνούσαν για μερικά ευρώ το
«σκαλοπάτι» για το επόμενο κλιμάκιο. Αποφασίστηκε, λοιπόν, για τέτοιες
περιοχές, αν μετά την αναπροσαρμογή της αντικειμενικής αξίας η «απόσταση» από
το προηγούμενο κλιμάκιο είναι μικρότερη από 50 ευρώ, ο ΕΝΦΙΑ να υπολογίζεται με
το συντελεστή του χαμηλότερου κλιμακίου.
Ο στόχος της απορρόφησης των επιβαρύνσεων από τις νέες
αντικειμενικές αξίες επιτυγχάνεται και με έναν ακόμα τρόπο: τη διεύρυνση των
κλιμακίων, επί των οποίων υπολογίζεται η μεγαλύτερη δυνατή έκπτωση του φόρου,
δηλαδή το 30%. Ειδικότερα, ενώ πέρσι η έκπτωση του 30% κάλυπτε ακίνητα αξίας ως
60.000 ευρώ, φέτος καλύπτει ακίνητα αξίας ως 100.000 ευρώ, δηλαδή τη μεγάλη
μάζα των νοικοκυριών.
Τα «κλειδιά» του νέου ΕΝΦΙΑ
Ποιες είναι όμως αναλυτικά οι αλλαγές στο νέο
ΕΝΦΙΑ;
- Νέα
κλίμακα βασικού φόρου: Από τη νέα κλίμακα προκύπτει ότι ο φόρος ανά τετραγωνικό είναι
μειωμένος για όλα τα ακίνητα που βρίσκονται σε περιοχές με τιμή ζώνης έως και
4.000 ευρώ το μέτρο. Ο φόρος αυξάνεται μόνο για τις περιοχές με τιμή ζώνης από
4.500 ευρώ και πάνω. Ειδικότερα από 4.500 έως 5.000 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο ο
νέος φόρος διαμορφώνεται σε 13,40 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, έναντι 11,3 ευρώ
έως τώρα. Για τιμή ζώνης από 5.000 ευρώ το τετραγωνικό και άνω, διαμορφώνεται
σε 16,20 ευρώ, έναντι 13 ευρώ έως τώρα.
Ενδεικτικά, οι
συντελεστές προσδιορισμού του βασικού φόρου:
α) θα είναι
μειωμένοι:
– από 2,8 σε 2 ευρώ
ανά τ.μ. για τιμές ζώνης από 551 έως 750 ευρώ ανά τ.μ.
– από 3,7 σε 2,8
ευρώ ανά τ.μ. για τιμές ζώνης από 1.051 έως 1.500 ευρώ ανά τ.μ.
– από 4,5 σε 3,7
ευρώ ανά τ.μ. για τιμές ζώνης από 1.501 έως 2.000 ευρώ ανά τ.μ.
– από 6 σε 3,7 ευρώ
ανά τ.μ. για τιμές ζώνης από 2.001 έως 2.500 ευρώ ανά τ.μ.
β) θα είναι
αυξημένοι:
– από 11,3 σε 13,4
ευρώ ανά τ.μ. για τιμές ζώνης από 4.501 έως 5.000 ευρώ ανά τ.μ.
– από 13 σε 16,2
ευρώ ανά τ.μ. για τιμές ζώνης πάνω από 5.000 ευρώ ανά τ.μ.
Για ορισμένα κτίσματα
των οποίων οι τιμές ζώνης ανέρχονται σε 800, 1.100 ευρώ και 2.050 ευρώ ανά τ.μ.
θα ισχύουν ακόμη πιο χαμηλοί συντελεστές κύριου φόρου, καθώς τα ακίνητα αυτά θα
κατατάσσονται σε χαμηλότερα κλιμάκια.
Το γινόμενο βασικού
φόρου ανά τ.μ. επί αριθμό τ.μ. θα πολλαπλασιάζεται στη συνέχεια διαδοχικά με
τους συντελεστές παλαιότητας (κυμαίνεται από 1 έως 1,25 ανάλογα με τα έτη),
πρόσοψης (κυμαίνεται από 1 έως 1,02), ορόφου (κυμαίνεται από 0,98 έως 1,03) και
επιφανείας (αποκλιμακώνεται από 1 έως 0,25) για να προκύψει το τελικό ποσό του
κύριου φόρου.
Νέοι
εκπτωτικοί συντελεστές: Oι εκπτωτικοί συντελεστές καταργούνται για τις πολύ μεγάλες
περιουσίες και περιορίζονται σε περιουσία έως 400.000 ευρώ.
Ειδικότερα:
- Για αξία ακίνητης περιουσίας έως και 100.000
ευρώ (αντί για 60.000 ευρώ που ισχύει σήμερα) προβλέπεται έκπτωση 30%. - Για αξία ακίνητης περιουσίας έως και 150.000
ευρώ, προβλέπεται έκπτωση 25%, αντί για 20% που ίσχυε ως σήμερα. - Για αξία ακίνητης περιουσίας έως 250.000
ευρώ προβλέπεται έκπτωση 20%. - Για αξία ακίνητης περιουσίας έως 300.000 ευρώ
η έκπτωση διαμορφώνεται σε 15%. - Για αξία ακίνητης περιουσίας έως και 400.00
ευρώ προβλέπεται έκπτωση 10%.Πρόσθετος
φόρος: Για όσα ακίνητα έχουν αξία άνω των 400.000 ευρώ επιβάλλεται
ένας νέος φόρος ανά ακίνητο που υπολογίζεται με συντελεστή από 0,2% έως και 1%.
Η κλίμακα για τον υπολογισμό του φόρου διαμορφώνεται ακολούθως:
400.000,01-500.000 ευρώ: φόρος 0,20%
500.000,01-600.000: φόρος 0,30%
600.000,01-700.000: φόρος 0,40%
700.000,01-800.000: φόρος 0,50%
800.000,01-900,000: φόρος 0,60%
900.000,01-1.000.000: φόρος 0,70%
1.000.000-2.000.000: φόρος 0,90%
Πάνω από 2.000.000: φόρος 1%
Προσαύξηση
φόρου: Για περιουσίες αξίας άνω των 500.000 ευρώ ο συνολικός φόρος
προσαυξάνεται έως και 20% ανάλογα με το ύψος της περιουσίας. Η προσαύξηση θα
υπολογίζεται με τους ακόλουθους συντελεστές:
– για αξία ακίνητης περιουσίας έως και 650.000 ευρώ, κατά 5%,
– για αξία ακίνητης περιουσίας έως και 800.000 ευρώ, κατά 10%,
– για αξία ακίνητης περιουσίας έως και 1.000.000 ευρώ, κατά 15%,
– για αξία ακίνητης περιουσίας από 1.000.000,01 ευρώ και άνω, κατά 20%.
Συντελεστές
οικοπέδου: Μειώνονται έως και 80% οι συντελεστές του
βασικού φόρου οικοπέδων. Για παράδειγμα για αξία οικοπέδου από 75 έως 100 ευρώ
το τ.μ. ο συντελεστής πέφτει σε 0,0375 ευρώ, αντί για 0,1850 ευρώ.
Παραδείγματα του νέου ΕΝΦΙΑ με «κόφτες»
Πως λειτουργούν λοιπόν οι «κόφτες» που
έχουν μπει στον ΕΝΦΙΑ και τι συμβαίνει όταν μένουν … «ελεύθεροι»;
Πρώτο παράδειγμα
Διαμέρισμα στη Νέα Σμύρνη, 1ου ορόφου, 100 τ.μ.,
εικοσαετίας, με τιμή ζώνης, 1.200 ευρώ, πλήρωσε το 2021 φόρο 310,80
ευρώ.
Το 2022 η τιμή ζώνης αυξήθηκε σε 1.500 ευρώ και ο φόρος που
αναλογεί είναι 235,20 ευρώ, μειωμένος κατά 24,32%.
Δεύτερο παράδειγμα
Διαμέρισμα στην Πετρούπολη, 1ου ορόφου, 220 τ.μ.,
εικοσαετίας, με τιμή ζώνης 1.150 ευρώ, πλήρωσε το 2021 φόρο 279,92
ευρώ.
Το 2022 η τιμή ζώνης αυξήθηκε σε 1.500 ευρώ και ο φόρος που
αναλογεί είναι 198,45 ευρώ, μειωμένος κατά 29,05%.
Τρίτο παράδειγμα
Διαμέρισμα στο Λαύριο, 1ου ορόφου, 110 τ.μ.,
εικοσαετίας, με τιμή ζώνης 1.100 ευρώ, πλήρωσε το 2021 φόρο 341,88
ευρώ.
Το 2022 η τιμή ζώνης ανέρχεται στα 1.300 ευρώ και ο φόρος που
αναλογεί είναι 258,72 ευρώ, μειωμένος κατά 24,32%.
Τέταρτο παράδειγμα
Διαμέρισμα στον Πλατύ Γιαλό της Μυκόνου, 1ου ορόφου,
200 τ.μ., εικοσαετίας, με τιμή ζώνης 2.500 ευρώ, πλήρωσε το 2021 φόρο 1.828
ευρώ.
Το 2022, με την τιμή ζώνης να διαμορφώνεται στα 3.250 ευρώ, ο
φόρος που αναλογεί είναι 2.424 ευρώ, αυξημένος κατά 32,60%.
Πέμπτο
παράδειγμα
Διαμέρισμα
στην Αγία Παρασκευή, 1ου ορόφου, 300 τ.μ., εικοσαετίας, με τιμή
ζώνης, 1.250 ευρώ, πλήρωσε το 2021 φόρο 1.217,40 ευρώ.
Το
2022 η τιμή ζώνης αυξήθηκε σε 1.500 ευρώ και ο φόρος που αναλογεί είναι 1.027
ευρώ, μειωμένος κατά 15,64%.
Έκτο
παράδειγμα
Διαμέρισμα
στη Σαντορίνη, 1ου ορόφου, 100 τ.μ., εικοσαετίας, με τιμή ζώνης
4.950 ευρώ, πλήρωσε το 2021 φόρο 1.744 ευρώ.
Το
2022 η τιμή ζώνης ανέρχεται στα 5.050 ευρώ και ο φόρος που αναλογεί είναι 1.991,75
ευρώ, αυξημένος κατά 14,21%.
Έβδομο
παράδειγμα
Διαμέρισμα
στη Μύκονο, 1ου ορόφου, 250 τ.μ., εικοσαετίας, με τιμή ζώνης 4.900
ευρώ, πλήρωσε το 2021 φόρο 10.206 ευρώ.
Το
2022, με την τιμή ζώνης να διαμορφώνεται στα 5.900 ευρώ, θα πληρώσει φόρο 11.891,24
ευρώ, αυξημένος κατά 16,51%.
στο 