Αποζημιώσεις ενοικίων: «Δεύτερη ευκαιρία» σε όσους ιδιοκτήτες έκαναν λάθη – Πότε θα γίνουν οι αιτήσεις

Γράφει ο
Βαγγέλης Δουράκης
Μια «δεύτερη
ευκαιρία» θα έχουν όσοι ιδιοκτήτες ακινήτων εισέπραξαν «κουρεμένα» ενοίκια τους
προηγούμενους μήνες και «κόπηκαν» λόγω λάθους να διεκδικήσουν τις αποζημιώσεις
που έχασαν: Η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων θα ανοίξει εκ νέου την πλατφόρμα
για την υποβολή των δηλώσεων COVID με διορθώσεις για τους μήνες Μάρτιο
2020 – Δεκέμβριο 2020. Το διάστημα που θα μείνει ανοιχτή η πλατφόρμα για αυτές
τις περιπτώσεις αρχίζει από τις 16 Μαρτίου με την προθεσμία να λήγει στις 19
Απριλίου.

Πληρωμές για τον Ιανουάριο και αιτήσεις για
Φεβρουάριο
Και ενώ οι
εκκρεμότητες των προηγούμενων μηνών παραμένουν, οι ιδιοκτήτες ακινήτων
καλούνται –μεταξύ άλλων- να
«εμφανίσουν» έως τις 31 Μαρτίου τα «κουρεμένα» ενοίκια που
εισέπραξαν τον Φεβρουάριο από επιχειρήσεις και εργαζόμενους που τέθηκαν σε
αναστολή, προκειμένου να εξασφαλίσουν και αυτές τις αποζημιώσεις.
Από τις 17 Μαρτίου υπολογίζεται πάντως πως θα αρχίσουν να
καταβάλλονται από το Κράτος τα χρήματα για τις αποζημιώσεις μηνός Ιανουαρίου:
Όσοι έχουν ενοικιαστές που ανήκουν στους κλάδους, οι οποίοι συνεχίζουν να έχουν
κατεβασμένα ρολά και άρα δεν πληρώνουν ούτε ευρώ, τότε θα λάβουν ως αποζημίωση
από το Κράτος ποσό που αντιστοιχεί στο 80% του
αρχικού μισθώματος, αν πρόκειται για φυσικά πρόσωπα, και το 60% για τα
νομικά πρόσωπα.

Ενοίκια και αποζημιώσεις πολλών ταχυτήτων
Τα μισθώματα
του Ιανουαρίου, του Φεβρουαρίου και του Μαρτίου 2021, από την στιγμή που
επεκτάθηκε το μέτρο του μηδενικού ενοικίου, διακρίνονται ως προς τη μείωσή τους
σε τρεις κατηγορίες.
Ποιοι έχουν
μείωση 100%;
Ισχύει μόνο
για τα επαγγελματικά μισθώματα συγκεκριμένων κατηγοριών επιχειρήσεων που
παρέμειναν κλειστές με κρατική εντολή ή υποχρεώθηκαν να υπολειτουργήσουν με
δραστικό περιορισμό των επαγγελματικών δραστηριοτήτων τους.
Στις
κατηγορίες αυτές συμπεριλαμβάνονται όλες οι επιχειρήσεις του λιανεμπορίου,
ανεξαρτήτως εάν λειτουργούν με υπηρεσίες ηλεκτρονικού ή τηλεφωνικού εμπορίου με
παράδοση κατ’ οίκον, οι επιχειρήσεις της εστίασης, ανεξαρτήτως εάν λειτουργούν
με διανομή προϊόντων ή/και παροχή προϊόντων σε πακέτο από το κατάστημα, τα
κομμωτήρια και τα κέντρα αισθητικής, οι επιχειρήσεις των κλάδων πολιτισμού και
αθλητισμού, οι επιχειρήσεις του τουρισμού, όπως ξενοδοχεία, καταλύματα και
τουριστικά γραφεία, και οι υπηρεσίες μεταφορών.
«Κούρεμα» 40%
έχουν τα επαγγελματικά μισθώματα των επιχειρήσεων που έχουν χαρακτηριστεί ως
«πληττόμενες» και τα μισθώματα της κύριας (και φοιτητικής) κατοικίας των
εργαζομένων που τίθενται σε αναστολή σύμβασης εργασίας.
Συνεπώς, στις
περιπτώσεις αυτές οι μισθωτές πρέπει να καταβάλουν το 60% του ενοικίου.

Ποιοι
πληρώνουν κανονικά το ενοίκιό τους
Υπάρχουν όμως και
εκείνες οι κατηγορίες ενοικιαστών που δεν έχουν δικαίωμα σε κάποια μείωση και
πρέπει να πληρώσουν κανονικά το ενοίκιό τους. Πρόκειται, για:
α) Μισθώματα
των επιχειρήσεων που συνεχίζουν ακώλυτα τη λειτουργία τους, όπως τα σούπερ
μάρκετ, τα φαρμακεία κλπ.
β) Μισθώματα
κύριας κατοικίας που καταβάλλουν οι υπόλοιποι εργαζόμενοι του ιδιωτικού τομέα
(όσοι απασχολούνται σε μη πληττόμενες επιχειρήσεις), οι δημόσιοι υπάλληλοι, οι
συνταξιούχοι, οι επιχειρηματίες, οι έμποροι, οι ελεύθεροι επαγγελματίες, οι
εισοδηματίες και κάθε άλλη κατηγορία ενοικιαστών κύριας κατοικίας.
γ) Μισθώματα
δευτερεύουσας κατοικίας, εξοχικής, προσωρινής διαμονής και για μισθώσεις που
αφορούν κάθε άλλο είδος χρήσης, πλην της κύριας κατοικίας εργαζόμενου, του
οποίου η σύμβαση εργασίας έχει ανασταλεί λόγω της αναγκαστικής διακοπής της
λειτουργίας της επιχειρήσεως στην οποία εργάζεται.

Τι αποζημιώσεις παίρνουν οι ιδιοκτήτες
Διαφορετική
λοιπόν είναι η αποζημίωση για κάθε ιδιοκτήτη, ανάλογα τον ενοικιαστή και το
είδος του «κουρέματος» που αυτός δικαιούται. Έτσι:
α) Η αποζημίωση προς
τους ιδιοκτήτες για τις μειώσεις κατά 40% των ενοικίων των μηνών Ιανουαρίου,
Φεβρουαρίου και Μαρτίου 2021 στις περιπτώσεις των απλώς «πληττόμενων»
επιχειρήσεων και των εργαζομένων τους ισούται με το 50% της απώλειας λόγω
μείωσης του ενοικίου.
β) Ειδικά για τις
περιπτώσεις στις οποίες μισθώτριες είναι επιχειρήσεις που παρέμειναν κλειστές
με κρατική εντολή ή υποχρεώθηκαν σε δραστικό περιορισμό των δραστηριοτήτων τους
και οι οποίες απαλλάσσονται πλήρως από την υποχρέωση καταβολής ενοικίων, η
αποζημίωση των ιδιοκτητών για τους μήνες Ιανουάριο, Φεβρουάριο και Μάρτιο 2021
θα φτάσει σε ποσοστό 80% της εισοδηματικής απώλειας (που είναι πλέον ολόκληρο
το ενοίκιο).
γ)Τα νομικά
πρόσωπα που εκμισθώνουν ακίνητα στις παραπάνω επιχειρήσεις για τον Ιανουάριο,
τον Φεβρουάριο και τον Μάρτιο του 2021 θα αποζημιωθούν με το 60% του μηνιαίου
μισθώματος.