O servicers και οι τράπεζες θα μπορούσαν να αναλάβουν τη διαδικασία μεταβίβασης ακινήτων χωρίς τακτοποίηση και να “ρίξουν” το αμέσως επόμενο χρονικό διάστημα στην αγορά σχεδόν 15.000 οικιστικά σπίτια από τα 25.000 που είναι στο σύνολο μαζί με τα παρακολουθήματά τους.
Πληροφορίες αναφέρουν πως από τα 15.000 οικιστικά σπίτια που βρίσκονται στα χαρτοφυλάκια των τραπεζών και των servicers, το 80% αυτών βρίσκεται σε Αθήνα και σε Θεσσαλονίκη, το 20% σε μεγάλες πόλεις και το υπόλοιπο 20% σε μικρότερες πόλεις της χώρας.
Επίσης από τον αριθμό αυτόν των οικιστικών ακινήτων εκτιμάται πως 200 με 500 είναι τακτοποιημένα και έτοιμα για να διατεθούν προς πώληση. Πάντως εάν οι servicers και οι τράπεζες προχωρήσουν στην παραπάνω ενέργεια τότε ενδέχεται να πέσουν και οι τιμές στα ακίνητα το επόμενο διάστημα.
Υπενθυμίζεται πως οι servicers έχουν προτείνει εδώ και αρκετό καιρό να γίνει αυτό. Δηλαδή το σχετικό κόστος που θα βαρύνει τον νέο ιδιοκτήτη να αφαιρείται από το τίμημα αλλά θα πρέπει να υπάρξει τρόπος που θα διασφαλίζει ότι η τακτοποίηση θα γίνεται σε σύντομο χρονικό διάστημα από τον νέο ιδιοκτήτη.
Η μεταβίβαση ακινήτου
Μάλιστα η μεταβίβαση ενός ακινήτου αλλά και οι εγγραφές στο υποθηκοφυλακείο μπορεί να παρέλθουν 12- 15 μήνες. Ενδεικτικά αναφέρεται πως ο μέσος χρόνος αναμονής για τη μεταβίβαση ενός ακινήτου στην Αθήνα είναι στους 15 μήνες. Ωστόσο ο συντομότερος χρόνος για να ολοκληρωθεί αυτή η διαδικασία είναι 3 μήνες ενώ υπάρχει και κτηματολόγιο με χρόνο ανταπόκρισης τα 3 έτη.
Αξιοσημείωτο είναι δε πως τη ταχύτητα της διάθεσης των ακινήτων εμποδίζουν και κάποια άλλα τεχνικά θέματα ένα από αυτά είναι η Ηλεκτρονική Ταυτότητα. Ενδεικτικά αναφέρεται πως ένα ακίνητο μπορεί να αποκτήσει Ηλεκτρονική Ταυτότητα ακόμη και σε 1,5 χρόνο. Σημειώνεται δε πως για να μεταβιβαστεί ένα ακίνητο στην αγορά στον 1,5 χρόνο που απαιτείται στην πράξη, οι τράπεζες ή οι servicers θα επιβαρυνθούν 9% με 28%.
Σημειώνεται δε πως από τη μέρα που περνάει στα “χέρια ” των servicers και των τραπεζών ένα ακίνητο από πλειστηριασμό μέχρι να είναι έτοιμο προς πώληση χρειάζεται τουλάχιστον 1,5 χρόνο.
Υπενθυμίζεται πως η πώληση ενός τέτοιου ακινήτου ενδεχομένως να περιλαμβάνει τακτοποίηση αυθαιρεσιών, αλλά και μεταγραφή, που σε κάποια κτηματολόγια η διαδικασία θα ολοκληρωθεί μέσα σε 12 μήνες με 15 μήνες .
Τι εξετάζεται για τον ΕΝΦΙΑ
Η κυβέρνηση φαίνεται πως εξετάζει να επιβάλει αυξημένο ΕΝΦΙΑ σε αυτά τα ακίνητα προκειμένου οι τράπεζες και οι servicers να μην τα κρατούν αναξιοποίητα στα χαρτοφυλάκια τους.
Ωστόσο για να γίνει αυτό είναι αναγκαίο να υπάρξει μια συνολική μεταρρύθμιση του πλαισίου για τη τακτοποίηση, τη νομιμοποίηση και τη μεταβίβαση των ακινήτων από παρεμβάσεις προκειμένου να μην αρθούν οι στρεβλώσεις και να μειωθούν οι χρόνοι για την ολοκλήρωση όλων των απαιτούμενων διαδικασιών αλλά και να επιταχυνθούν οι χρόνοι απονομής της δικαιοσύνης όπως αναφέρουν οι πληροφορίες.
στο 