Με εξαγγελία της κυβέρνησης έρχεται νέα μόνιμη μείωση του
ΕΝΦΙΑ κατά 13%. Υπερκαλύπτει, έτσι, τη δέσμευσή της για συνολική ελάφρυνση κατά
30% της φορολόγησης της ακίνητης περιουσίας.
Γράφει η φοροτεχνικός, Χριστίνα Μαννέ
Είναι χαρακτηριστικό, ότι ελάφρυνση 30% θα έχουν, στο εξής,
τα ακίνητα αξίας μέχρι 100.000 ευρώ αντί των 60.000 ευρώ, που ίσχυε έως τώρα σε
συνδυασμό πάντα και με την πρώτη αρχική μείωση του ΕΝΦΙΑ μεσοσταθμικά κατά 22%
το καλοκαίρι του 2019.
Αναλυτικά:
- Με τις νέες αντικειμενικές αξίες επήλθε αύξηση
των τιμών στο 60% των ζωνών. - Με τις εώς τώρα παρεμβάσεις της Κυβέρνησης στον
βασικό φόρο των κτισμάτων, στο 65% των προ υπαρχουσών ζωνών θα υπάρξει μείωση,
στο 34% ο φόρος παραμένει αμετάβλητος και μόνον στο 1% των ζωνών θα σημειωθεί
αύξηση φόρου. Αντίστοιχες μειώσεις θα ισχύσουν και για τα οικόπεδα, με
αποτέλεσμα το 91% των φορολογούμενων να δει μείωση του ΕΝΦΙΑ. - Καταργείται επίσης, συμφώνα με την τοποθέτηση
του Πρωθυπουργού ο συμπληρωματικός φόρος για τα φυσικά πρόσωπα και
ενσωματώνεται στον κύριο φόρο. Ο συμπληρωματικός φόρος υπολογίζεται σήμερα στη
συνολική αξία της περιουσίας, εφόσον αυτή υπερβαίνει τα 250.000ευρώ. Ο φόρος
αυτός για τα φυσικά πρόσωπα καταργείται και επιβάλλεται, πλέον, φόρος επίτης
αξίας του ακινήτου, με την προϋπόθεση ότι το ακίνητο είναι αξίας μεγαλύτερης των
400.000 ευρώ, χωρίς όμως ακόμη να γνωρίζουμε το ύψος και την κλιμάκωση που θα έχει.
Ακόμη η εφαρμογή της κατάργησης του συμπληρωματικού φόρου αφορά μόνα στα Φυσικά
Πρόσωπα και όχι στα Νομικά Πρόσωπα. - Επίσης, μειώνονται οι συντελεστές του κύριου
φόρου και ενοποιούνται κλιμάκια, για μικρές και μεσαίες τιμές ζώνης στα
κτίσματα. Παράλληλα, μειώνονται οι συντελεστές σε όλα τα κλιμάκια υπολογισμού
φόρου των οικοπέδων. Συγκεκριμένα η έκπτωση διαμορφώνεται σε 30% για περιουσία
έως 100.000 ευρώ, αντί για περιουσία έως 60.000 ευρώ που ισχύει σήμερα, και σε 25%
για περιουσία πάνω από 100.000 ευρώ και μέχρι 150.000 ευρώ, αντί για 20% που
ισχύει σήμερα.
Με την δική μας ματιά, προς θετική κατεύθυνση είναι η
προσπάθεια εξορθολογισμού του ΕΝΦΙΑ με την κυβέρνηση να εφαρμόζει δικαιότερα
κριτήρια και νέα όρια προς όφελος των ιδιοκτητών.
Θα θέλαμε να ακούσουμε και την εφαρμογή της έκπτωσης του
Συμπληρωματικού φόρου και για τα Νομικά πρόσωπα, να έχουμε έκπτωση φόρου στην
περίπτωση εφάπαξ αποπληρωμής καθώς και να επεξεργαστεί η κυβέρνηση την ύπαρξη
“κόφτη” ΄στις αυξήσεις χρεώσεων για τους φορολογούμενους με ακίνητα σε περιοχές
όπου επιβλήθηκαν σημαντικές αυξήσεις στις προ ισχύσασες αντικειμενικές αξίες.
Παραδείγματα για τον
νέο ΕΝΦΙΑ
1. Για παράδειγμα, ο συντελεστής του βασικού φόρου κτισμάτων
για τιμή ζώνης από 1.051 έως 1.500 ευρώ/τ.μ. διαμορφώνεται σε 2,80 ευρώ/τ.μ.
αντί 3,70 που ισχύει σήμερα, δηλαδή μείωση 27%.
2. Για τιμή ζώνης από 1.501 έως 2.500 ευρώ ο συντελεστής
διαμορφώνεται σε 3,70 ευρώ/τ.μ., ενώ με το ισχύον καθεστώς για τιμή ζώνης από
1.501 έως 2.000 ευρώ ο συντελεστής είναι 4,5 ευρώ/τ.μ. και από 2.001 έως 2.500
είναι 6.
3. Διαμέρισμα στη Νέα Φιλαδέλφεια, 1ου ορόφου 120 τ.μ., εικοσαετίας,
με τιμή ζώνης, 1.200 ευρώ, πλήρωσε το 2021 φόρο 372,96 ευρώ. Το 2022 η τιμή ζώνης
αυξήθηκε σε 1.500 ευρώ και ο φόρος που αναλογεί είναι 282,24 ευρώ. Ενώ η αξία
του ακινήτου αυξήθηκε κατά 25%, ο φόρος μειώθηκε κατά 24,32%.
4. Διαμέρισμα στη Θεσσαλονίκη επί της οδού Νέας Εγνατίας,
1ου ορόφου 150 τ.μ., εικοσαετίας, με τιμή ζώνης 1.100 ευρώ πλήρωσε φόρο το
2021, 466,20 ευρώ. Το 2022, με την τιμή ζώνης να διαμορφώνεται στα 1.350 ευρώ,
θα πληρώσει φόρο 352,80 ευρώ. Δηλαδή, ενώ η αξία του ακινήτου αυξάνεται κατά
22,73%, ο φόρος μειώνεται κατά 25%.
