Κτηματολόγιο: Πότε θα τεθεί σε δημόσια διαβούλευση το νέο σχέδιο νόμου του υπουργείου Ψηφιακής Διακυβέρνησης

Σήμερα ή το αργότερο έως τις αρχές της ερχόμενης εβδομάδας αναμένεται να τεθεί σε δημόσια διαβούλευση το σχέδιο νόμου του υπουργείου Ψηφιακής Διακυβέρνησης για την αναβάθμιση των υπηρεσιών του Κτηματολογίου με στόχο να κατατεθεί τον Ιούλιο στη Βουλή.
Όπως αναφέρει ο υφυπουργός Ψηφιακής Διακυβέρνησης, Γιώργος Στύλιος στην εφημερίδα ΤΑ ΝΕΑ, μερικές από τις αλλαγές που φέρνει το εν λόγω σχέδιο νόμου είναι ότι: οι ιδιώτες διαμεσολαβητές (δικηγόροι, λογιστές) θα μπορούν -εφόσον συμφωνούν οι ιδιοκτήτες ακινήτων – να διορθώνουν λάθη στις κτηματολογικές εγγραφές, το Δημόσιο θα πρέπει να δηλώσει μέσα σε 60 ημέρες αν μια έκταση του ανήκει ή όχι, ενώ το Κτηματολόγιο θα υπογράφει συμβάσεις τόσο με Δικηγορικούς Συλλόγους όσο και με το Τεχνικό Επιμελητήριο Ελλάδας (ΤΕΕ) προκειμένου δικηγόροι και μηχανικοί να καλύπτουν τα κενά από την έλλειψη προσωπικού. Ήδη υπεγράφη προγραμματική σύμβαση με τον Δικηγορικό Σύλλογο Θεσσαλονίκης η οποία θα λειτουργήσει ως πιλότος για τις υπόλοιπες συμβάσεις.
Με βάση τον σχεδιασμό, οι μεταβιβάσεις των ακινήτων θα ξεκινούν και θα ολοκληρώνονται ηλεκτρονικά στα γραφεία των συμβολαιογράφων, παρέχοντας σε όλους τους συμβαλλόμενους τα εχέγγυα πως οι αγοραπωλησίες θα γίνονται σωστά και με ασφάλεια. Ειδικότερα, το νέο σχέδιο εισάγει τον Ηλεκτρονικό Φάκελο μεταβίβασης ακινήτων. Σε ότι αφορά τη μεταβίβαση ακινήτων, η επιτάχυνση θα επιτευχθεί πρωτίστως μέσα από την ψηφιοποίηση και την ηλεκτρονική απόκτηση περισσοτέρων από 17 πιστοποιητικών. Τα έγγραφα αυτά, τα οποία μέχρι σήμερα αναζητούνται με έγγραφη μορφή από σειρά υπηρεσιών, σύμφωνα με τα όσα προβλέπονται από το νέο νομοσχέδιο νόμου θα χορηγούνται ηλεκτρονικά μέσα από ένα εκτεταμένο πλαίσιο διασυνδέσεων μεταξύ μητρώων του Δημοσίου.
Τρέχουν γρήγορα
Όπως επισημαίνουν από το υπουργείο Ψηφιακής Διακυβέρνησης, σύμφωνα με τα στατιστικά στοιχεία των ήδη κτηματογραφούμενων περιοχών, το 98% των ακινήτων μιας περιοχής θα μπορούσαν να κατοχυρωθούν στο Κτηματολόγιο μετά την ανάρτηση χωρίς να απαιτούνται άλλες διαδικασίες. Παρόλα αυτά, κατά το ισχύον θεσμικό πλαίσιο, για να λειτουργήσει το Κτηματολόγιο θα πρέπει να έχουν εκδικαστεί όλες οι αιτήσεις και οι αντίθετες απόψεις .Αυτό τώρα αλλάζει: οι ενστάσεις και οι αντιρρήσεις θα καταγράφονται (προκειμένου κάποια στιγμή να εξεταστούν) και η διαδικασία θα συνεχίζεται κανονικά. Τίθεται ωστόσο το ερώτημα: Και τι θα γίνει με τα ακίνητα που έχουν “βάρη”: Η απάντηση από πηγές στο Ψηφιακής Διακυβέρνησης, σύμφωνα με την εφημερίδα ΤΑ ΝΕΑ είναι πως “οι αγοραστές θα έχουν πλήρη εικόνα αφού για πρώτη φορά στο κτηματολογικό φύλλο κάθε ακινήτου θα αναγράφονται οι εκκρεμότητες ως προς τα δικαιώματα (αιτήσεις και αντίθετες απόψεις) . Έτσι θα είναι δική τους απόφαση αν θα προχωρήσουν ή όχι στις αγοραπωλησίες”. Aπό το Διακυβέρνησης εκτιμούν πως θα επιταχυνθεί -κατά τουλάχιστον -2 χρόνια η έναρξη λειτουργίας Κτηματολογίου στις περιοχές όπου ακόμη δεν λειτουργεί, ενώ η κτηματογράφηση θα ολοκληρώνεται πριν από την έκδοση των αποφάσεων των Επιτροπών Υποθέσεων Κτηματογράφησης. Διευκρινίζεται πως όλες οι αιτήσεις και οι αντίθετες απόψεις επί της αίτησης θα κατατίθενται στις προβλεπόμενες προθεσμίες και θα εκδικάζονται κανονικά.
Του Αγνώστου Ιδιοκτήτη
Με το νέο σχέδιο αναμορφώνεται η διαδικασία διόρθωσης προδήλων σφαλμάτων με την ένδειξη “αγνώστου ιδιοκτήτη” . Πλέον η συναίνεση του Δημοσίου για τη διόρθωση προδήλου σφάλματος θα τεκμαίρεται από την μη προβολή αντιρρήσεων εντός 60 ημερών από την επίδοση της αίτησης αντί της ρητής συναίνεσης που απαιτεί το ισχύον πλαίσιο. Αυτό σημαίνει πως εάν ένας ιδιώτης έχει μια έκταση, τμήμα της οποίας (ή ολόκληρη ) διεκδικεί το Δημόσιο, τότε το Δασαρχείο για παράδειγμα, έχει ένα περιθώριο 2 μηνών να αντιδράσει. Αν δεν το κάνει, η αίτηση του ιδιώτη θα γίνεται δέκτη.