Μέχρι σήμερα, Δευτέρα, 31 Ιουλίου 2023, θα πρέπει να κλείσουν «ραντεβού» με την Εφορία αρκετοί φορολογούμενοι προκειμένου να τακτοποιήσουν μια σειρά από φορολογικές υποχρεώσεις και να μην πληρώσουν πρόστιμα.
Αναλυτικά:
1.Τα μισθωτήρια:
Μέχρι σήμερα θα πρέπει να δηλωθούν από τους ιδιοκτήτες ακινήτων οι μισθώσεις ακινήτων που έληξαν μέχρι τις 31 Δεκεμβρίου 2022. Πάντως εάν δεν δηλωθεί η λήξη της μίσθωσης, τότε η συμφωνία μίσθωσης (το μισθωτήριο) θεωρείται ότι είναι σε ισχύ και ο ιδιοκτήτης κινδυνεύει να πληρώσει φόρο για ενοίκια που δεν έχει εισπράξει, όπως είχε επισημάνει πρόσφατα η ΑΑΔΕ. Επίσης επισημαίνεται ότι η λίστα των στοιχείων των μισθωτηρίων και η διαδικασία ανάρτησης είναι η εξής:
- Δήλωση. Οι εκμισθωτές ακίνητης περιουσίας πρέπει να δηλώνουν όλα τα πληροφοριακά στοιχεία των αρχικών ή τροποποιητικών μισθώσεων μέχρι το τέλος του επόμενου μήνα από την έναρξη της μίσθωσης ή την ημερομηνία που λαμβάνει χώρα η τροποποίηση της ανεξαρτήτως εάν πρόκειται για γραπτή ή προφορική συμφωνία.
- Ανάρτηση: Στην ΑΑΔΕ πρέπει να αναρτάται κάθε πράξη.
- Ημερομηνία ανάρτησης. Αυτό είναι αναγκαίο να γίνει με την παραλαβή των κλειδιών από τον ενοικιαστή.
- Χωρίς υποβολή δήλωσης: Οι συμβάσεις εξακολουθούν να ισχύουν εάν δεν υποβληθούν οι δηλώσεις.
- Σύναψη συμφωνίας: Η αρχική σύναψη μίσθωσης πρέπει να γίνεται πάντα με έγγραφο μισθωτήριο.
- Σύνταξη μισθωτηρίων: Αυτά συντάσσονται εγγράφως μετά υποβάλλονται στην ηλεκτρονική πλατφόρμα της ΑΑΔΕ.
- Πλήρης αναγραφή: Στο μισθωτήριο θα πρέπει να αναγράφονται με απόλυτη σαφήνεια οι υποχρεώσεις του μισθωτή σε ό,τι αφορά τη συντήρηση και τις επισκευές ακινήτου , τις κοινόχρηστες δαπάνες κλπ.
- Ασφάλιση κτιρίου: Πρέπει να αναφέρεται και η ασφάλιση του κτιρίου, η χρήση των κοινόχρηστων κτιρίων αλλά και ισχύουσες απαγορεύσεις εκ του κανονισμού πολυκατοικίας.
- Προθεσμία δήλωσης λύσης: Η δήλωση λύσης της μίσθωσης πρέπει να αναρτάται στην εφαρμογή της ΑΑΔΕ μόνο μετά την απόδοση του ακινήτου και των κλειδιών του.
- Παράδοση κλειδιών: Οι ιδιοκτήτες ακινήτων δεν θα πρέπει να παραδίδουν τα κλειδιά ακινήτου που εκμισθώνουν σε νέο ενοικιαστή εάν εκείνος δεν υπογράψει πρώτα σύμβαση προμήθειας ηλεκτρικού ρεύματος με τον πάροχο της επιλογής του.
Για να δηλωθούν ξεχωριστά τα ανείσπρακτα ενοίκια και για να μη φορολογηθούν θα πρέπει ο ιδιοκτήτης πριν από την ηλεκτρονική υποβολή των εντύπων Ε2 και Ε1 να προσέλθει στην αρμόδια ΔΟΥ.
Πάντως παρόλο που η ΠΟΜΙΔΑ έχει στείλει επιστολή στο υπουργείο Οικονομικών και στην ΑΑΔΕ μέσω της οποίας ζητεί να παραταθεί η προθεσμία για τη δήλωση της λήξης των μισθώσεων ακινήτων που έληξαν έως 31.12.2022, η νέα ηγεσία του υπουργείου Οικονομικών έχει ξεκαθαρίσει πως δεν πρόκειται να δοθεί παράταση.
2.Φόρος εισοδήματος:
Έκπτωση 3% στον φόρο εισοδήματος θα έχουν μόνο οι πολίτες που θα τον εξοφλήσουν σήμερα εφάπαξ, όπως αυτό προκύπτει από σχετική διάταξη του υπουργείου Οικονομικών που πέρασε από τη Βουλή. Την έκπτωση αυτή θα έχουν και όσοι εξοφλήσουν τον φόρο με πιστωτική κάρτα σε 12 άτοκες δόσεις. Υπενθυμίζεται πως με την διάταξη αυτή, παρατείνεται η προθεσμία για την υποβολή φορολογικών δηλώσεων των πολιτών μέχρι τις 31 Αυγούστου, χωρίς όμως να αλλάζει το χρονοδιάγραμμα καταβολής των φόρων. Αυτό πρακτικά σημαίνει πως οι πολίτες που θα υποβάλλουν τις φορολογικές δηλώσεις τους έως τη νέα καταληκτική ημερομηνία, θα πρέπει να πληρώσουν διπλή τη δόση του Αυγούστου, συμπεριλαμβάνοντας επί της ουσίας και την τρέχουσα του Ιουλίου και την τελευταία δόση στα τέλη Φεβρουαρίου.
3.Τρίτη δόση του ΕΝΦΙΑ:
Την τρίτη από τις 10 μηνιαίες δόσεις του ΕΝΦΙΑ θα πρέπει να εξοφλήσουν μέχρι σήμερα οι ιδιοκτήτες ακινήτων που δεν έχουν εξοφλήσουν εφάπαξ τον φόρο.
Η τελευταία δόση καταβάλλεται στα τέλη Φεβρουαρίου 2024. Υπενθυμίζεται πως ο ΕΝΦΙΑ ανάλογα με την αξία της ακίνητης περιουσίας για όλα τα φυσικά πρόσωπα μειώνεται κατά:
- 10% για αξία ακίνητης περιουσίας έως 400.000 ευρώ.
- 15% για αξία ακίνητης περιουσίας έως και 300.000 ευρώ.
- 20% για αξία ακίνητης περιουσίας έως και 250.000 ευρώ.
- 25% για αξία ακίνητης περιουσίας έως και 150.000 ευρώ.
- 30% για αξία ακίνητης περιουσίας έως και 100.000 ευρώ.
4.Ειδικός Φόρος Ακινήτων:
Οι υπόχρεοι θα πρέπει να υποβάλουν τη δήλωση Ειδικού Φόρου Ακινήτων (ΕΦΑ) μέχρι σήμερα και αυτό αφορά μεταξύ άλλων τις ανώνυμες εταιρείες και τις εταιρείες περιορισμένης ευθύνης που έχουν ως σκοπό, σύμφωνα με το καταστατικό τους, την αγορά, διαχείριση, επένδυση και εκμετάλλευση ακινήτων. Υπενθυμίζεται πως ο φόρος αυτός, επιβάλλεται με συντελεστή 15% στην αντικειμενική αξία των ακινήτων σε επιχειρήσεις και νομικές οντότητες (υπεράκτια ή εξωχώρια εταιρεία (offshore κ.λπ.) αλλά και κάθε μορφής εταιρεία ιδιωτικών επενδύσεων που έχουν εμπράγματα δικαιώματα πλήρους ή ψιλής κυριότητας ή επικαρπίας σε ακίνητα τα οποία βρίσκονται στην Ελλάδα.
5. Ρυθμίσεις Οφειλών:
Οι οφειλέτες της Εφορίας είναι υποχρεωμένοι να εντάξουν μέχρι σήμερα το χρέος τους στις ρυθμίσεις των 36, 72 και 120 δόσεων προκειμένου να μην βρεθούν αντιμέτωποι από την 1η Αυγούστου με κατασχέσεις τραπεζικών λογαριασμών, μισθών, ενοικίων και άλλων περιουσιακών στοιχείων. Ενώ όσοι έχουν χρέη πάνω από 150.000 ευρώ ο καθένας θα δει το όνομά του να φιγουράρει στις λίστες της ΑΑΔΕ που θα δημοσιευθούν στις 4 Αυγούστου.