Βυθισμένη στην κρίση τουλάχιστον μέχρι το τέλος του 2016 και
πιθανότατα και το 2017, έστω και σε μικρότερο βαθμό, αναμένεται να παραμείνει η
αγορά κατοικίας, καθώς όπως τονίζουν οι ειδικού του κλάδου, η εκδήλωση ζήτησης,
που θα ήταν ικανή να τονώσει την αγορά, παραμένει «όνειρο θερινής νυκτός»,
σύμφωνα με ρεπορτάζ της εφημερίδας «Καθημερινή».
Σε πρόσφατη ανάλυσή της, η Alpha Bank εκτιμά ότι η πορεία των
τιμών θα παραμείνει πτωτική και φέτος, σηματοδοτώντας τον όγδοο διαδοχικό χρόνο
πτώσης των τιμών. Υπενθυμίζεται ότι οι αξίες των κατοικιών καταγράφουν πτώση
από το πρώτο τρίμηνο του 2009, έχοντας υποχωρήσει κατά 41,5% πανελλαδικά μέχρι
και το φετινό πρώτο τρίμηνο.
Σύμφωνα
με την Alpha Bank, το «πάγωμα» της αγοράς οφείλεται τόσο στην αρνητική
οικονομική συγκυρία, όσο και στην επιβολή σημαντικών φόρων στην ακίνητη
περιουσία τα τελευταία χρόνια. Ειδικότερα, αναφέρεται ότι οι φόροι στην ακίνητη
περιουσία επιδρούν αρνητικά στις επιλογές των επενδυτών για αγορά, ενοικίαση ή
ανέγερση νέων κατοικιών.
«Οι φορολογικές επιβαρύνσεις, όπως φόροι επί των συναλλαγών,
οι επαναλαμβανόμενοι φόροι (π.χ. ΕΝΦΙΑ) ή οι φορολογικές ελαφρύνσεις επενεργούν
στην αγορά ακινήτων και στην εξέλιξη της στεγαστικής πίστεως από την πλευρά της
ζητήσεως» τονίζει η Alpha Bank σε σχετική ανάλυσή της.
Μοιραία, η έλλειψη ζήτησης που καταγράφεται, επισημαίνει το
ρεπορτάζ, τροφοδοτεί τον καθοδικό κύκλο στο σύνολο της οικοδομής, καθώς ουδείς
κατασκευαστής τολμά να ανεγείρει νέα ακίνητα στη σημερινή συγκυρία. Σύμφωνα με
τα τελευταία στοιχεία της στατιστικής υπηρεσίας, κατά το φετινό πρώτο τρίμηνο
ολοκληρώθηκαν μόλις 1.955 νέες κατοικίες στο σύνολο της χώρας, έναντι 2.181
κατοικιών κατά το αντίστοιχο περσινό διάστημα.
Στην έναρξη της οικονομικής κρίσης, κατά το πρώτο τρίμηνο του
2010 είχαν κατασκευαστεί 14.578 νέες κατοικίες, ενώ κατά το πρώτο τρίμηνο του
2007, στο απόγειο της κατασκευής νέων κατοικιών, ο αριθμός ήταν υπερδεκαπλάσιος
του σημερινού αγγίζοντας τις 26.000 κατοικίες.
4697775��6$�L�
στο 