Χρόνος δεν υπήρχε. Στις 23 Νοεμβρίου συστάθηκε με απόφαση Τσακαλώτου η επιτροπή με αντικείμενο την υποβολή προτάσεων αναπροσαρμογής των αντικειμενικών αξιών, στις 22 Δεκεμβρίου έπρεπε να παραδοθεί το πόρισμα.
Παραδόθηκε εγκαίρως και σύμφωνα με πληροφορίες, περιλαμβάνει εισηγήσεις οριζόντιων μειώσεων στις τιμές ζώνης, 5% στις φθηνές περιοχές με αξίες έως 1.000 ευρώ ανά τετραγωνικό, 15%-20% για μεσαίες περιοχές (από 1.050 έως και 3.000 ευρώ) και (επίσης) μειώσεις 10% για τις ακριβές περιοχές αφού για να γινόταν αναλυτική αξιολόγηση των δεδομένων ανά περιοχή θα χρειάζονταν μήνες.
Αν η εισήγηση υιοθετηθεί από την ηγεσία του υπουργείου Οικονομικών, οι μειώσεις των τιμών είναι σαφώς εύπεπτες πολιτικά, από την άλλη όμως εγείρονται ενδεχόμενα ζητήματα νέων στρεβλώσεων καθώς οι καινούργιες τιμές δεν θα είναι οι εμπορικές – όπως διατυμπανίζεται εδώ και χρόνια- και επιπλέον είναι παραπάνω από σαφές ότι από το 2007 της τελευταίας αναπροσαρμογής των αντικειμενικών δεν λείπουν οι περιοχές οι οποίες έχουν πάρει τα πάνω τους και θα έπρεπε για λόγους φορολογικής δικαιοσύνης να υπάρξουν αυξήσεις.
Από τις δημόσιες τοποθετήσεις του αναπληρωτή υπουργού Οικονομικών Τρύφωνα Αλεξιάδη, προκύπτει ότι εντός του 2016 θα υπάρξει αναπροσαρμογή των αντικειμενικών. Πόσο γρήγορα θα γίνει αυτή, θα κριθεί στη βάση δύο παραμέτρων: στις επιταγές του Συμβουλίου της Επικρατείας (η απόφασή του με βαρύτητα νομολογίας, ορίζει αναδρομική προσαρμογή των τιμών από τις 21 Μαϊου 2015) και στις απαιτήσεις των δανειστών.
Το Μνημόνιο ορίζει προσαρμογή των αντικειμενικών αξιών στα επίπεδα των αγοραίων τιμών από την 1η Ιανουαρίου 2017 , μετά από ενδελεχή μελέτη των εμπορικών αξιών σε συνεργασία με την Τράπεζα της Ελλάδος. Ορίζει όμως παράλληλα ότι το 2016, ο νέος φόρος ακινήτων ο οποίος κατά τους σχεδιασμούς της κυβέρνησης θα αντικαταστήσει τον ΕΝΦΙΑ, θα πρέπει να αποφέρει ετήσια έσοδα 2,650 δισ. ευρώ. Με μειώσεις έως 20% στις τιμές ζώνης, το εγχείρημα του επανασχεδιασμού του φόρου με μεταφορά των φορολογικών βαρών στα υψηλότερα περιουσιακά κλιμάκια, δυσκολεύει.
Η εισήγηση
Προκειμένου να αντιμετωπίσει το πρόβλημα του χρόνου, η επιτροπή που συστάθηκε για τις αντικειμενικές αξίες, χώρισε σε οκτώ ζώνες, τις περιοχές της Αθήνας ανάλογα με τις ισχύουσες τιμές.
Οι οκτώ ζώνες είναι:
600- 1.000 ευρώ/τ.μ.
1.050- 1.500 ευρώ/τ.μ.
1.550- 2.000 ευρώ/τ.μ.
2.050- 2.500 ευρώ/τ.μ.
2.550- 3.000 ευρώ/τ.μ.
3.050- 3.500 ευρώ/τ.μ.
3.550- 4.000 ευρώ/τ.μ.
4.050 ευρώ/τ.μ. και άνω
Στη συνέχεια μελετώντας τα δεδομένα της αγοράς και μετά από πολλές ζυμώσεις – καθώς αρχικά υπήρχαν πολύ πιο γενναιόδωρες προτάσεις- η Επιτροπή στο πόρισμά της κατέληξε σε εισηγήσεις για μειώσεις 5% σε όλες τις περιοχές της πρώτης ζώνης στις οποίες οι αντικειμενικές αξίες είναι σήμερα έως 1.000 ευρώ, με εξαίρεση όμως τις πολύ φθηνές κάτω των 600 ευρώ ανά τετραγωνικό.
Για τη δεύτερη ,την τρίτη και την τέταρτη ζώνη , με τιμές από 1.050 έως και 3.000 ευρώ, η εισήγηση της επιτροπής αφορά σε μειώσεις τιμών κατά 15% έως 20% ενώ για τις επόμενες τρεις ζώνες, με τιμές πάνω 3.000 ευρώ, η εισήγηση αφορά σε μείωση 10%.
Αντίστοιχα μοντέλα εφαρμόστηκαν και για τις υπόλοιπες περιοχές της χώρας.
Τι θα συμβεί
Αν περάσουν οι εισηγήσεις της Επιτροπής, ένα διαμέρισμα στο Χαϊδάρι με σημερινή αντικειμενική αξία 108.000 ευρώ, θα έχει νέα αντικειμενική τιμή 102.600 ενώ για 100 τετραγωνικά στην Ηλιούπολη η σημερινή αντικειμενική αξία των 190.000 ευρώ μπορεί να υποχωρήσει ακόμα και στα 152.000 ευρώ. Αντίστοιχα για ένα σπίτι 120 τ.μ. στη Ν. Ερυθραία με σημερινή αντικειμενική αξία 42.000 ευρώ, η νέα αντικειμενική θα υποχωρήσει στα 388.800 ευρώ.
Υπενθυμίζεται ότι τις προηγούμενες ημέρες πηγές του υπουργείου Οικονομικών άφηναν ανοιχτό το ενδεχόμενοι οι αλλαγές στις αντικειμενικές να ισχύσουν ακόμα και από τις πρώτες ημέρες του 2016, διευκρινίζοντας όμως σε κάθε περίπτωση ότι δεν θα επηρεάσει τον ΕΝΦΙΑ του 2015. Αντίθετα, στο βαθμό που γίνει σεβαστή η αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αναδρομικά από τον περασμένο Μάιο, θα επηρεαστεί κάθε δικαιοπραξία μετά τις 21 Μαΐου.
Μείωση όλων των τιμών θα σημάνει χαμηλότερους φόρους μεταβίβασης, δωρεάς, κληρονομίας ή γονικής παροχής που έγινε μετά την 21η Μαΐου 2015. Σε αυτή την περίπτωση οι ίδιες πηγές έλεγαν τις προηγούμενες ημέρες ότι θα υπάρξει δυνατότητα υποβολής τροποποιητικών δηλώσεων, επανυπολογισμού του φόρου που αναλογεί και τυχόν επιστροφές πιθανότερο θεωρείται να συμψηφίζονται με μελλοντικούς φόρους. Σε αυτή τη συγκυρία θεωρείται μάλλον απίθανο να επιστρέψει έξτρα φόρους το, υπουργείο Οικονομικών.
Πηγή: Euro2day.gr