Σύντομα αναμένεται να τεθεί σε λειτουργία η ηλεκτρονική εφαρμογή της ΑΑΔΕ για την υποβολή αρχικών ή τροποποιητικών δηλώσεων Ε9 για το 2025 προκειμένου οι φορολογούμενοι να “ξεφουσκώσουν” το εκκαθαριστικό του ΕΝΦΙΑ.
Στην ενέργεια αυτή μπορούν να προβούν όσοι εντόπισαν παραλείψεις αλλά και λάθη στο φετινό εκκαθαριστικό του φόρου, ενώ θα πρέπει να ακολουθήσουν και συγκεκριμένα βήματα. Αναλυτικά, οι ιδιοκτήτες ακινήτων για να το πετύχουν αυτό θα πρέπει να κάνουν τα εξής:
- Αρχικά θα πρέπει να επιλέξουν το έτος που θέλουν να υποβάλουν Ε9 και από τις διαθέσιμες ενέργειες της αρχικής σελίδας θα πρέπει να επιλέξουν δημιουργία δήλωσης Ε9 για να κάνουν τις απαραίτητες αλλαγές στην περιουσιακή τους κατάσταση.
- Μπορούν να εισαγάγουν/να μεταβάλλουν /να διαγράψουν ακίνητο των πινάκων 1 (κτίσματα και οικόπεδα) και 2 (γήπεδα).
- Εάν εισάγουν ακίνητο, θα πρέπει να συμπληρώσουν όλα τα υποχρεωτικά πεδία που αφορούν τα περιγραφικά στοιχεία του ακινήτου (τετραγωνικά μέτρα, είδος εμπράγματου δικαιώματος, ποσοστό συνιδιοκτησίας κ.τ.λ.) και να κάνουν γεωγραφικό εντοπισμό του ακινήτου είτε μέσω επιλογής του νομού, δημοτικού διαμερίσματος και δρόμων οικοδομικού τετραγώνου είτε μέσω επιλογής ανοίγματος του χάρτη Αντικειμενικού Προσδιορισμού Αξίας Ακινήτων.
- Για αλλαγή σε ακίνητο θα πρέπει να αλλάξουν μόνο τα περιγραφικά στοιχεία για τα οποία απαιτείται τροποποίηση.
- Από το έτος 2013 και μετά, κατά την οριστική υποβολή των δηλώσεων Ε9, ζητείται υποχρεωτικά η αναγραφή του αριθμού παροχής ρεύματος στα κτίσματα στα οποία έχουν πλήρη κυριότητα ή επικαρπία.
- Από το έτος 2014 και μετά, ανάλογα με την αιτία εισαγωγής/μεταβολής/διαγραφής ακινήτου που θα επιλέξουν, θα πρέπει να συμπληρώσουν τα υποχρεωτικά πεδία που ζητούνται και αφορούν στοιχεία συμβολαίων (αριθμός και ημερομηνία συμβολαίου, Α.Φ.Μ. συμβολαιογράφου), στοιχεία διαθήκης εφόσον υπάρχει (αριθμός και ημερομηνία δημοσίευσης, ημερομηνία θανάτου) κ.λπ.
- Κατά την οριστική υποβολή δήλωσης Ε9, μπορεί να ζητηθεί η μεταβολή συγκεκριμένων ακινήτων λόγω ελλείψεων στα στοιχεία τους.
- Οποιαδήποτε ενέργεια και να κάνουν, αποθηκεύεται προσωρινά.
- Όταν ολοκληρωθεί η διαδικασία για τις μεταβολές της περιουσιακής τους κατάστασης, μετά θα πρέπει να ελέγξουν το πώς έχει διαμορφωθεί μέσω της προεπισκόπησης περιουσιακής κατάστασης.
- Θα πρέπει να επιλέξουν οριστική υποβολή της δήλωσης Ε9 και εάν επιθυμούν μεταφορά της δήλωσης στο επόμενο έτος
Μετά η ΑΑΔΕ θα κάνει νέα εκκαθάριση ΕΝΦΙΑ με βάση τις διορθώσεις στο Ε9. Και οι υπόχρεοι θα πρέπει να εξοφλήσουν τον φόρο είτε εφάπαξ είτε σε 12 μηνιαίες δόσεις.
Τα λάθη
Υπενθυμίζεται πως τα περισσότερα λάθη που εντοπίζονται στους κωδικούς του Ε9 αφορούν:
1.Τα αγροτεμάχια. Μάλιστα ο φόρος του αγροτεμαχίου:
- πενταπλασιάζεται όταν αυτό υφίσταται κτίσμα το οποίο χρησιμοποιείται ως κατοικία.
- υπολογίζεται κανονικά αν το κτίσμα δεν είναι κατοικία, αλλά γεωργικό κτίσμα ή αποθήκη ή επαγγελματική στέγη.
2.Εμπράγματα δικαιώματα. Ορισμένοι φορολογούμενοι που έχουν την ψιλή κυριότητα ή την επικαρπία επί ακινήτων κινδυνεύουν να χρεωθούν με επιπλέον ΕΝ.Φ.Ι.Α., επειδή στο Ε9 δεν δήλωσαν ψιλή κυριότητα ή επικαρπία αλλά πλήρη κυριότητα.
3. Συνιδιοκτησία. Εάν δεν αναγραφεί σωστά το ποσοστό συνιδιοκτησίας τότε το σύστημα το θεωρεί ότι είναι στο 100%, ενώ το ποσοστό είναι μικρότερο.
4.Οι βοηθητικοί χώροι. Ο ΕΝΦΙΑ σε αυτούς είναι μειωμένος κατά 90%, αλλά αν αναγραφούν συνολικά μαζί με τους χώρους της κύριας κατοικίας, τότε θα πληρώσουν αυξημένο φόρο
5.Οι υμιυπαίθριοι χώροι της κατοικίας. Εάν αυτοί έχουν νομιμοποιηθεί τότε, θα πρέπει να δηλωθεί το νέο εμβαδόν της κατοικίας και ο ΕΝΦΙΑ θα είναι αυξημένος.
6. Τα ημιτελή κτίσματα.Εάν τα κενά ημιτελή κτίσματαδεν έχουν ακόμη ηλεκτροδοτηθεί ή ηλεκτροδοτούνται με εργοταξιακό ρεύμα, τότε οι ιδιοκτήτες αυτώ ν δικαιούνται έκπτωση 60% στον ΕΝΦΙΑ.