ΕΝΦΙΑ: Οι κερδισμένοι από τη νέα μείωσή του το 2020 – Αναλυτικά παραδείγματα

Ο Πρωθυπουργός
άνοιξε νωρίτερα το νέο
πακέτο φοροελαφρύνσεων που σχεδιάζει η κυβέρνηση
για το επόμενο έτος δίνοντας έμφαση
στη στήριξη της μεσαίας τάξης. Τον δρόμο για τη νέα, δεύτερη κατά σειρά, μείωση του ΕΝΦΙΑ
που πληρώνουν πάνω από 7 εκατ. ιδιοκτήτες ακινήτων ανοίγει
ο δημοσιονομικός χώρος και εκτιμάται ότι θα δημιουργηθεί από τη διεύρυνση της φορολογικής βάσης
του ΕΝΦΙΑ, σε συνδυασμό με την
αύξηση της εισπραξιμότητας του φόρου
από το 80,65% στο 84,86% που σημειώθηκε φέτος.

Η ευθυγράμμιση των αντικειμενικών αξιών με τις εμπορικές τιμές , η ένταξη περίπου 3.000
περιοχών στο σύστημα υπολογισμού
της αξίας των ακινήτων και
ενδεχομένως η αναπροσαρμογή της φορολογητέας αξίας
των αγροτεμαχίων που σήμερα υπολογίζεται σε 1 ευρώ το στρέμμα
εκτιμάται ότι ανεβάζουν τα
έσοδα του ΕΝΦΙΑ περίπου 500 εκατ. ευρώ Τα έξτρα θα έσοδα θα
κατευθυνθούν στη νέα μείωση του ΕΝΦΙΑ που
θα δουν στα εκκαθαριστικά του φόρου στα τέλη
του ερχόμενου Αυγούστου οι ιδιοκτήτες ακινήτων.

Παραδείγματα

Σύμφωνα με την εφημερίδα “ΤΑ ΝΕΑ”, ο υπολογισμός του ΕΝΦΙΑ του 2020 έχει γίνει
με μείωση 8% σε σχέση με τον φόρο
του 2019 και με βάση τις
ισχύουσες αντικειμενικές αξίες. Αναλυτικά:

1. Φορολογούμενος
με διαμέρισμα πρώτου ορόφου 110 τ.μ έτους κατασκευής 1980, στο Περιστέρι

-Αξία: 55.440 ευρώ

-ΕΝΦΙΑ 2018: Στα 322,19
ευρώ

-ΕΝΦΙΑ 2019:Στα 225,53 ευρώ

-ΕΝΦΙΑ 2020: Στα 207,49
ευρώ

2. Φορολογούμενος με διαμέρισμα
τρίτου ορόφου 130 τ.μ , έτους
κατασκευής 1990 στον Δήμο Κορδελιού –Εύοσμου της Θεσσαλονίκης

-Αξία: 67.568 ευρώ

-ΕΝΦΙΑ 2018: Στα 371,32
ευρώ

-ΕΝΦΙΑ 2019:Στα 271,06 ευρώ

-ΕΝΦΙΑ 2020: Στα
249,38 ευρώ

3. Φορολογούμενος διαμέρισμα τετάρτου ορόφου 100 τ.μ έτους
κατασκευής 1996,στην Αγία
Παρασκευή Αττικής με αξία 104,650 ευρώ
και ένα εξοχικό –μονοκατοικία 70
τ.μ στη Ραφήνα, κατασκευής 1985 και αξίας 52.500 ευρώ .

-Συνολική αξία Περιουσίας:
157.150 ευρώ

-ΕΝΦΙΑ 2018: Στα
667,05 ευρώ

-ΕΝΦΙΑ 2019: Στα 533,64
ευρώ

-ΕΝΦΙΑ 2020: Στα
490, 95 ευρώ

4. Φορολογούμενος έχει στην κατοχή του ένα διαμέρισμα τετάρτου ορόφου 120 τ.μ έτους κατασκευής 2010 στον Δήμο Θεσσαλονίκης αξίας 150.696 ευρώ, ένα εξοχικό –μονοκατοικία 80 τ.μ στον Δήμο Κασσάνδρας –Καλλιθέας Χαλκιδικής
κατασκευής 2013 και αξίας
76.800 ευρώ και μια πατρική
μονοκατοικία, 130 τ.μ κατασκευής 1952
στον Δήμο Πολυκάστρου Παιονίας και αξίας
61.425 ευρώ.

-Συνολική αξία
Περιουσίας :288,921 ευρώ

-ΕΝΦΙΑ 2018: Στα 1.348,19 ευρώ

-ΕΝΦΙΑ 2019: Στα 1.078,55 ευρώ

-ΕΝΦΙΑ 2020: Στα
992,27 ευρώ

5. Φορολογούμενος
έχει στην κατοχή του ένα διαμέρισμα τετάρτου ορόφου 120 τ.μ έτους κατασκευής 2010 στην Ηλιούπολη αξίας 179.676 ευρώ,
ένα εξοχικό διαμέρισμα πρώτου
ορόφου 80 τ.μ στο Ξυλόκαστρο Κορινθίας
κατασκευής 20024 και αξίας 69.000 ευρώ και μια πατρική μονοκατοικία 130 τ.μ στην Τρίπολη, κατασκευής 1978 και αξίας 81.900 ευρώ.

-Συνολική αξία
Περιουσίας :330.576 ευρώ

-ΕΝΦΙΑ 2018: Στα 1.543,92 ευρώ

-ΕΝΦΙΑ 2019: Στα 1.235,14 ευρώ

-ΕΝΦΙΑ 2020:
Στα 1.136,33 ευρώ

Οι αντικειμενικές

Η εφημερίδα “Καθημερινή” αναφέρει ότι η πρώτη επέκταση του συστήματος αντικειμενικού προσδιορισμού ακινήτου αφορά κατά κύριο λόγο σε περιοχές-φιλέτα δηλαδή ζώνες σε νησιά και άλλους τουριστικούς προσδιορισμούς. Σήμερα η φορολογητέα αξία τους υπολογίζεται από την εφορία βάσει συγκριτικών στοιχείων και κατά τεκμήριο ο τελικός φόρος είναι δυσανάλογα μικρός. Οι περιοχές που θα παραμείνουν εκτός αντικειμενικού προσδιορισμού είναι κυρίως ορεινές ή απομακρυσμένες, με χαμηλή συνήθως εμπορική αξία, οι οποίες είναι δύσκολο προς το παρόν να υπολογιστεί η αξία τους.

Τα αγροτεμάχια

Ο κύριος φόρος του ΕΝΦΙΑ αυξομειώνεται ανάλογα με τα χαρακτηριστικά και τη θέση του αγροτεμαχίου με βάση τους παρακάτω συντελεστές:

α) Συντελεστής θέσης:
Ορίζεται ανάλογα με τη θέση που αντιστοιχεί στην ελάχιστη αρχική βασική αξία (η “τιμή ζώνης” για τις εκτός σχεδίου εκτάσεις ) της δημοτικής ενότητας στην οποία ανήκει το αγροτεμάχιο.

β) Συντελεστής χρήσης:
Ορίζεται ανάλογα με τη χρήση του γηπέδου.

γ) Συντελεστής άρδευσης
Ορίζεται σε 1,1.

δ) Συντελεστής απαλλοτρίωσης
Ορίζεται σε 0,75.

ε) Συντελεστής κατοικίας
Ορίζεται ίσος με 5, αν υπάρχει κατοικία εντός του γηπέδου.
Δεν εφαρμόζεται συντελεστής της κατοικίας εφόσον η επιφάνεια της κατοικίας ξεπερνά τα 150 τετραγωνικά και ο φορολογούμενος δεν έχει άλλη κατοικία.