Μέχρι μεθαύριο Παρασκευή 28 Φεβρουαρίου έχουν προθεσμία ιδιοκτήτες και διαχειριστές ακινήτων να ελέγξουν την ορθότητα των στοιχείων για τα ακίνητα και τα εισοδήματα του 2024 που έχει στη διάθεσή της η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) και να προχωρήσουν στη διόρθωση τυχόν λαθών και παραλείψεων.
Γράφει ο Δημήτρης Χριστούλιας
Αναλυτικότερα οι ιδιοκτήτες με ακίνητα σε διαδικασία μίσθωσης τύπου Airbnb, θα πρέπει να ελέγξουν τα στοιχεία εσόδων που αποκτήθηκαν το περασμένο έτος και αναγράφονται στις δηλώσεις Βραχυχρόνιας Διαμονής, καθώς από τον Μάρτιο ο φοροελεγκτικός μηχανισμός θα ξεκινήσει εντατικούς ελέγχους και διασταυρώσεις για τον εντοπισμό αδήλωτων εισοδημάτων, με την αξιοποίηση των δεδομένων που θα αποστείλουν στην ΑΑΔΕ οι πλατφόρμες Airbnb, Booking.com και VRBO.
Ποιες είναι οι κυρώσεις
Σε περίπτωση που οι φορολογούμενοι δεν φροντίσουν να οριστικοποιήσουν στο Μητρώο της ΑΑΔΕ τις δηλώσεις για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις του 2024 κινδυνεύουν να φορολογηθούν στο 100% των εισοδημάτων που έχουν αρχικώς δηλώσει. Παράλληλα, τα πρόστιμα για μη συμμόρφωση είναι τσουχτερά, καθώς ξεπερνούν τα 5.000 ευρώ, ενώ προβλέπεται ακόμα και η αποβολή ακινήτων από τις πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης.
Αξίζει να σημειωθεί ότι το 2024, τα έσοδα από τις βραχυχρόνιες μισθώσεις υπολογίζονται σε περίπου 880 εκατ. ευρώ. Τα ποσά αυτά θα αποτυπωθούν στις φετινές φορολογικές δηλώσεις και θα φορολογηθούν από το πρώτο ευρώ, με συντελεστές που κυμαίνονται από 15% έως 45%.
Χωρίς πρόστιμο και χωρίς να αλλάζει ο Αριθμός Μητρώου Ακινήτου (Α.Μ.Α.) ο διαχειριστής του ακινήτου μπορεί να διορθώσει λανθασμένες καταχωρήσεις και να τροποποιεί στοιχεία (λοιποί δικαιούχοι εισοδήματος, ποσοστά εισοδήματος κ.λπ.).
Πώς θα γίνουν οι έλεγχοι
Οι διασταυρώσεις θα γίνουν με τα δεδομένα που έχει λάβει η ΑΑΔΕ από τις πλατφόρμες Airbnb, Booking.com και VRBO.
Στις περιπτώσεις που διαπιστωθεί ότι ακίνητα δεν έχουν δηλωθεί στο «Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής», είτε αναρτήθηκαν σε ψηφιακές πλατφόρμες χωρίς εμφανή αναγραφή του Αριθμού Μητρώου Ακινήτου (Α.Μ.Α.) Βραχυχρόνιας Διαμονής ή του Ειδικού Σήματος Λειτουργίας (Ε.Σ.Λ.) ή του Μοναδικού Αριθμού Γνωστοποίησης (Μ.Α.Γ.) τότε οι φορολογούμενοι βρίσκονται αντιμέτωποι με τσουχτερά πρόστιμα.
- Για μη εγγραφή στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής επιβάλλεται αυτοτελές πρόστιμο ανά έτος, ίσο με το 50% των ακαθάριστων εσόδων του φορολογικού έτους που διαπράττεται η παράβαση το οποίο δεν μπορεί να είναι μικρότερο των 5.000 ευρώ. Σε περίπτωση υποτροπής εντός ενός έτους από την έκδοση της πράξης επιβολής του προστίμου, το πρόστιμο αυξάνεται στο διπλάσιο του αρχικώς επιβληθέντος.
- Για μη υποβολή ή υποβολή ανακριβούς Δήλωσης Βραχυχρόνιας Διαμονής το πρόστιμο είναι ίσο με το διπλάσιο του μισθώματος, όπως αυτό εμφανίζεται στην ψηφιακή πλατφόρμα, και σε περίπτωση εκπρόθεσμης Δήλωσης Βραχυχρόνιας Διαμονής επιβάλλεται αυτοτελές διοικητικό πρόστιμο ύψους 100 ευρώ.