Στο ΦΕΚ δημοσιεύθηκε η νέα απόφαση της ΑΑΔΕ για τα ανείσπρακτα εισοδήματα από την
εκμίσθωση ακίνητης περιουσίας για το φορολογικό έτος 2020. Αναλυτικά:
Με το άρθρο 32 προστέθηκε νέα παράγραφος 66 στο άρθρο 72 του
ν. 4172/2013, με την οποία θεσπίστηκαν ειδικές ρυθμίσεις για τα ανείσπρακτα
εισοδήματα από την εκμίσθωση ακίνητης περιουσίας για το φορολογικό έτος 2020,
λόγω των ιδιαίτερων συνθηκών που επικρατούν από την εξάπλωση της πανδημίας του COVID-19 που σχετίζονται με
την λειτουργία των δικαστηρίων, την ανάγκη περιορισμού μετακινήσεων των πολιτών
και την πιθανή αδυναμία διενέργειας και προσκόμισης των προβλεπόμενων από το
πρώτο εδάφιο της παρ. 4 του άρθρου 39 του ν. 4172/2013 (διαταγής πληρωμής,
διαταγής απόδοσης χρήσης μισθίου, δικαστικής απόφασης περί αποβολής από το
μίσθιο ή επιδίκασης μισθωμάτων, πράξη κατάθεσης αγωγής αποβολής ή επιδίκασης
μισθωμάτων κατά του μισθωτή).
Συγκεκριμένα, προβλέπεται ότι ειδικά για το φορολογικό έτος
2020 τα εισοδήματα από εκμίσθωση ακίνητης περιουσίας που δεν έχουν εισπραχθεί,
δεν συνυπολογίζονται στο συνολικό εισόδημα του δικαιούχου -πέραν των αναφερόμενων
στη διάταξη της παρ. 4 του άρθρου 39 του ν. 4172/2013 περιπτώσεων- και στην
περίπτωση που έχει κοινοποιηθεί στο μισθωτή μέχρι τη λήξη της προθεσμίας
υποβολής της δήλωσης φορολογίας εισοδήματος φυσικών προσώπων, εξώδικη
καταγγελία της μίσθωσης, λόγω μη καταβολής των μισθωμάτων ή εξώδικη όχληση για
την καταβολή των οφειλόμενων μισθωμάτων. Επισημαίνεται ότι, με το δεύτερο
εδάφιο της παρ. 66 του αρ. 72 του ν. 4172/2013 (Α’ 167) ορίζεται ότι, εφόσον
έχει κοινοποιηθεί εξώδικο στο μισθωτή κατά τα ανωτέρω, ακολούθως, ο
φορολογούμενος (εκμισθωτής) πρέπει να προσκομίσει μέχρι τη λήξη της προθεσμίας
υποβολής της δήλωσης φορολογίας εισοδήματος φορολογικού έτους 2021, (δηλαδή
εντός του έτους 2022) διαταγή πληρωμής ή απόδοσης χρήσης μισθίου ή δικαστική
απόφαση αποβολής ή επιδίκασης μισθωμάτων ή αντίγραφο αγωγής αποβολής ή
επιδίκασης μισθωμάτων.
Επομένως, βάσει των παραπάνω, εφόσον, ο φορολογούμενος
(εκμισθωτής) κοινοποιήσει εξώδικο στον μισθωτή μέχρι τη λήξη της προθεσμίας
υποβολής της δήλωσης φορολογίας εισοδήματος φυσικών προσώπων φορολογικού έτους
2020 και προσκομίσει τα κατά τα ανωτέρω απαιτούμενα δικαιολογητικά μέχρι τη
λήξη της προθεσμίας υποβολής της δήλωσης φορολογίας εισοδήματος φορολογικού
έτους 2021, τα εισοδήματα αυτά θα φορολογηθούν σύμφωνα με το τρίτο εδάφιο της
παρ. 66 του αρ. 72 του ν. 4172/2013 (Α’ 167) στο έτος και κατά το ποσό που
αποδεδειγμένα εισπράχθηκαν κατά παρέκκλιση των διατάξεων του άρθρου 8 του
ν.4172/2013. Αντίθετα, σύμφωνα με το τέταρτο εδάφιο της παρ. 66 του αρ. 72 του
ν. 4172/2013 (Α’ 167), προβλέπεται ότι, στην περίπτωση που ο φορολογούμενος δεν
προσκομίσει τα απαιτούμενα δικαιολογητικά, οφείλει να υποβάλλει τροποποιητική
δήλωση φορολογίας εισοδήματος φορολογικού έτους 2020 μέχρι την 31η Δεκεμβρίου
2022, χωρίς την επιβολή τόκων και προστίμων, δηλώνοντας τα εν λόγω μισθώματα.
στο 