Τη δυνατότητα να γλιτώσουν από την καταβολή του φόρου των ανείσπρακτων ενοικίων του 2022 αλλά και να μην πληρώσουν φόρο από 15% έως 45% έχουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων αρκεί να προχωρήσουν σε δύο συγκεκριμένες ενέργειες.
Συγκεκριμένα για να μην φορολογηθούν για τα ενοίκια αυτά οι ιδιοκτήτες των ακινήτων θα πρέπει πριν υποβάλουν τη φορολογική δήλωσή τους:
- Να έχουν στην κατοχή τους διαταγή πληρωμής που έχει εκδοθεί εις βάρος του μισθωτή ή διαταγή απόδοσης χρήσης μισθίου ή δικαστική απόφαση αποβολής ή επιδίκασης μισθωμάτων ή να έχει ασκηθεί εναντίον του μισθωτή αγωγή αποβολής ή επιδίκασης μισθωμάτων.
- Να καταθέσουν στην Εφορία φωτοαντίγραφα των διαταγών, δικαστικών αποφάσεων που έχουν εκδοθεί ή αγωγών που έχουν ασκηθεί.
Τα δικαιολογητικά
Εάν οι υπόχρεοι δεν υποβάλουν τα απαιτούμενα δικαιολογητικά για τη δήλωση των ανείσπρακτων ενοικίων, τότε τα εισοδήματα θα θεωρηθούν ανείσπρακτα και η εφορία θα προχωρήσει σε νέα εκκαθάριση της δήλωσης και θα φορολογήσει τα ποσά αυτά. Δηλαδή εάν δεν υποβληθεί έως και τις 31 Δεκεμβρίου 2023 η τροποποιητική δήλωση φορολογίας εισοδήματος, τότε η Δ.Ο.Υ. θα εκδώσει Πράξη Διοικητικού Προσδιορισμού.
Επίσης επισημαίνεται πως εάν οι ιδιοκτήτες ακινήτων δεν προσκομίσουν τα απαιτούμενα δικαιολογητικά για τα ανείσπρακτα εισοδήματά προς την εφορία τότε θα κληθούν να πληρώσουν φόρους για αυτά.
Με βάση την ισχύουσα φορολογική κλίμακα το ετήσιο καθαρό φορολογητέο εισόδημα από ενοίκια φορολογείται αυτοτελώς από το πρώτο ευρώ, αφού προηγουμένως αφαιρεθεί από αυτά ποσοστό 5% που αναγνωρίζεται ως δαπάνη για επισκευή, συντήρηση, ανακαίνιση και άλλες λειτουργικές ανάγκες των εκμισθούμενων ακινήτων.
Επίσης επισημαίνεται πως τα εισοδήματα από τα ενοίκια φορολογούνται ως εξής:
- 15% για τα πρώτα 12.000 ευρώ του εισοδήματος,
- 35% για τα επόμενα 23.000 ευρώ, δηλαδή στο τμήμα του εισοδήματος από τα 12.001 έως τα 35.000 ευρώ
- 45% για το τμήμα του εισοδήματος πάνω από τα 35.000 ευρώ.
Τι ισχύει σε περίπτωση πτώχευσης
Αντίγραφο του πίνακα αναγγελίας χρεών στον οποίο θα εμφανίζεται η απαίτηση του εκμισθωτή / υπεκμισθωτή θα πρέπει να προσκομίσει ο μισθωτής που έχει πτωχεύσει . Από όλα τα προβλεπόμενα δικαιολογητικά που κατά περίπτωση προσκομίζονται στη ΔΟΥ θα πρέπει να προκύπτει το χρονικό διάστημα για το οποίο οφείλονται μισθώματα.
Ανείσπρακτα: Ποια δηλώνονται και ποια δεν δηλώνονται και πώς φορολογούνται
Δηλώνονται:
- Μόνο τα φυσικά πρόσωπα που αποκτούν εισόδημα από την εκμίσθωση / υπεκμίσθωση ακίνητης περιουσίας μπορούν να δηλώσουν ανείσπρακτα εισοδήματα από την εκμίσθωση ακίνητης περιουσίας και να μην συνυπολογισθούν αυτά στο εισόδημά τους.
- Τα ενοίκια που δεν εισπράχθηκαν το 2022 αλλά και αυτά που είχαν δηλωθεί ως ανείσπρακτα κατά το προηγούμενο φορολογικό έτος και εισπράχθηκαν το 2022 θα δηλωθούν πρώτα στο έντυπο Ε2 και μετά αυτόματα θα μεταφερθούν στο έντυπο Ε1.
Δεν δηλώνονται:
Δεν μπορούν να δηλωθούν ανείσπρακτα εισοδήματα από την εκμίσθωση ακίνητης περιουσίας των φυσικών προσώπων, όταν τα εισοδήματα αυτά προέρχονται από άσκηση επιχειρηματικής δραστηριότητας αλλά και αποζημίωση χρήσης ακινήτου