Αντικειμενικές αξίες: Τι αλλάζει σε φόρους και ΕΝΦΙΑ – Αναλυτικά παραδείγματα

Γράφει ο Βαγγέλης
Δουράκης
Εκείνο που πρέπει
να γίνει ξεκάθαρο από την αρχή –ώστε να καταλάβουμε και πώς λειτουργεί η
φορολόγηση στα ακίνητα- είναι το εξής: Ο
καθένας από τους 19 φόρους που βαρύνουν αυτή τη στιγμή τα ακίνητα ακολουθεί
πιστά τη ρότα που του χαράζει η αντικειμενική. Αυξάνεται η αντικειμενική;
Ανεβαίνει και ο φόρος… Μειώνεται; Χαμηλότερα ο φόρος. Αυτό δεν ισχύει όμως
για τον ΕΝΦΙΑ.

Πώς υπολογίζεται ο ΕΝΦΙΑ
Γιατί λοιπόν ο
ΕΝΦΙΑ δεν ακολουθεί αυτόματα την πορεία των αντικειμενικών αξιών; Αυτό συμβαίνει
διότι ο φόρος υπολογίζεται με συντελεστές οι οποίοι επιβάλλονται σε ένα εύρος
αντικειμενικής αξίας (π.χ. τιμή ζώνης από 751 έως 1.050 ευρώ, συντελεστής φόρου
2,9 ευρώ ανά τετραγωνικό, 1.051 έως 1.500 ευρώ συντελεστής 3,7 ευρώ, 1.501 έως
2.000 ευρώ συντελεστής 4,5 ευρώ και 2.001-2.500 ευρώ, συντελεστής 6 ευρώ). Στην
περίπτωση που για παράδειγμα σε κάποια περιοχή η τιμή ζώνης από 751 ευρώ φθάσει
τα 1.000 ευρώ, δεν πρόκειται να μεταβάλει τον φόρο που πληρώνει σήμερα κάποιος. Εάν όμως η τιμή
ζώνης από τα 751 ευρώ εκτιναχθεί στα 1.300 ευρώ, ο φόρος αυξάνεται καθώς
αλλάζει το κλιμάκιο.

Να πώς και πού αυξάνεται ο ΕΝΦΙΑ
Ας δούμε όμως
μερικά χαρακτηριστικά παραδείγματα:

• Ιδιοκτήτης διαμερίσματος πρώτου ορόφου 110 τ.μ., που κατασκευάστηκε το 1980
  σε γειτονιά του Δήμου Περιστερίου, πλήρωσε ΕΝΦΙΑ την περασμένη χρονιά 225,53
  ευρώ. Σε αυτή την γειτονιά όμως είχαμε αύξηση της τιμής ζώνης από τα 800 ευρώ
  στα 950 ευρώ, εντούτοις ο φόρος δεν αυξάνεται. Και αυτό γιατί η αντικειμενική
  παρά την αύξηση δεν «σκαρφάλωσε» φορο-κλιμάκιο.
• Λίγα τετράγωνα πιο πέρα όμως στην ίδια περιοχή, το Περιστέρι, η Τιμή Ζώνης
  από τα 1.150 ευρώ «ανέβηκε» στα 1.550 ευρώ. Σε αυτή την περίπτωση έχουμε όμως
  αλλαγή κλιμακίου και από 287,7 ευρώ ανεβαίνει στα 349,6 ευρώ, θα πληρωθεί
  δηλαδή φόρος 21,5% περισσότερος.
• Στον δήμο Αγίου Δημητρίου ανάλογη «γεύση»: Ιδιοκτήτης διαμερίσματος 80
  τμ χτισμένο το 1999 1ου ορόφου βλέπει την αντικειμενική να,,,
  τραβάει την ανηφόρα. Εκεί η κατώτατη τιμή Ζώνης ήταν 1.000 ευρώ και «πέταξε»
  προς τα 1600. Αυτό πρακτικά σημαίνει πως ο ΕΝΦΙΑ του 2022 από 180,4 πάει στα 245 ευρώ καταγράφοντας αύξηση 36,8%.

Και αύξηση φόρων
Σε οικισμό της Μυκόνου όπου οι τιμές της εφορίας είχαν… «ξεχαστεί» στα
1.200 ευρώ (όσο στην Αχαρνών στα Κάτω Πατήσια) η αγοραπωλησία πλέον .. κοστίζει
πολύ ακριβά! Είναι ενδεικτικό πως εάν αγοραστεί μια βίλα 350 τμ στην προαναφερόμενη
περιοχή της Μυκόνου θα πρέπει σήμερα με τις αντικειμενικές τιμές που ισχύουν να
καταβληθεί ποσό 28.182 ευρώ ως φόρο μεταβίβασης. Αν η ίδια συναλλαγή γίνει μετά
τις 1.1.2022 θα πρέπει να πληρώσουν ποσό 65.758 ευρώ.

Δεν… «κουνήθηκε» φύλλο
Να δούμε πάντως και που …δεν κουνήθηκε φύλλο: Σχεδόν αμετάβλητες παραμένουν οι
κατώτατες και ανώτατες τιμές, στη Νέα Πεντέλη (+5%) , στου Παπάγου (+7%)
κ.α. Συγκρατημένες αυξήσεις παρατηρούν και σε περιοχές όπως Πόρος, Σπέτσες,
Σαλαμίνα. Στην Τροιζήνα αντιθέτως, η κατώτατη τιμή πέφτει από 950 σε 500 ευρώ,
αλλά η ανώτατη από 900 ευρώ εκτοξεύεται στα 1.150 ή +28%.