Ελπίδες σε δανειολήπτες που πληρούν συγκεκριμένα
εισοδηματικά και περιουσιακά κριτήρια, να αποφύγουν
τον πλειστηριασμό και να
ξαναπάρουν πίσω την πρώτη κατοικία τους δίνει ο νέος πτωχευτικός νόμος.
Σύμφωνα με την εφημερίδα “Καθημερινή”, η δυνατότητα
θα δοθεί σε όσους δανειολήπτες
θα κηρύξουν πτώχευση ή επαπειλούνται με πλειστηριασμό οποί οι θα
μπορούν να πουλήσουν έναντι τιμήματος
την πρώτη κατοικία τους σε δημόσιο φορέα
και να συνεχίσου να κατοικούν σε
αυτήν ως ενοικιαστές με συμφωνία επαναγοράς σε βάθος χρόνου.
Αναλυτικά, ο νόμος
θα δίνει το δικαίωμα σε περίπτωση που
κάποιος κηρυχθεί σε πτώχευση ή σε περίπτωση που επισπεύδεται αναγκαστική εκτέλεση
από ενυπόθηκο ή προσημειούχο πιστωτή και εφόσον κατά τον χρόνο
κήρυξης της πτώχευσης ή μέχρι τη διενέργεια του πλειστηριασμού σε περίπτωση αναγκαστικής εκτέλεσης, το έχει δηλώσει και
έχει λάβει σχετική βεβαίωση , να μεταβιβάσει την κύρια κατοικία του στον φορέα απόκτησης
και επαναμίσθωσης και να τη μισθώσει από αυτόν.
Πρόκειται για δημόσιο φορέα
που θα συσταθεί με απόφαση του
υπουργού Οικονομικών και με αρμοδιότητας
την αγορά ακινήτων που είναι η
πρώτη κατοικία οφειλετών που πτωχεύουν .
Τα κριτήρια
Τα κριτήρια
που θα έπρεπε να πληροί ο οφειλέτης
για να διασώσει την πρώτη του κατοικία είναι τα εξής:
1.Το μηνιαίο
διαθέσιμο οικογενειακό του εισόδημα
να μην υπερβαίνει τις
εύλογες δαπάνες διαβίωσης προσαυξημένες κατά 70%.
2. Η αντικειμενική αξία της πρώτης κατοικίας να είναι
έως 200.000 ευρώ εάν
πρόκειται για άγαμο οφειλέτη, η οποία θα προσαυξάνεται κατά
40.000 ευρώ όταν ο οφειλέτης είναι έγγαμος και κατά
20.000 ευρώ για κάθε παιδί μέχρι τρία.
3.Η αντικειμενική
αξία της λοιπής ακίνητης
περιουσίας του και των μελών της οικογένειας του (της συζύγου και
εξαρτώμενων μελών) να είναι έως 100.000
ευρώ.
Η συνολική
αξία της κινητής περιουσίας
του και των μελών της οικογένειας του (της συζύγου και εξαρτώμενων μελών ) να
μην υπερβαίνει τις 60.000 ευρώ.Όπως ορίζεται στο σχέδιο
του νέου πτωχευτικού νόμου, το τίμημα της μεταβίβασης θα ισούται προς την εμπορική αξία της πρώτης
κατοικίας με βάση την εκτίμηση πιστοποιημένου εκτιμητή. Ο οφειλέτης θα έχει το δικαίωμα να διαμένει στο ακίνητο,
την κυριότητα του οποίου θα έχει χάσει
πληρώνοντας ενοίκιο στον φορέα στον οποίο έχει μεταβιβάσει την πρώτη του κατοικία. Η διάρκεια της μίσθωσης
ορίζεται σε 12 έτη , ενώ το
μίσθωμα που θα καταβάλλει θα
ορίζεται με βάση απόδοση που αντιστοιχεί προς το
μέσο επιτόκιο στεγαστικού δανείου
με κυμαινόμενο επιτόκιο που ίσχυε
σύμφωνα με το στατιστικό δελτίο της ΤτΕ αναπροσαρμοζόμενο με το επιτόκιο αναφοράς της ΕΚΤ. Εντός των 3 ετών από την έναρξη της μίσθωσης ο μισθωτής θα μπορεί να αιτηθεί τη μετατροπή της σε μίσθωση με δικαίωμα
επαναγοράς και εικοσαετή διάρκεια. Η νέα
αυτή μίσθωση μπορεί να προβλέπει την άσκηση του δικαιώματος με την ολοκλήρωση
περιόδου της τροποποιημένης μίσθωσης ή και
με καταβολή καταληκτικής δόσης.
Εφόσον ο
οφειλέτης καταβάλει το σύνολο των μισθωμάτων για όλη τη διάρκεια της μίσθωσης , τότε θα
δικαιούται τη μεταβίβαση της
κυριότητας της πρώτης κατοικίας στον ίδιο ή στους νόμιμους διαδόχους του. Η μίσθωση θα καταγγέλλεται εφόσον ο μισθωτής είναι υπερήμερος ως προς την καταβολή τριών
μισθωμάτων και η υπερημερία των δεν θεραπευθεί ως προς το σύνολο της εντός
μηνός από τη σχετική όχληση του μισθωτή.
Η καταγγελία σε αυτήν περίπτωση επέρχεται αυτοδικαίως και εντός ενός μήνα από την άκαρπη
παρέλευση της παραπάνω προθεσμίας.
στο 