Ξεκινά σήμερα η συζήτηση για το φορολογικό νομοσχέδιο στην Ολομέλεια της Βουλής. Στο επίκεντρο της συζήτησης θα βρεθεί μεταξύ άλλων το θέμα για την βραχυχρόνια μίσθωση και να κίνητρα που θα δοθούν προκειμένου αρκετά ακίνητα να διατεθούν σε μακροχρόνιες μισθώσεις.
Γράφει ο Δημήτρης Χριστούλιας
Σύμφωνα με πληροφορίες αναμένεται να περιοριστεί στο ένα έτος το διάστημα που απαιτείται προκειμένου ένα ακίνητο να «περάσει» από την βραχυχρόνια σε μακροχρόνια μίσθωση έτσι ώστε οι ιδιοκτήτες να κερδίσουν την τριετή φοροαπαλλαγή.
Τι θα προβλέπει η διάταξη
Υπενθυμίζεται ότι η αρχική διάταξη ορίζει υποχρεωτική τριετή βραχυχρόνια μίσθωση ενώ με την νέα διάταξη ο χρόνος μειώνεται σημαντικά. Αναλυτικότερα, όσοι διαθέτουν για παράδειγμα ένα χρόνο το ακίνητο τους σε βραχυχρόνια μίσθωση θα μπορούν να το μισθώνουν μακροχρόνια κερδίζοντας την απαλλαγή από το φόρο εισοδήματος.
Στόχος είναι με αυτόν τον δραστικό περιορισμό στον χρόνο, να υπάρξει μεγαλύτερο ενδιαφέρουν από ιδιοκτήτες που μισθώνουν βραχυχρόνια τα ακίνητά τους να τα μισθώσουν μακροχρόνια, έτσι ώστε να διατεθούν περισσότερα ακίνητα προς ενοικίαση, ειδικά στις τουριστικές περιοχές, όπου το πρόβλημα εύρεσης κατοικιών είναι πολύ μεγάλο.
Την ίδια στιγμή, και εκτός μεγάλου απροόπτου, παραμένει ως έχει η διάταξη για τα κλειστά ακίνητα, που θα ανοίξουν καθώς θα πρέπει να μην έχουν μισθωθεί για τρία χρόνια, προκειμένου να πληρούνται οι προϋποθέσεις για τη φοροαπαλλαγή. Αξίζει να σημειωθεί ότι το μέτρο με τα αφορολόγητα ενοίκια αφορά κατοικίες έως 120 τ.μ. για τις οποίες θα συναφθούν συμβόλαια τουλάχιστον τριετούς μίσθωσης μεταξύ της 8ης Σεπτεμβρίου 2024 και της 31ης Δεκεμβρίου 2025.
Επίσης είναι πολύ σημαντικό να γνωρίζουν οι ιδιοκτήτες ότι εάν εντός της τριετίας το ακίνητο κενωθεί, η απαλλαγή παύει να ισχύει από το φορολογικό έτος που αυτό μένει κενό, ενώ εάν διατεθεί για βραχυχρόνια μίσθωση, η απαλλαγή παύει να ισχύει από το πρώτο έτος της μίσθωσης.
Πότε λήγει η προθεσμία
Ακόμη οι ιδιοκτήτες εάν επιθυμούν να εντάξουν τα ακίνητά τους στην αγορά βραχυχρόνιων μισθώσεων, θα πρέπει να το κάνουν χωρίς να χάσουν χρόνο καθώς η προθεσμία για την καταχώρησή τους στο Μητρώο ΑΑΔΕ και την απόκτηση Αριθμού Μητρώου Ακινήτου λήγει στις 31 Δεκεμβρίου 2024.
Ιδιαίτερα για περιοχές όπως το Κουκάκι, τα Εξάρχεια, το Παγκράτι και τα Πετράλωνα, η ημερομηνία αυτή είναι καθοριστική καθώς από την 1η Ιανουαρίου 2025, δεν θα επιτρέπεται η εγγραφή ακινήτων στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής για τουλάχιστον έναν χρόνο.
Επιπροσθέτως, δεν πρόκειται να υπάρξουν όπως όλα δείχνουν αλλαγές στο ύψος του τέλους ανθεκτικότητας. Στο πλαίσιο αυτό το 2025 το τέλος ανθεκτικότητας για τα ακίνητα τύπου Airbnb αυξάνεται σε 8 ευρώ από 1,50 ευρώ την ημέρα για το διάστημα Απριλίου – Οκτωβρίου και σε 2 ευρώ από 0,50 ευρώ την ημέρα για το διάστημα Νοεμβρίου – Μαρτίου.