Καλά νέα από το υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας για πολλούς ιδιοκτήτες οικοπέδων εκτός σχεδίου. Όπως αναφέρεται σε τροπολογία του υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας που συμπεριλαμβάνεται σε πολυνομοσχέδιο του υπουργείου Υγείας που ψηφίστηκε στη Βουλή, παρατείνεται η προθεσμία για επιπλέον 6 μήνες, δηλαδή μέχρι τις 31 Μαρτίου του 2024 για τους ιδιοκτήτες που επιθυμούν να κατοχυρώσουν το δικαίωμα δόμησης στα κατά παρέκκλιση άρτια οικόπεδα κάτω των 4 στρεμμάτων που βρίσκονται σε περιοχές εκτός σχεδίου.
Η παράταση αυτή φαίνεται πως δόθηκε επειδή το προηγούμενο διάστημα σημειώθηκαν καταστροφές στο Θεσσαλικό κάμπο αλλά και λόγω του ότι οι πολεοδομίες έπρεπε να διαχειριστούν ένα μεγάλο όγκο αιτημάτων και οι μηχανικοί δεν μπορούσαν να τηρήσουν τις σχετικές προθεσμίες.
Η τροπολογία
Όπως αναφέρεται στο άρθρο τροπολογίας που φέρει τον τίτλο “Παράταση – μεταβατική ρύθμιση των παρεκκλίσεων της εκτός σχεδίου δόμησης – Τροποποίηση παρ. 1 άρθρου 40 ν. 4759/2020”
«1. Εάν, μέχρι την έγκριση Τοπικού Πολεοδομικού Σχεδίου ή Ειδικού Πολεοδομικού Σχεδίου και πάντως για χρονικό διάστημα που δεν υπερβαίνει τα δύο (2) έτη από την έναρξη ισχύος του παρόντος, έχει υποβληθεί αίτημα για έκδοση προέγκρισης οικοδομικής άδειας με τα δικαιολογητικά και τις μελέτες της παρ. 5 του άρθρου 35 του ν. 4495/2017 (Α’ 167) ή έχει υποβληθεί αίτημα με τα απαιτούμενα δικαιολογητικά για έκδοση έγγραφης βεβαίωσης της αρμόδιας Υπηρεσίας Δόμησης, κατά την υποπερ. βα) της περ. β) της παρ. 2 του άρθρου 38 του ν. 4495/2017, αν στην τελευταία περίπτωση η αίτηση για έκδοση οικοδομικής άδειας ή προέγκρισης υποβληθεί μέχρι και την 31η Μαρτίου 2024, μπορούν να οικοδομούνται ακίνητα, τα οποία: 22 α) κατά την έναρξη ισχύος του παρόντος έχουν πρόσωπο σε διεθνείς, εθνικές, επαρχιακές, δημοτικές και κοινοτικές οδούς, καθώς και σε εγκαταλελειμμένα τμήματα αυτών και σε σιδηροδρομικές γραμμές και εφόσον έχουν:
αα) Τα γήπεδα που υφίστανται κατά την 12η.11.1962, ημέρα δημοσίευσης του από 24.10.1962 βασιλικού διατάγματος (Δ’ 142), ελάχιστο πρόσωπο:
10 μέτρα, ελάχιστο βάθος: 15 μέτρα, ελάχιστο εμβαδόν: 750 τ.μ.,
αβ) υφίστανται κατά την 12η.9.1964, ημέρα έναρξης ισχύος του από 21.7.1964 βασιλικού διατάγματος (Δ’ 141), ελάχιστο πρόσωπο: 20 μέτρα, ελάχιστο βάθος: 35 μέτρα, ελάχιστο εμβαδόν 1.200 τ.μ.,
β) έχουν πρόσωπο σε εθνική, επαρχιακή, ή δημοτική οδό εφόσον υφίστανται κατά την 17η.10.1978, ημέρα έναρξης ισχύος του από 6.10.1978 προεδρικού διατάγματος (Δ’ 538), και έχουν ελάχιστο πρόσωπο: 25 μ., ελάχιστο βάθος: 40 μ. και ελάχιστο εμβαδόν 2.000 τ.μ.,
γ) έχουν πρόσωπο σε εθνική, επαρχιακή, ή δημοτική οδό, εφόσον υφίστανται κατά την 17η.10.1978, και έχουν ελάχιστο πρόσωπο: 25 μ., ελάχιστο βάθος: 40 μ. και ελάχιστο εμβαδόν 2.000 τ.μ.,
δ) βρίσκονται εντός της ζώνης των πόλεων, κωμών και οικισμών και είχαν κατά την 24η.4.1977, ημέρα έναρξης ισχύος του από 5.4.1977 προεδρικού διατάγματος (Δ’ 133), και ελάχιστο εμβαδόν: 2.000 τ.μ.,
ε) είναι άρτια και οικοδομήσιμα και απομειούνται συνεπεία απαλλοτριώσεων ή διάνοιξης διεθνών, εθνικών ή επαρχιακών οδών, εφόσον μετά από την απομείωση αυτή έχουν τα όρια αρτιότητας και τις λοιπές προϋποθέσεις των γηπέδων της περ. δ’,
στ) σε περιπτώσεις αναδασμών, γήπεδα που δημιουργούνται και δίνονται σε δικαιούχους σε ανταλλαγή αρτίων και οικοδομήσιμων γηπέδων, εφόσον μετά από τον αναδασμό αυτόν έχουν τα όρια αρτιότητας και τις προϋποθέσεις των γηπέδων της περ. δ’,
ζ) έχουν ελάχιστο εμβαδόν 4.000 τ.μ., όταν επ’ αυτών ανεγείρονται τουριστικές εγκαταστάσεις».
Διαβάστε ολόκληρη την τροπολογία του υπουργείου εδώ
Πόσους αφορά η τροπολογία
Η τροπολογία αυτή εκτιμάται πως αφορά σχεδόν 12.000 ιδιοκτήτες ακινήτων που χρησιμοποίησαν το νομοθετικό πλαίσιο του υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας το οποίο προέβλεπε πως μέχρι τις 9 Δεκεμβρίου 2022 μπορούσαν να υποβάλλουν αιτήσεις στις Υπηρεσίες Δόμησης της χώρας για προέγκριση οικοδομικής άδειας ή βεβαίωση για όρους δόμησης με σκοπό την κατοχύρωση του δικαιώματος.
Υπενθυμίζεται πως τον περασμένο Δεκέμβριο δόθηκε προθεσμία μέχρι τις 30 Σεπτεμβρίου του 2023 προκειμένου να υποβληθεί ο πλήρης φάκελος στις Υπηρεσίες Δόμησης και να προχωρήσουν οι σχετικές διαδικασίες και οι πολίτες να αξιοποιήσουν τα παράθυρα του νόμου. Σημειώνεται δε πως η ισχύς της προέγκρισης είναι για 1 χρόνο και πως μετά τη λήξη της θα πρέπει να έχει εκδοθεί η οικοδομική άδεια που θα ισχύει για 4 χρόνια αλλιώς το δικαίωμα δόμησης χάνεται.