Δημοσιεύτηκε στο ΦΕΚ 107 Α’ ο Νόμος 4483/2017 για τους ΟΤΑ
με τον οποίο καθίσταται και πάλι υποχρεωτική η επισύναψη σε κάθε μεταβιβαστικό
συμβόλαιο βεβαίωσης του οικείου ΟΤΑ περί μη οφειλής ΤΑΠ.
Η επαπειλούμενη κύρωση είναι η ακυρότητα των συμβολαίων που
θα συνταχθούν χωρίς τη βεβαίωση αυτή, μια κύρωση που αποπνέει κυριολεκτικά
«νομική βαρβαρότητα», όπως τόνισε ο πρόεδρος της ΠΟΜΙΔΑ Στράτος Παραδιάς στην
ομιλία του στη σχετική Κοινοβουλευτική Επιτροπή, διερωτώμενος σε τι φταίει ο
ανύποπτος αγοραστής να χάσει το σπίτι του, αν ο συμβολαιογράφος λησμονήσει την
επισύναψη της βεβαίωσης αυτής…
Η διάταξη αυτή (άρθρο 59) ισχύει αυτόματα από τη δημοσίευση
του νόμου αυτού, χωρίς καμιά μεταβατική περίοδο, με αποτέλεσμα, επειδή δεν έχει
εκδοθεί, και ούτε κανείς πότε θα συμβεί αυτό, σχετική εγκύκλιος του υπουργείου
Εσωτερικών, ούτε οι υπηρεσίες των ΟΤΑ εφαρμόζουν νέες νομικές διατάξεις όταν
δεν τους έχει κοινοποιηθεί και η σχετική εγκύκλιος, να υπάρξει πρακτική
αδυναμία σύνταξης μεταβιβαστικών συμβολαίων για ικανό χρονικό διάστημα.
Με την ισχύ της διάταξης αυτής ο φόβος της ΠΟΜΙΔΑ είναι ότι θα
αναβιώσει το απαράδεκτο φαινόμενο που
είχε παρατηρηθεί κυρίως σε μικρούς ΟΤΑ, της αδικαιολόγητης και ετσιθελικής μη
χορήγησης της βεβαίωσης αυτής σε ιδιοκτήτες οικοπέδων ως μέσο πίεσής τους για
να μην ανοικοδομήσουν, ή για να τα εκχωρήσουν στον ίδιο το Δήμο με μικρό ή και
χωρίς αντάλλαγμα!
Με τον τρόπο αυτό αυξάνεται σε 23 ο αριθμός των
δικαιολογητικών που απαιτούνται για τη σύνταξη συμβολαίων μεταβίβασης ακινήτων,
ενώ αναμένεται περαιτέρω διόγκωσή του από την εφαρμογή των διατάξεων περί
«ταυτότητας κτιρίου» με το υπό κατάθεση πολεοδομικό νομοσχέδιο του υπουργείου
Περιβάλλοντος, στο οποίο θα προβλέπεται και η δυνατότητα κάθε ιδιοκτήτη ή
ενοικιαστή να ακυρώνει κάθε μίσθωση ακινήτου επικαλούμενος πραγματική ή
φανταστική πολεοδομική αυθαιρεσία του, με αποτέλεσμα να διαλυθεί η μισθωτική
αγορά και να φορτωθούν οι πολεοδομίες με χιλιάδες καταγγελίες.
Επισυνάπτεται ο πλήρης κατάλογος των ισχυόντων έως 23,
πλέον, απαιτουμένων δικαιολογητικών, με
μέσο όρο 11 δικαιολογητικών για κάθε συνήθη δικαιοπραξία.
Δείτε εδώ όλον τον κατάλογο με τα δικαιολογητικά που απαιτούνται: