Προκαταβολικά, θα λάβουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων την
αποζημίωση από το κράτος για τα «κουρεμένα» έως 100% ενοίκια μηνός
Απριλίου: Το υπουργείο Οικονομικών επαναλαμβάνει το «μοντέλο» που εφάρμοσε για
τα μειωμένα ενοίκια του Μαρτίου, αλλά όσοι εισπράξουν τα ποσά που τους
αναλογούν θα πρέπει να είναι ιδιαίτερα προσεκτικοί καθώς υπάρχει η πιθανότητα η
Εφορία να… τα ζητήσει πίσω. «Κλείδωσε» η ημερομηνία εξόφλησης των
αποζημιώσεων.
Γράφει ο Βαγγέλης
Δουράκης
Αύριο Πέμπτη 27 Μαΐου αναμένεται να καταβληθούν στους ιδιοκτήτες ακινήτων οι
αποζημιώσεις «κουρεμένου» ενοικίου: Την αποζημίωση για τον Απρίλιο θα την δουν
στους τραπεζικούς τους λογαριασμούς προκαταβολικά εκείνοι οι ιδιοκτήτες που
έχουν υποβάλει δήλωση covid για τον
μήνα Μάρτιο. Η προκαταβολή υπολογίζεται
αναλογικά με τις ημέρες που διαρκεί η σύμβαση μίσθωσης και σε περίπτωση
διακοπής της μισθώτριας επιχείρησης αναλογικά με τις ημέρες που παρέμεινε
ενεργή.
Η «παγίδα» για τους ιδιοκτήτες ακινήτων
Η υποβολή δήλωσης Covid για τον Απρίλιο θα γίνει σε δεύτερο
χρόνο, μέσα στο α’ 15νθημερο του Ιουνίου. ΠΡΟΣΟΧΗ,
όμως: Τη
δήλωση Covid στην πλατφόρμα της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων όταν αυτή
«ανοίξει» θα πρέπει να την υποβάλουν ακόμη και εκείνοι οι εκμισθωτές που θα
λάβουν την αποζημίωση για τα «κουρεμένα» ενοίκια του συγκεκριμένου μήνα. Με
άλλα λόγια, ο δικαιούχος είσπραξης
αποζημίωσης για τον μήνα Απρίλιο εκμισθωτής/υπεκμισθωτής, ανεξαρτήτως του εάν
έλαβε την προκαταβολή ή όχι είναι υποχρεωμένος να υποβάλει δήλωση περί
μεταβολής του μισθώματος («Δήλωση Covid»). Στην
περίπτωση που δεν υποβληθεί η δήλωση Covid, οι ιδιοκτήτες θα κληθούν να
επιστρέψουν το ποσό της αποζημίωσης που έχουν λάβει, σύμφωνα με τις σχετικές αποφάσεις
του υπουργείου Οικονομικών.
Τα ποσά των αποζημιώσεων ενοικίου
Διαφορετική
είναι η αποζημίωση για κάθε ιδιοκτήτη, ανάλογα τον ενοικιαστή και το είδος του
«κουρέματος» που αυτός δικαιούται. Έτσι:
α) Η αποζημίωση προς τους ιδιοκτήτες για
μειώσεις κατά 40% των ενοικίων στις περιπτώσεις των απλώς «πληττόμενων»
επιχειρήσεων και των υπαλλήλων σε αναστολή ισούται με το 50% της απώλειας λόγω
μείωσης του ενοικίου. Με άλλα λόγια, η κρατική αποζημίωση αντιστοιχεί στο 20%
του συμφωνημένου μισθώματος.
β) Για τις περιπτώσεις στις οποίες μισθώτριες είναι
επιχειρήσεις που παρέμειναν κλειστές με κρατική εντολή ή υποχρεώθηκαν σε
δραστικό περιορισμό των δραστηριοτήτων τους και οι οποίες απαλλάσσονται πλήρως
από την υποχρέωση καταβολής ενοικίων, η αποζημίωση των ιδιοκτητών διαμορφώνεται
σε ποσοστό 80% του μισθώματος.
γ) Τα νομικά πρόσωπα που εκμισθώνουν ακίνητα
στις παραπάνω επιχειρήσεις θα αποζημιωθούν με το 60% του μηνιαίου μισθώματος.
Τι θα ισχύσει με τα ενοίκια για τον
Μάιο και τον Ιούνιο
Με ανάλογη μεθοδολογία όπως αυτή Μαρτίου και Απριλίου θα
εξοφληθεί και η αποζημίωση Μαΐου: Δηλαδή προκαταβολικά και πιθανότατα προς τα
τέλη Ιουνίου, αφού προηγηθεί και η υποβολή δηλώσεων covid για τον Απρίλιο.
Από την καταβολή των ενοικίων του Μαΐου απαλλάσσονται
οι επιχειρήσεις που ήταν κλειστές με κρατική εντολή λόγω της πανδημίας και
δραστηριοποιούνται στους παρακάτω τομείς: λιανεμπορίου, εστίαση, πολιτισμό,
αθλητισμό, τουρισμό, και μεταφορές. Η αποζημίωση για τους ιδιοκτήτες θα ανέρχεται
στο 80% του αρχικού μισθώματος, ωστόσο καμία μείωση του ενοικίου δεν θα λάβουν
οι πληττόμενοι.
Επιπλέον, για τα ενοίκια του Μαΐου θα ισχύσει
έκπτωση 40% για εργαζόμενους που ήταν σε καθεστώς αναστολής τον Μάιο. Η έκπτωση αφορά
τόσο στην κύρια κατοικία του εργαζόμενου όσο και στη φοιτητική κατοικία του
παιδιού του, και η αποζημίωση για τους ιδιοκτήτες θα ανέρχεται στο 50% της
ζημιάς. Αναφορικά με τον Ιούνιο, υπάρχουν σενάρια για «κούρεμα» 40% των ενοικίων
πληττόμενων επιχειρήσεων όπως γυμναστήρια, σινεμά, κλειστοί – εσωτερικοί χώροι
διασκέδασης – εστίασης κ.ά.
Πώς η Εφορία θα ζητήσει… τα λεφτά της πίσω
Πρέπει να επισημανθεί πάντως για ακόμη μία φορά, ότι οι
ιδιοκτήτες ακινήτων που θα εξοφληθούν την αποζημίωση Απριλίου, θα πρέπει να
έχουν τα «μάτια τους ανοιχτά» το α΄15νθημερο του Ιουνίου για το πότε θα
ενεργοποιηθεί εκ νέου η πλατφόρμα της ΑΑΔΕ ώστε να δηλώσουν τα «κουρεμένα»
ενοίκια του περασμένου μήνα: Και αυτό γιατί για τις περιπτώσεις που έχει
προκαταβληθεί η αποζημίωση Απριλίου αλλά δεν έχει υποβληθεί «Δήλωση Covid»
εντός της προθεσμίας, το ποσό καθίσταται απαιτητό και ξεκινά η διαδικασία
αναζήτησής του ως αχρεωστήτως καταβληθέντος. Δηλαδή η Εφορία αν διαπιστώσει ότι
δεν έχει γίνει η απαραίτητη δήλωση από τον ιδιοκτήτη ακινήτου θα ζητήσει πίσω
τα χρήματα που του κατέβαλε. Ο εντοπισμός των ιδιοκτητών οι οποίοι θα εισπράξουν την προκαταβολή Απριλίου, αλλά αμελήσουν να
υποβάλλουν τη δήλωση, θα γίνει μέσω διασταυρώσεων τις οποίες διενεργεί η
Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ).
στο 