Οι πλειστηριασμοί αναμένεται να επανέλθουν στο προσκήνιο σύντομα με την υιοθέτηση του νέου Κώδικα Ποινικής Δικονομίας παρά το ότι υπάρχει άτυπη συμφωνία ώστε να μην βγαίνει στο «σφυρί» η πρώτη κατοικία
ευάλωτων νοικοκυριών -τουλάχιστον έως ότου συσταθεί ο περιβόητος Φορέας
Απόκτησης και Επαναμίσθωσης Ακινήτων.
Γράφει
ο Βαγγέλης Δουράκης
Και
αυτό γιατί η πρόβλεψη στο νέο Κώδικα για σταδιακή μείωση της τιμής πρώτης
προσφοράς -εφόσον έχουν προηγηθεί δύο ματαιώσεις της διαδικασίας- ενδέχεται να
«ζωηρέψει» το ενδιαφέρον για ακίνητα από πλειστηριασμούς.
Με την αναμόρφωση του
Κώδικα Πολιτικής Δικονομίας διευκολύνεται
η διαδικασία πλειστηριασμών από τράπεζες και εταιρείες διαχείρισης και
υπολογίζεται πως θα αυξηθεί η εμπορευσιμότητα των ακινήτων και θα βρίσκουν
αγοραστές μέσω της ηλεκτρονικής πλατφόρμας e-auction.
Τι αλλάζει στους πλειστηριασμούς
Οι
βασικές αλλαγές που φέρνει ο νέος Κώδικας στο συγκεκριμένο πεδίο είναι:
·
Η αυτόματη μείωση της τιμής του
ακινήτου μετά δύο άγονους πλειστηριασμούς. Η αλλαγή αυτή θα διευκολύνει την
πώληση ενός ακινήτου και θα επισπεύσει τον χρόνο διάθεσης, αφού για τη μείωση
της τιμής δεν θα απαιτείται δικαστική απόφαση όπως συμβαίνει σήμερα.
·
Η
δυνατότητα απόκτησης ενός ακινήτου από πολλαπλούς αγοραστές, για την αγορά του
οποίου θα μπορεί ο καθένας ενδιαφερόμενος να βάζει μέρος των χρημάτων. Με τον
τρόπο αυτό θα διευκολυνθεί η διάθεση π.χ. ακινήτων μεγάλης αξίας που απαιτούν
την επένδυση σημαντικών κεφαλαίων και τα οποία δεν μπορούν να βρεθούν από έναν
αγοραστή.
Από την διαδικασία
πλειστηριασμών εξαιρούνται όσοι είναι πυρόπληκτοι, και
επί του παρόντος όσα νοικοκυριά θεωρούνται ευάλωτα, δηλαδή έχουν εισόδημα από
7.000 έως 21.000 ευρώ ανάλογα και με τα προστατευόμενα μέλη, καθώς και
συγκεκριμένα περιουσιακά στοιχεία, κινητά και ακίνητα.
Πώς μπαίνει «φρένο» στους πλειστηριασμούς
Προκειμένου να
αποφύγουν τον πλειστηριασμό, όμως, τα ευάλωτα νοικοκυριά θα πρέπει να το
δηλώσουν στην ηλεκτρονική πλατφόρμα που έχει ενεργοποιήσει η Ειδική Γραμματεία
Ιδιωτικού Χρέους.
Επί της ουσίας θα πρέπει να προσφύγουν στις διατάξεις του
«εξωδικαστικού μηχανισμού ρύθμισης
οφειλών» ή στην λεγόμενη «2η ευκαιρία – απαλλαγή οφειλών με ρευστοποίηση της
περιουσίας».
Από την υποβολή της αίτησης για
ρύθμιση οφειλών και μέχρι την ολοκλήρωση της διαδικασίας, αναστέλλονται τα
αναγκαστικά μέτρα και η συνέχιση της διαδικασίας αναγκαστικής εκτέλεσης επί
απαιτήσεων, κινητών και ακινήτων κατά του οφειλέτη καθώς και η ποινική δίωξη
για τα αδικήματα του άρθρου 25 του ν. 1882/1990 και του άρθρου 1 του α.ν.
86/1967 αναφορικά με τις οφειλές, των οποίων ζητείται η ρύθμιση.
Όμως θα πρέπει να σημειωθεί πως
η αναστολή δεν καταλαμβάνει την διενέργεια πλειστηριασμού ο οποίος έχει
προγραμματισθεί εντός τριών (3) μηνών από την ημερομηνία υποβολής της αίτησης
από τον οφειλέτη, καθώς και οποιαδήποτε διαδικαστική ενέργεια προπαρασκευαστική
της διενέργειας πλειστηριασμού από ενέγγυο πιστωτή (περιλαμβανομένης και της
κατάσχεσης).
Η αναστολή παύει με την τυχόν
κοινοποίηση προς τον οφειλέτη της απόφασης μη υποβολής πρότασης συμφωνίας
αναδιάρθρωσης ή με την καθ’ οιονδήποτε τρόπο απόρριψη της αίτησης.
Και επίδομα στέγασης στους ευάλωτους
Εφόσον ένας ευάλωτος οφειλέτης αδυνατεί να ρυθμίσει τις οφειλές του
μέσω του εξωδικαστικού μηχανισμού, τότε έχει τη δυνατότητα να προβεί στη
διαδικασία της 2ης ευκαιρίας, ήτοι να διαγράψει όλες τις οφειλές του, με
ταυτόχρονη απώλεια της ιδιοκτησίας της περιουσίας του.
Ακολούθως ένας ιδιωτικός Φορέας αποκτά την α’ κατοικία του,
του την επαναμισθώνει για 12 έτη και επίσης του την επαναπωλεί, εφόσον
ανακάμψει οικονομικά.
Για αυτό το λόγο και προκειμένου να διενεργηθούν οι προαναφερόμενες
διαδικασίες, «προστασίας» από πλειστηριασμούς ενεργοποιήθηκε η λειτουργία
ειδικής ηλεκτρονικής πλατφόρμας έκδοσης βεβαίωσης ευάλωτου οφειλέτη, μέσω της
οποίας διενεργούνται οι σχετικοί έλεγχοι, για την πρόληψη / αντιμετώπιση
στρατηγικών κακοπληρωτών.
Το Κράτος (ΟΠΕΚΑ) παρέχει μηνιαίο επίδομα
στέγασης σε όλα τα ευάλωτα νοικοκυριά , ώστε να αποφεύγονται οι εξώσεις.
Πιο συγκεκριμένα, επιδοτούνται για πέντε
(5) έτη τα δάνεια πρώτης κατοικίας, εφόσον πληρούνται όλες οι παρακάτω
προϋποθέσεις:
Α. το σύνολο των οφειλών προς χρηματοδοτικούς φορείς, το Δημόσιο και τους
Φορείς Κοινωνικής ασφάλισης να είναι τουλάχιστον είκοσι χιλιάδες (20.000) ευρώ.
Β. το νοικοκυριό να είναι ευάλωτο, το οποίο σημαίνει ότι θα πρέπει να πληροί
συγκεκριμένα κριτήρια επιλεξιμότητας, δηλαδή να έχουν μειωθεί τα οικογενειακά
εισοδήματα των μελών του νοικοκυριού και να μην διαθέτουν περιουσία υψηλής
αξίας.
Γ. ο οφειλέτης θα πρέπει να είναι φορολογικά και ασφαλιστικά ενήμερος ως προς
τις υποχρεώσεις του μετά τη συνολική αναδιάρθρωση των οφειλών.
Σε περίπτωση που το σύνολο των οφειλών του οφειλέτη προς χρηματοδοτικούς
φορείς, δημόσιο και ασφαλιστικά ταμεία είναι ενήμερο, εκδίδεται από την
ηλεκτρονική πλατφόρμα μια βεβαίωση ενήμερων οφειλών, προκειμένου να εκκινήσει η
καταβολή της επιδότησης. Στην περίπτωση δε ληξιπρόθεσμων οφειλών, προηγείται η
ρύθμιση αυτών σύμφωνα με τα παραπάνω και εν συνεχεία καταβάλλεται η επιδότηση.