«Κούρεμα» ενοικίου: Πώς θα υπολογιστεί η αποζημίωση για τον Δεκέμβριο – Άνοιξε η πλατφόρμα για τις δηλώσεις Covid19

Γράφει ο Βαγγέλης
Δουράκης

Για δεύτερη φορά -και
θα ακολουθήσει και … τρίτη το πρώτο δίμηνο της νέας χρονιάς- από τον περασμένο Μάρτιο
οπότε και ξέσπασε η πανδημία και υιοθετήθηκαν έκτακτα μέτρα στήριξης,
διαφοροποιείται το «μοντέλο» της
αποζημίωσης που χορηγεί το κράτος στους ιδιοκτήτες ακινήτων για τις
απώλειες ενοικίου. Η πλατφόρμα για τις
δηλώσεις covid 19 που αφορούν στις μειώσεις ενοικίων για τον μήνα Δεκέμβριο
«άνοιξε» και έτσι οι εκμισθωτές πρέπει να κάνουν τις απαραίτητες ενέργειες για
να εξασφαλίσουν την επιστροφή από το κράτος μέρους των «κουρεμένων»
ενοικίων.

Πώς εξασφαλίζεται η αποζημίωση
Συγκεκριμένα, οι δικαιούχοι θα πρέπει να υποβάλουν
«δήλωση covid19» στην ηλεκτρονική πλατφόρμα της ΑΑΔΕ, όπου θα αναγράφεται το
μειωμένο ενοίκιο. Στη δήλωση αυτή οι ιδιοκτήτες θα κληθούν να συμπληρώσουν και
τον αριθμό τραπεζικού λογαριασμού ΙΒΑΝ στον οποίο και θα γίνει η κατάθεση του
ποσού που αναλογεί στον καθένα. Τα βήματα που πρέπει να ακολουθήσουν οι δικαιούχοι
έχουν ως εξής:

• Συμπληρώνουν
  Α.Φ.Μ. των Εκμισθωτών
  
  Συμπληρώνουν Α.Φ.Μ. των Μισθωτών
• Συμπληρώνουν
  την ημερομηνία σύνταξης του συμφωνητικού, από – έως και το συνολικό μηνιαίο
  μίσθωμα
• Συμπληρώνουν
  τον ΑΤΑΚ ( Αριθμός Ταυτότητος Ακινήτου )
• Συμπληρώνουν
  τον αριθμό Παροχής Δ.Ε.Η.
• Συμπληρώνουν
  το Ενεργειακό Πιστοποιητικό

Η
δήλωση υποβάλλεται μέχρι το τέλος του επόμενου μήνα από την έναρξη της μίσθωσης
ή την τροποποίησή της, δηλαδή εν προκειμένω για τον μήνα Δεκέμβριο η προθεσμία
είναι έως τις 31 Ιανουαρίου 2021.

Πόσο πάει η αποζημίωση και πότε θα καταβληθεί
Όσο για το πότε θα δουν τα ποσά που τους αναλογούν
από τα «κουρεμένα» ενοίκια του Δεκεμβρίου οι σχεδόν 400.000 ζημιωμένοι
ιδιοκτήτες ακινήτων; Το πιο πιθανό είναι να τα δουν κοντά στα μέσα
Φεβρουαρίου στους τραπεζικούς λογαριασμούς τους: Άλλωστε, αυτή την στιγμή είναι
σε εξέλιξη η υποβολή ανάλογων αιτήσεων για τον μήνα Νοέμβριο και ο κύριος όγκος
των αποζημιώσεων αυτών αναμένεται να κατατεθεί τον Ιανουάριο. Όπως και να έχει τα χρήματα που θα πάρουν ως
αποζημίωση «χασούρας» ενοικίου θα ξεκινούν από 80 ευρώ (για μίσθωμα 400 ευρώ
πριν από το «ψαλίδι») και φτάνουν τα 1.000 ευρώ (για ενοίκιο 5.000 ευρώ).
Βεβαίως επειδή δεν υπάρχει ανώτατο «πλαφόν» στην
επιστροφή της ζημιάς, τα νούμερα της αποζημίωσης δεν αποκλείεται να είναι και..
πενταψήφια εάν το ενοίκιο ξεπερνά τα 50.000 ευρώ. Τα ποσά των αποζημιώσεων αντιστοιχούν στο 50% των
απωλειών που προκύπτουν από το «κούρεμα» ενοικίων κατά 40%: Δηλαδή ουσιαστικά η
αποζημίωση αντιστοιχεί στο 20% των συμφωνημένων στην σύμβαση ενοικίων μηνός Δεκεμβρίου.

Παραδείγματα αποζημίωσης για Δεκέμβριο

Τι σημαίνει
πρακτικά αυτό; Ας δούμε μερικά παραδείγματα:

·
Σε μηνιαίο
ενοίκιο 500 ευρώ για το οποίο ισχύει μείωση κατά 40%, η αποζημίωση του
ιδιοκτήτη, ισοδυναμεί με το μισό της απώλειας των 200 ευρώ ή το 20% του αρχικού
ενοικίου: Έτσι, θα επιστραφεί στον ιδιοκτήτη το ποσό των 100 ευρώ.
·
Μισθωτής
και εκμισθωτής είχαν συμφωνήσει σε μηνιαίο ενοίκιο 700 ευρώ. Το κράτος δίνει
την δυνατότητα στον ενοικιαστή να πληρώσει αυτό το ποσό «κουρεμένο» κατά 40%.
Με άλλα λόγια θα δώσει στον ιδιοκτήτη του ακινήτου μειωμένο κατά 280 ευρώ
ενοίκιο. Από το ποσό της «χασούρας» (δηλ. τα 280 €) ο ιδιοκτήτης θα πάρει ως
αποζημίωση από το Κράτος το μισό (50%), δηλαδή 140 ευρώ.
·
Ένας ιδιοκτήτης λαμβάνει μηνιαία ενοίκια
1.000 ευρώ. Με το “κούρεμα” των ενοικίων κατά 40% χάνει εισόδημα ύψους 400
ευρώ. Δικαιούται πλέον αποζημίωση 200 ευρώ (το 50% της απώλειας εισοδήματος),
το οποίο θα τού καταβληθεί στον τραπεζικό λογαριασμό.

Νέες αλλαγές στον υπολογισμό
της αποζημίωσης
Ιανουάριο και Φεβρουάριο αλλάζει και πάλι το
«μοντέλο» των αποζημιώσεων για τους ιδιοκτήτες ακινήτων: Το «κούρεμα» που θα
υποστούν θα φτάνει το 80% αλλά μόνον εφόσον ο εκμισθωτής τους ήταν κλειστή
επιχείρηση με κρατική εντολή από τις 16 Δεκεμβρίου 2020 και μετά. Γι’ αυτές αποκλειστικά τις περιπτώσεις θα
επιστραφεί στους ιδιοκτήτες ακινήτων το 60% του αρχικού ενοικίου από το κράτος.
Πληττόμενες επιχειρήσεις και εργαζόμενοι με
αναστολή σύμβασης, ενδέχεται και για τον μήνα Ιανουάριο να έχουν δικαίωμα στην
μείωση ενοικίου, αλλά σε ποσοστό 40%, όπως τον τρέχοντα μήνα και με το ύψος της
αποζημίωσης να διαμορφώνεται στο 20% του αρχικού ενοικίου, επίσης όπως ισχύει
τον Δεκέμβριο.