“Eκτοξεύονται ” έως και 94% και οι τιμές αγοράς διαμερισμάτων σε περιοχές-κλειδιά του λεκανοπεδίου.
Μάλιστα σύμφωνα με το «GEOAXIS Παρατηρητήριο Διαμερισμάτων 2024», καταγράφηκε μια άνοδος της τάξεως των 8,51% στις τιμές των νεόδμητων κατοικιών κατά το τρίτο τρίμηνο του 2024 σε σχέση με το αντίστοιχο του 2023, ενώ στα παλαιότερα διαμερίσματα οι τιμές αυξήθηκαν το παραπάνω διάστημα κατά 7,81% σε σχέση με την ίδια περσινή περίοδο.
H σημαντική άνοδος των αξιών στα ακίνητα έγκειται στο ότι υπάρχει μεγάλη μείωση της προσφοράς (λόγω εξαιρετικής τουριστικής σεζόν και Airbnb), όπως αναφέρουν οι αναλυτές στην εφημερίδα ” Ελεύθερος Τύπος”. Μάλιστα το φετινό δείγμα περιλαμβάνει ως επί το πλείστον πολύ νεότερα και ακριβότερα διαμερίσματα, προσθέτουν οι αναλυτές.
Τα στοιχεία της έρευνας
Στα στοιχεία της έρευνας συμπεριλαμβάνονται τυπικές κατασκευές που βρίσκονται σε τυπικές θέσεις των περιοχών, τα διαμερίσματα που ενδιαφέρουν το μεγαλύτερο μέρος των ενδιαφερομένων, ωστόσο σε αυτή δεν έχει τα διαμερίσματα με εξαιρετική θέα, τα κατασκευασμένα από διάσημους αρχιτέκτονες ή με πολύ ακριβά υλικά, που είναι ακριβότερα κατά τουλάχιστον 25%.
Από περιοχές, οι ερευνητές επέλεξαν στα βόρεια το Μαρούσι, στα νότια το Παλαιό Φάληρο, στα δυτικά το Περιστέρι κυρίως λόγω του μεγάλου πληθυσμού και στα ανατολικά τον Χολαργό. Στα νεόδμητα, οι Αμπελόκηποι κατέγραψαν τη μεγαλύτερη ετήσια αύξηση, ενώ ο Χολαργός τη μικρότερη. Στα παλαιότερης κατασκευής, 35 ετών και άνω, ο Χολαργός κατέγραψε τη μεγαλύτερη ετήσια αύξηση, ενώ το Περιστέρι τη μικρότερη.
Για τα ενοίκια
Οι έκρηξη των τιμών κάνει δύσκολη την αγορά ακινήτου και αυξάνει τους ενοικιαστές. Η βέβαιη αδυναμία ενός πολύ μεγάλου ποσοστού σημερινών νέων να αποκτήσουν ιδιόκτητο σπίτι διαμορφώνει τη γενιά ενοικιαστών (Generation Rent), η οποία αναμένεται να κυριαρχήσει τις επόμενες δεκαετίες ακόμη και στις χώρες υψηλής ιδιοκατοίκησης, όπως η Ελλάδα και η Ισπανία. Χαρακτηριστική η μείωση του ποσοστού ιδιοκατοίκησης κατά 2,6% το χρονικό διάστημα 2019-2022, που σε απόλυτα νούμερα, αντιστοιχεί σε περίπου 102.695 κατοικίες.
Ο ρόλος του προγράμματος Golden Visa
Δεν υπάρχει «φούσκα», απλά ακρίβεια, λένε οι αναλυτές που για το επόμενο 12μηνο βλέπουν συνέχιση στην άνοδο των τιμών. Συγκεκριμένα, επισημαίνουν ότι η ασφάλεια που προσφέρει η χώρα, σε συνδυασμό με το πρόγραμμα Golden Visa και το γεγονός ότι το εγχώριο real estate εξακολουθεί να είναι φτηνό σχετικά με την Ευρώπη και άλλα κράτη (π.χ. Ισραήλ), θα συνεχίσει να οδηγεί σημαντικά ξένα κεφάλαια στην αγορά οικιστικών ακινήτων. Η ζήτηση φαίνεται να διατηρείται, καθώς υπάρχουν διαθέσιμα κεφάλαια παρά τα υψηλά επιτόκια. Από το παρατηρητήριο επισημαίνουν ότι σε καμία περίπτωση η αγορά δεν βιώνει συνθήκες φούσκας, καθώς το επίπεδο της προσφοράς εξακολουθεί να είναι πολύ περιορισμένο σε σχέση με τη ζήτηση
Οι πίνακες
Παρακάτω παρατίθενται οι σχετικοί πίνακες:
Α. Εξέλιξη τιμών νεόδμητα (σε €/τ.μ.)
Β. Εξέλιξη τιμών παλαιότερης κατασκευής (35+ ετών)
