Από το 2025 τα ακίνητα της Ελλάδας αναμένεται να έχουν τη δική τους «ταυτότητα» με την ολοκλήρωση του Μητρώου Ιδιοκτησίας και Ακίνητης Περιουσίας.
Ουσιαστικά η ΑΑΔΕ και το Κτηματολόγιο θα ολοκληρώσουν σύντομα το Μητρώο με το οποίο θα υπάρχει πλήρη εικόνα για το πλήθος, το είδος, την κατάσταση και τη γεωγραφική διάρθρωση των ακινήτων.
Πώς θα λειτουργεί το Μητρώο
Δηλαδή στο Μητρώο θα υπάρχει μια πλήρης ακτινογραφία όλων των ακινήτων ανά τη χώρα: επιφάνεια, θέση, όροφος, ηλεκτροδοτούμενο, ημιτελές, κενό, ποσό συνιδιοκτησίας αλλά και πληροφορίες αναφορικά με το εάν είναι ιδιόκτητα, μισθωμένα, δωρεάν παραχωρούμενα, ύψος ενοικίων και στοιχεία ενοικιαστών. Με αυτόν τρόπο θα διευκολυνθούν σε μέγιστο βαθμό οι διασταυρώσεις της ΑΑΔΕ.
Επίσης επισημαίνεται πως στο Μητρώο Ακινήτων θα “περνούν” αυτόματα όλα τα στοιχεία από το Κτηματολόγιο, οι δηλώσεις Ε9 και Ε2 για τα μισθωτήρια χωρίς να υπάρξει κάποια παρέμβαση των φορολογουμένων. Ενώ το Μητρώο θα ενημερώνει αυτόματα για οποιαδήποτε νέα δήλωση υπάρξει ή τροποποίηση στα στοιχεία ενός ακινήτου. Μάλιστα το Μητρώο αυτό θα ισχύσει και για τα ακίνητα που θα ενοικιάζονται μέσω βραχυχρόνιων μισθώσεων.
Από την πλευρά τους οι ενοικιαστές θα έχουν πρόσβαση σε νέα ειδική εφαρμογή και θα μπορούν να ελέγχουν τα στοιχεία των ακινήτων που νοικιάζουν.
Σε περίπτωση διαφορών, όπως χαμηλότερο ενοίκιο από αυτό που καταβάλλεται, θα πρέπει να δηλώσουν τις πραγματικές τιμές ενώ όταν ένας ιδιοκτήτης θα δηλώνει τη λήξη της μίσθωσης ενός ακινήτου, τότε η πληροφορία θα «περνάει» άμεσα στο σύστημα.
Στην πλήρη ανάπτυξη του νέου Μητρώου προβλέπεται διασύνδεση και με τις φορολογικές δηλώσεις ώστε να είναι προσυμπληρωμένα τα εισοδήματα από εκμετάλλευση ακινήτων όπως και οι δαπάνες των ενοικιαστών.
Με την άντληση στοιχείων από τις εγγραφές στο Κτηματολόγιο οι ελεγκτικές αρχές θα μπορούν να τα αντιπαραβάλλουν με το Ε9 αλλά και με το Ε1 για να ελέγξουν αν οι φορολογούμενοι έχουν δηλώσει τα ακίνητα που έχουν στη κατοχή τους και αν τα χαρακτηριστικά τους όπως η επιφάνεια, το είδος, χρήση, η θέση, το έτος έκδοσης της οικοδομικής άδειας και άλλα ανταποκρίνονται σε εκείνα που είναι καταγεγραμμένα στις κτηματολογικές υπηρεσίες.
Εάν όμως διαπιστωθούν διαφορές στα περιγραφικά στοιχεία των ακινήτων των ιδιοκτητών που έχουν δηλωθεί στην ΑΑΔΕ και στο Κτηματολόγιο τότε οι υπόχρεοι θα πρέπει να υποβάλουν διορθωτικές-τροποποιητικές δηλώσεις Ε9. Ο στόχος είναι να διορθωθούν οι διαφορές ώστε οι δηλώσεις Ε9 να συμφωνούν πλήρως με τις δηλώσεις του Κτηματολογίου.
Σύμφωνα με παράγοντες της ΑΑΔΕ υπάρχουν ενδείξεις για ιδιοκτήτες ακινήτων που έχουν αποκρύψει από την εφορία την πραγματική τους ακίνητη περιουσία ή τα εμπράγματα δικαιώματα (πλήρη ή ψιλή κυριότητα, επικαρπία κλπ) για να αποφύγουν την πληρωμή ΕΝΦΙΑ η να καταβάλλουν μικρότερο ποσό, να ξεφύγουν από τα τεκμήρια διαβίωσης όταν το πραγματικό εισόδημα είναι μικρότερο από τις πραγματικές τεκμαρτές δαπάνες και να γλυτώσουν από κατασχέσεις για ληξιπρόθεσμα χρέη στην εφορία.
Οι φορολογούμενοι που θα εντοπισθούν να έχουν αποκρύψει ακίνητα ή να έχουν δηλώσει λανθασμένα στοιχεία θα πληρώσουν κύριο και συμπληρωματικό ΕΝΦΙΑ, τόκους εκπρόθεσμης καταβολής, πρόστιμο για την υποβολή ανακριβών δηλώσεων φόρου ακινήτων, αλλά και έξτρα φόρο εισοδήματος με βάση τα τεκμήρια.
Τι ισχύει σήμερα
Υπενθυμίζεται πως σήμερα το Δημόσιο δεν γνωρίζει τον αριθμό αλλά ούτε και τη γεωγραφική θέση των κενών ακινήτων και αυτό έχει ως αποτέλεσμα να δυσκολεύει περαιτέρω τη χάραξη αποτελεσματικότερης στεγαστικής πολιτικής. Αξιοσημείωτο είναι δε πως τα τελευταία στοιχεία της απογραφής της ΕΛΣΤΑΤ έδειξαν πως, υπάρχουν 793.884 κενά ακίνητα ανά την επικράτεια, εκ των οποίων 255.300 στην Αττική, 229.627 στη Βόρεια Ελλάδα, 182.918 στην Κεντρική Ελλάδα και 126.035 στα νησιά του Αιγαίου και την Κρήτη.
στο 