Η εξασθένηση του κορονοϊού «ανασταίνει» το AirBnb

Η εξασθένηση του κορονοϊού «ανασταίνει» το AirBnb.
Όπως αναφέρει η εφημερίδα “Ελεύθερος Τύπος” , εκτός καραντίνας τίθενται σταδιακά οι βραχυχρόνιες μισθώσεις, με τις κρατήσεις -κυρίως από Έλληνες και λοιπούς Βαλκάνιους, αλλά και Γερμανούς, Αυστριακούς και Βέλγους- για καταλύματα, τύπου AirBnb, να καταγράφουν αύξηση 307% σε διάστημα 6 εβδομάδων.
Αναλυτικά, όπως προκύπτει από σχετικά στοιχεία της ιστοσελίδας, AirDna, από 3.969 που ήταν οι κρατήσεις για το σύνολο της χώρας στις 5 Απριλίου (οπότε αποφασίστηκε από την κυβέρνηση η παράταση του «Μένουμε Σπίτι») αυτές εκτοξεύτηκαν σε 16.146 στις 17 Μαΐου.
«Είναι αλήθεια πως οι βραχυχρόνιες μισθώσεις έχουν αρχίσει να παίρνουν μπροστά», τονίζει στον Ελεύθερο Τύπο της Κυριακής ο πρόεδρος του Πανελλήνιου Συλλόγου Διαχειριστών Ακινήτων (ΠΑΣΥΔΑ), Ανδρέας Χίου, εντοπίζοντας τη μεγαλύτερη κινητικότητα στην ηπειρωτική χώρα. «Αττική, Θεσσαλονίκη και Πελοπόννησος είναι οι περιοχές που συγκεντρώνουν κυρίως τα βλέμματα των ταξιδιωτών, ενώ εξίσου εντυπωσιακή είναι και η ζήτηση που καταγράφεται στη Χαλκιδική από βαλκανικές χώρες (Ρουμανία, Βουλγαρία, Πολωνία, Βόρεια Μακεδονία).
Παρά την υγειονομική κρίση, αυτή εμφανίζει ήδη πολύ υψηλά ποσοστά πληρότητας», προσθέτει. Αξίζει να αναφερθεί ότι, με βάση την AirDna, στις αρχές Απριλίου οι κρατήσεις για καταλύματα σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη κυμαίνονταν σε 1.008 και 141 αντίστοιχα. Υστερα από έξι εβδομάδες, ωστόσο και ενόσω η κατάσταση με την πανδημία έβαινε προς ύφεση, αυτές αυξήθηκαν σε 1.950 και 583 (+93% και 313%). «Μολονότι ο αριθμός τους δεν θυμίζει σε τίποτα εποχές προ κορονοϊού, η τάση βαίνει αυξανόμενη», σχολιάζουν παράγοντες του εγχώριου real estate, υπενθυμίζοντας πως μεγάλη μερίδα ιδιοκτητών επέλεξε να μην υποκύψει στις μακροχρόνιες μισθώσεις, προσδοκώντας… ανάσταση AirBnb.
Στα νησιά
Όσον αφορά στα νησιά, παρά το γεγονός ότι οι διεθνείς πτήσεις από και προς τα περιφερειακά αεροδρόμια έχει προγραμματιστεί να ξεκινήσουν από την 1η Ιουλίου, ήδη πολλοί βραχυ-ιδιοκτήτες έχουν κλείσει ημερομηνίες. «Πρόκειται ως επί το πλείστον για πιο μακροπρόθεσμες κρατήσεις, αρκετές από τις οποίες έχουν ως ορίζοντα τον Οκτώβριο. Βλέπουμε, δηλαδή, μία επιμήκυνση της σεζόν, λόγω της καθυστερημένης έναρξης της καλοκαιρινής περιόδου», προσθέτουν οι παραπάνω παράγοντες. Ενδεικτικά, στη Σαντορίνη οι νέες κρατήσεις ξεπερνούσαν τις 960 το α’ 15ήμερο του Μαΐου έναντι 275 στις αρχές Απριλίου (+252%), ενώ με αύξηση 321% κινήθηκε και η Μύκονος, με τις κρατήσεις να κυμαίνονται σε 510 από μόλις 121. Αντίστοιχη είναι η εικόνα και στην Κρήτη, με τις κρούσεις από πλευράς των ταξιδιωτών να έχουν αυξηθεί σε ποσοστό 309% (2.047 νέες κρατήσεις έναντι 500 τον Απρίλιο). Υπενθυμίζεται πως η Ενωση Ξενοδοχείων Ηρακλείου απέστειλε προσφάτως επιστολή προς τον υπουργό Τουρισμού, Χάρη Θεοχάρη, ζητώντας το άνοιγμα του αεροδρομίου Ηρακλείου, όπως και της Θεσσαλονίκης, στις 15 Ιουνίου, καθώς, όπως ανέφερε, «ενώ ανοίγουν τα ξενοδοχεία δεν μπορούν να αφιχθούν ξένοι επισκέπτες».
Στον αντίποδα, κενά εξακολουθούν να είναι πολλά από τα καταλύματα στην Πάρο, με τους ιδιοκτήτες να σημειώνουν πως πέρυσι τέτοια εποχή ήταν sold out.
Ανοδική πορεία στις κρατήσεις
(ΜΕΛΕΤΗ ERNST & YOUNG)
Στα επίπεδα προ κορονοϊού συντηρούν τις τιμές οι Έλληνες ιδιοκτήτες που μισθώνουν τα ακίνητά τους μέσω AirBnb. Σύμφωνα με τον κ. Χίου, πλην μεμονωμένων περιπτώσεων, που επέλεξαν να μειώσουν το μέσο κόστος διανυκτέρευσης, εξαιτίας της πανδημίας, η πλειονότητα διατηρεί την ίδια τιμολογιακή πολιτική.
Στην Αθήνα, για παράδειγμα, όπως προκύπτει από σχετική μελέτη της Ernst & Young, που εκπονήθηκε για λογαριασμό του Εμπορικού και Βιομηχανικού Επιμελητηρίου Αθηνών (ΕΒΕΑ), «πρωταθλήτρια» στη μέση τιμή διαμονής αναδεικνύεται η 1η Δημοτική Κοινότητα (Σύνταγμα, Ομόνοια, Εξάρχεια, Μοναστηράκι, Πλάκα, Κολωνάκι, Νεάπολη, Ιλίσια, Λυκαβηττός και Κουκάκι-Μακρυγιάννη), ξεκινώντας από τα 62 ευρώ και φτάνοντας έως και τα 69 ευρώ. Ακολουθεί η 3η Δημοτική Κοινότητα (Ρουφ, Αστεροσκοπείο, Πετράλωνα, Θησείο, Μεταξουργείο, Κεραμεικός, Γκάζι και Βοτανικός) στα 64 ευρώ και στη συνέχεια, η 2η Δημοτική Κοινότητα (Παγκράτι, Ανάκτορα, Ζάππειο, Μετς, Γούβα, Νέος Κόσμος), με μέσο κόστος διανυκτέρευσης στα 59 ευρώ. Στον αντίποδα, η 5η Δημοτική Κοινότητα (Πατήσια, Αγιος Ελευθέριος, Ριζούπολη και Προμπονά) κατέχει τo χαμηλότερο Average Daily Rate (ADR) για τα καταλύματα υψηλής δραστηριότητας και «αγγίζει» τα 37 ευρώ.
«Το μέσο μικτό μηνιαίο εισόδημα φαίνεται να παρουσιάζει πτωτική τάση τους μήνες Ιούλιο, Αύγουστο και Σεπτέμβριο και συγκεκριμένα για την 1η Δημοτική Κοινότητα αυτό μειώνεται τον Ιούλιο έως και 116 ευρώ. Εξαίρεση αποτελεί η 5η Δημοτική Κοινότητα, όπου για τον Αύγουστο και τον Σεπτέμβριο το μέσο μηνιαίο εισόδημα παρουσιάζει άνοδο κατά 17 ευρώ και 58 ευρώ αντίστοιχα», υπογραμμίζεται στη μελέτη. Τα περισσότερα έσοδα ανά μήνα διαχειρίζεται η 1η Δημοτική Κοινότητα, φτάνοντας τον Σεπτέμβριο του 2018 έως και το ποσό των 1.463 ευρώ. Ακολουθεί η 3η Δημοτική Κοινότητα, με τα έσοδα ανά μήνα να κυμαίνονται από 643 ευρώ έως 1.353 ευρώ κατά την περίοδο Ιούλιος 2018-Σεπτέμβριος 2019 και στη συνέχεια, η 2η Δημοτική Κοινότητα, η οποία προσφέρει έως και 1.219 ευρώ (Ιούνιος 2019).
Όσον αφορά στη Θεσσαλονίκη, το μίσθωμα διαμορφώνεται πέριξ των 43 ευρώ/ημέρα, ενώ σε Κρήτη, Σαντορίνη και Μύκονο αυτό εκτοξεύεται στα 90 ευρώ, 213 ευρώ και 332 ευρώ ημερησίως αντίστοιχα. Σε περίπτωση, πάντως, που ευδοκιμήσουν τα σχέδια της AirBnb για μισθώσεις μεσοπρόθεσμης διάρκειας (από μερικές εβδομάδες έως και μήνες), τότε θα αναπροσαρμοστούν αναλόγως και οι τιμές. Με βάση στοιχεία της AirDna, πάντως, από τα μέσα Φεβρουαρίου έως τα μέσα Απριλίου ο μέσος χρόνος διαμονής στα καταλύματα της πλατφόρμας κατέγραψε άνοδο κατά 133%, από τις 3,3 ημέρες στις 7,7 ημέρες κατά μέσον όρο. Από τον Απρίλιο, μάλιστα, παρατηρήθηκε ότι το 50% των κρατήσεων αφορούσε σε διαμονή με διάρκεια άνω των δύο εβδομάδων.
Η πανδημία «ψαλίδισε» τα… χιλιόμετρα των ταξιδιωτών
Με επισκέπτες… εντός των τειχών «δούλεψαν» το δίμηνο Απριλίου-Μαΐου 2020 τα καταλύματα AirBnb στην Αθήνα, με τους ξένους τουρίστες να αναβάλλουν τα ταξίδια τους στην πρωτεύουσα, έχοντας πληγεί από την υγειονομική κρίση. Ειδικότερα, σχετική έρευνα της AirDna, που έγινε μεταξύ 40 πόλεων, οι οποίες κατέγραψαν και τις μεγαλύτερες αυξήσεις στις κρατήσεις την περίοδο της πανδημίας, καταδεικνύει πως η μέση απόσταση που διένυσαν οι ταξιδιώτες για να έρθουν στην Αθήνα το επίμαχο διάστημα δεν ξεπερνούσε τα 248 χλμ. έναντι 2.462 χλμ. το 2019. «Όσοι επισκέφθηκαν την πρωτεύουσα, δηλαδή, προέρχονταν από περιοχές οι οποίες βρίσκονταν πιο κοντά σε ποσοστό 90%. Σαν να λέμε Λαμία έναντι Γερμανίας», σχολιάζουν αρμόδιες πηγές.
Οι ετήσιες εισπράξεις από τον εισερχόμενο τουρισμό στη χώρα παρουσίασαν αξιοσημείωτη αύξηση κατά τη διάρκεια της τελευταίας τριετίας, πορεία η οποία αναμενόταν να συνεχιστεί πριν απ’ το ξέσπασμα της πανδημίας. Για το 2020, ωστόσο, εκτιμάται ότι θα διαμορφωθούν σε 8,9 δισ. ευρώ έναντι πρόβλεψης προ πανδημίας 20,8 δισ. ευρώ. «Χώρες όπως οι Γερμανία, Ιταλία, Γαλλία, Ηνωμένο Βασίλειο και ΗΠΑ αποτελούν τις σημαντικότερες τουριστικές αγορές της Ελλάδας, συνεισφέροντας συνολικά το 48,5% στις τουριστικές εισπράξεις για το 2019. Λόγω του μεγάλου αριθμού κρουσμάτων, που εμφανίζουν εδώ και αρκετούς μήνες, υπάρχει περίπτωση να περιορίσουν σημαντικά τις διακοπές τους στην Ελλάδα», επισημαίνει η Ernst & Young στην έρευνά της και συνεχίζει: «Για να μετριαστούν οι απώλειες στον τουρισμό η χώρα θα κληθεί να αναπτύξει ισχυρότερους τουριστικούς δεσμούς με γειτονικές χώρες ή/και με χώρες που έχουν παρόμοιο επιδημιολογικό προφίλ (όπως είναι η Κύπρος, το Ισραήλ και οι χώρες των Βαλκανίων), μέσω σειράς κοινών δράσεων και προωθητικών πρωτοβουλιών».
Αντίστοιχη, πάντως, ήταν η εικόνα και στη Ρώμη, με τους τουρίστες να προέρχονται από περιοχές έως και 603 χλμ. μακριά από την πρωτεύουσα της Ιταλίας, όταν πέρυσι η μέση απόσταση που διένυαν για να επισκεφθούν την Αιώνια Πόλη «άγγιζε» τα 6.585 χλμ. Από τα πέριξ του Παρισιού και συγκεκριμένα 19 χλμ. μακρύτερα, προέρχονταν οι τουρίστες της γαλλικής πρωτεύουσας, με τη μέση απόσταση να έχει μειωθεί κατά 99,41% σε σχέση με το 2019 (3.239 χλμ). Στον αντίποδα, στα ίδια πάνω – κάτω επίπεδα διατηρήθηκε το κοινό της Κωνσταντινούπολης, με τις αποστάσεις να διαμορφώνονται σε 2.073 χλμ. το δίμηνο Απριλίου-Μαΐου 2020 έναντι 2.238 χλμ. το ίδιο διάστημα του 2019.