«Υποχρεωθήκαμε να αποδεχτούμε τον ΕΝΦΙΑ που παραλάβαμε,
έχουμε αλλάξει ήδη το μείγμα υπέρ του προοδευτικού και εις βάρος του αναλογικού
μέρους» τόνισε μεταξύ άλλων η υφυπουργός Οικονομικών, Κατερίνα Παπανάτσιου
μιλώντας στο 18ο συνέδριο για την αξιοποίηση της ακίνητης περιουσίας
Prodexpo.
Η ίδια υποστήριξε ότι στόχος της κυβέρνησης είναι η
αντικατάσταση του ΕΝΦΙΑ με έναν φόρο μεγάλης περιουσίας που θα είναι
προοδευτικός.
«Στον πυρήνα κάθε προσπάθειας φορολόγησης της ακίνητης
περιουσίας βρίσκεται το πρόβλημα του προσδιορισμού της φορολογητέας αξίας του
κάθε ακινήτου αλλά και της συχνότητας ενημέρωσης των αξιών αυτών.
Δεν θέλω να ανοίξω σήμερα τη συζήτηση περί «αξίας». Τι είναι
η φορολογική αξία ενός ακινήτου και τι η εμπορική αξία, τι η τιμή συναλλαγής
και τι η εύλογη αξία; Το ερώτημα αγγίζει τον πυρήνα της οικονομικής φιλοσοφίας
από τη θεωρία της αξίας του Αριστοτέλη, τη σκέψη των κλασικών οικονομολόγων -
Άνταμ Σμιθ, Ντέιβιντ Ρικάρντο και Καρλ Μαρξ – έως τις πιο πρόσφατες θεωρητικές
αναζητήσεις για την αξία.
Πρέπει να έχουμε πάντα στο μυαλό μας ότι ένα φαινομενικά
τόσο πρακτικό ζήτημα, όπως είναι η φορολογητέα αξία ενός ακινήτου, κρύβει από
πίσω του μεγάλα θεωρητικά ερωτήματα και προβληματισμούς» υποστήριξε η κα
Παπανάτσιου.
Ιδιαίτερη αναφορά έκανε και στις αντικειμενικές αξίες, υπογραμμίζοντας
ότι υπάρχει ανάγκη αναθεώρησης των αντικειμενικών αξιών και μάλιστα η χώρα έχει
δεσμευτεί να ολοκληρώσει το έργο μέχρι το τέλος του έτους. Στόχος σε αυτή τη
φάση είναι αποκλειστικά η αναπροσαρμογή των τιμών ζώνης και όχι άλλων
παραμέτρων του συστήματος αντικειμενικών αξιών.
«Μάλιστα εργαζόμαστε για τη δημιουργία ενός πληροφοριακού
συστήματος που δεν θα χρησιμοποιηθεί για μια μόνο φορά αλλά θα προσφέρει συνεχή
ενημέρωση για τις εξελίξεις στην αγορά ακινήτων. Για το λόγο αυτό έχει συσταθεί
μια Ομάδα Εργασίας που εποπτεύεται από Συντονιστική Επιτροπή.
Η Ομάδα Εργασίας αποτελείται από εκπροσώπους του υπουργείου
Οικονομικών, της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων, της ΕΛΣΤΑΤ, της Τράπεζας
της Ελλάδας και του Κτηματολογίου. Η Ομάδα υποστηρίζεται από τον καθηγητή
William McCluskey με μεγάλη εμπειρία στις εκτιμήσεις και τη φορολογία της
ακίνητης περιουσίας που ήρθε στο πλαίσιο των συμφωνιών με τους Θεσμούς για τεχνική
βοήθεια.
Στη Συντονιστική Επιτροπή, στην οποία προεδρεύω, συμμετέχουν
ακόμη οι Γενικοί Γραμματείς του υπουργείου Εσωτερικών, Δημόσιας Περιουσίας,
Πληροφοριακών Συστημάτων, Υποδομών, οι Διοικητές της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων
Εσόδων και της Τράπεζας της Ελλάδας, οι Πρόεδροι της ΕΛΣΤΑΤ και της Εθνικό
Κτηματολόγιο καθώς και οι Πρόεδροι του Τεχνικού Επιμελητηρίου, των
Συμβολαιογραφικών Συλλόγων και του Συλλόγου Εκτιμητών.
Πρόκειται για ένα πολύ μεγάλο και δύσκολο έργο λόγω της
κατάστασης της αγοράς ακινήτων» τόνισε η Κατερίνα Παπανάτσιου και πρόσθεσε:
“Παρά τις εγγενείς δυσκολίες, η ομάδα εργασίας που ασχολείται με το έργο αυτό έχει κάνει ήδη πάρα πολλή δουλειά, έχει βρει λύσεις για την δημιουργία και επικοινωνία των βάσεων δεδομένων πολλών διαφορετικών φορέων, έχει λύσει κατά το μεγαλύτερο μέρος δύσκολα νομικά ζητήματα για την προστασία του φορολογικού, τραπεζικού και στατιστικού απορρήτου.
Πλέον βρίσκεται στο στάδιο των δοκιμών ώστε να οριστικοποιηθεί το στατιστικό υπόδειγμα, ο αλγόριθμος, που θα μετατρέπει τελικά τα εισερχόμενα δεδομένα σε τιμές ζώνης. Το σύστημα αυτό τροφοδοτείται από τα δεδομένα των πράξεων στα συμβολαιογραφεία, από τα στοιχεία των τραπεζών που στηρίζονται σε φυσικές εκτιμήσεις των ακινήτων και από τα μισθωτήρια συμβόλαια που οδηγούν σε μια οιονεί αξία του ακινήτου”.