Μείωση 2,4% σημείωσαν οι τιμές των διαμερισμάτων το 2016 στην Ελλάδα έναντι πτώσης 5,1% το 2015, σύμφωνα με την
έκθεση της Τράπεζας της Ελλάδος για τη νομισματική πολιτική.
Σωρευτικά, οι τιμές των διαμερισμάτων μειώθηκαν κατά 41,9% από το 2008 (μέσο επίπεδο) έως το α’ τρίμηνο του 2017 με βάση τα στοιχεία που συγκεντρώνονται από τα πιστωτικά ιδρύματα. Με διάκριση κατά γεωγραφική περιοχή, η υποχώρηση των τιμών ήταν εντονότερη στα δύο μεγάλα αστικά κέντρα (Αθήνα: -44,1% και Θεσσαλονίκη: -46,3%).
Κατά τη διάρκεια του 2016 συνεχίστηκαν, αν και με μικρότερη
ένταση, οι πιέσεις στις τιμές και τα μισθώματα τόσο των οικιστικών όσο και των
επαγγελματικών ακινήτων, αναφέρει η έκθεση της ΤτΕ.
Βασικά χαρακτηριστικά της αγοράς ήταν η περιορισμένη ζήτηση
και η υπερβάλλουσα προσφορά, που μπορούν να αποδοθούν κυρίως στο δυσμενές
οικονομικό περιβάλλον και τη φορολογική επιβάρυνση της ακίνητης περιουσίας.
Στην αγορά των κατοικιών, η μείωση των τιμών συνεχίστηκε με
σημαντικά μικρότερη ένταση το 2016 και το α’ τρίμηνο του 2017.
Με βάση τα στοιχεία που έχουν συγκεντρωθεί
από τα πιστωτικά ιδρύματα, εκτιμάται ότι οι τιμές των διαμερισμάτων (σε
ονομαστικούς όρους) το α’ τρίμηνο του 2017 ήταν κατά μέσο όρο μειωμένες κατά
1,8% σε σύγκριση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2016.
Στον κλάδο των επαγγελματικών ακινήτων, υπάρχουν ενδείξεις
σταθεροποίησης για τα υψηλών προδιαγραφών ακίνητα σε περιοχές με αυξημένη
εμπορικότητα. Η τάση αυτή αφορά τις κατηγορίες των γραφείων και καταστημάτων,
ενώ είναι ακόμη εντονότερη στην περίπτωση των τουριστικών ακινήτων.
Με βάση τα διαθέσιμα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος, για
το 2016 στο σύνολο της χώρας, οι ονομαστικές τιμές γραφειακών χώρων υψηλών
προδιαγραφών αυξήθηκαν κατά 0,6%, ενώ οι ονομαστικές τιμές καταστημάτων υψηλών
προδιαγραφών παρουσίασαν οριακή υποχώρηση κατά 0,4%. Ωστόσο, το β’ εξάμηνο του
2016 καταγράφηκαν θετικοί ρυθμοί μεταβολής των τιμών και για τις δύο
προηγούμενες κατηγορίες ακινήτων σε σχέση με το α’ εξάμηνο.
Αν και οι πιέσεις για επαναδιαπραγμάτευση και μείωση των
ενοικίων συνεχίστηκαν και το 2016, ο δείκτης μισθωμάτων καταστημάτων υψηλών
προδιαγραφών κατέγραψε το β’ εξάμηνο του 2016, για πρώτη φορά από το 2010,
οριακή αύξηση 0,3%, σε σχέση με το α’ εξάμηνο του 2016. Αντίθετα, τα μισθώματα
των γραφείων σημείωσαν μικρή υποχώρηση, της τάξεως του 0,6%.