Έως τις 28 Φεβρουαρίου θα πρέπει οι ιδιοκτήτες και οι διαχειριστές που διαθέτουν τα ακίνητά τους στη βραχυχρόνια μίσθωση να οριστικοποιήσουν τα στοιχεία των μισθώσεων και των εσόδων του 2024 στο Μητρώο της ΑΑΔΕ.
Ουσιαστικά οι παραπάνω θα πρέπει να ελέγξουν έως το τέλος του μήνα την ορθότητα των στοιχείων για τα ακίνητα και τα εισοδήματα του 2024 που έχει στη διάθεσή της η ΑΑΔΕ και να διορθώσουν τυχόν λάθη και παραλείψεις. Όσοι από τους υπόχρεους δεν το κάνουν, τότε κινδυνεύουν να φορολογηθούν στο 100% των εισοδημάτων που έχουν αρχικώς δηλώσει.
Τα δεδομένα
Τα δεδομένα που θα δηλωθούν στην ηλεκτρονική πλατφόρμα είναι εκείνα που θα καθορίσουν το φορολογητέο εισόδημα και τον τελικό φόρο που αναλογεί.
Σημειώνεται δε πως περίπου στα 880 εκατ. ευρώ εκτιμάται πως ανήλθαν τα έσοδα από τις βραχυχρόνιες μισθώσεις το 2024. Τα ποσά αυτά θα φορολογηθούν από το πρώτο ευρώ με συντελεστές από 15% έως 45% και θα αποτυπωθούν στις φετινές φορολογικές δηλώσεις.
Η οριστικοποίηση του Μητρώου Βραχυχρόνιας Διαμονής έχει σχέση με την υποχρέωση του Διαχειριστή Ακινήτου να επιμερίσει το εισόδημα που αποκτήθηκε από το σύνολο των Βραχυχρόνιων Δηλώσεων Διαμονής που έχουν υποβληθεί το 2024, στον ίδιο και σε άλλους δικαιούχους εισοδήματος.
Χωρίς πρόστιμο και χωρίς να αλλάζει ο Αριθμός Μητρώου Ακινήτου (Α.Μ.Α.) ο διαχειριστής του ακινήτου μπορεί να διορθώσει λανθασμένες καταχωρήσεις και να τροποποιεί στοιχεία (λοιποί δικαιούχοι εισοδήματος, ποσοστά εισοδήματος κ.λπ.).
Με βάση τα οριστικά στοιχεία που θα δηλωθούν στο Μητρώο θα επιβληθεί ο φόρος στα εισοδήματα τα οποία θα βρεθούν και στο ραντάρ του φορο-ελεγκτικού μηχανισμού με στόχο να εντοπιστούν όσοι κρύβουν από την εφορία τα εισοδήματα που εισπράττουν από την εκμίσθωση των ακινήτων τους.
Οι διασταυρώσεις θα γίνουν με τα δεδομένα που έχει λάβει η ΑΑΔΕ από τις πλατφόρμες Airbnb, Booking.com και VRBO.
Τα πρόστιμα
Αντιμέτωποι με τσουχτερά πρόστιμα θα βρεθούν οι φορολογούμενοι που θα εντοπιστούν να μην έχουν δηλώσει τα σπίτια τους στο «Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής ή που δεν έχουν εμφανή αναγραφή του Αριθμού Μητρώου Ακινήτου (Α.Μ.Α.) Βραχυχρόνιας Διαμονής ή του Ειδικού Σήματος Λειτουργίας (Ε.Σ.Λ.) ή του Μοναδικού Αριθμού Γνωστοποίησης (Μ.Α.Γ.) σε ψηφιακές πλατφόρμες που αναρτήθηκαν.
Αναλυτικά:
- Για μη εγγραφή στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής επιβάλλεται αυτοτελές πρόστιμο ανά έτος, ίσο με το 50% των ακαθάριστων εσόδων του φορολογικού έτους που διαπράττεται η παράβαση το οποίο δεν μπορεί να είναι μικρότερο των 5.000 ευρώ.
- Σε περίπτωση υποτροπής εντός ενός έτους από την έκδοση της πράξης επιβολής του προστίμου, το πρόστιμο αυξάνεται στο διπλάσιο του αρχικώς επιβληθέντος.
- Για μη υποβολή ή υποβολή ανακριβούς Δήλωσης Βραχυχρόνιας Διαμονής το πρόστιμο είναι ίσο με το διπλάσιο του μισθώματος, όπως αυτό εμφανίζεται στην ψηφιακή πλατφόρμα, και σε περίπτωση εκπρόθεσμης Δήλωσης Βραχυχρόνιας Διαμονής επιβάλλεται αυτοτελές διοικητικό πρόστιμο ύψους 100 ευρώ.