Νέα ρύθμιση για την τοποθέτηση των φωτοβολταϊκών πάνελ σε πολυκατοικίες φέρνει το υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας.
Όπως προκύπτει από την ρύθμιση που συμπεριλαμβάνεται στο άρθρο 70 του νομοσχεδίου του υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας με τίτλο «Εκσυγχρονισμός του πλαισίου των υπηρεσιών ύδρευσης και αποχέτευσης και επείγουσες ενεργειακές και πολεοδομικές ρυθμίσεις» που βρίσκεται σε διαβούλευση, για την εγκατάσταση φωτοβολταϊκών και μπαταριών σε πολυκατοικίες και κοινόχρηστους χώρους:
- αρκεί η συναίνεση του 51% των ιδιοκτητών και αίρεται η προϋπόθεση της συναίνεσης του 100% των συνιδιοκτητών που προέβλεπε η αρχική απόφαση.
- καταλαμβάνεται έως και το 40% της συνολικής κοινόχρηστης επιφάνειας.
«Σε κοινόχρηστους χώρους κτιρίων τα οποία περιλαμβάνουν περισσότερες από μια οριζόντιες ιδιοκτησίες, στους οποίους είναι επιτρεπτή η εγκατάσταση φωτοβολταϊκών συστημάτων, καθώς και συστημάτων αποθήκευσης, σύμφωνα με την πολεοδομική νομοθεσία, οι αποφάσεις των Γενικών Συνελεύσεων των συνιδιοκτητών για την εγκατάσταση των εν λόγω συστημάτων σε επιφάνεια μέχρι ποσοστού σαράντα τοις εκατό (40%) του συνόλου της επιφάνειας του κοινόχρηστου λαμβάνονται με την απόλυτη πλειοψηφία του πενήντα ένα τοις εκατό (51%) που αντιστοιχεί στα ποσοστά συνιδιοκτησίας. Με την ίδια πλειοψηφία λαμβάνεται κάθε σχετική απόφαση για την υλοποίηση και ρύθμιση των παραπάνω αποφάσεων » αναφέρεται στο άρθρο του νομοσχεδίου.
«Το παρόν δεν εφαρμόζεται επί ακινήτων που εμπίπτουν στον Κώδικα Νομοθεσίας για την προστασία των αρχαιοτήτων και εν γένει της πολιτιστικής κληρονομιάς (Ν. 4858/2021, Α΄ 220) » προστίθεται στο νομοσχέδιο.
Η διαδικασία
Μόλις συμφωνήσουν και οι υπόλοιποι συνιδιοκτήτες για την τοποθέτηση των φωτοβολταϊκών πάνελ της πολυκατοικίας, ο ενδιαφερόμενος θα πρέπει να κάνει τις παρακάτω ενέργειες. Συγκεκριμένα:
- Θα μπορεί να προμηθευτεί τον απαραίτητο εξοπλισμό
- Θα μπορεί να υποβάλει αίτημα στον ΔΕΔΔΗΕ για τους όρους σύνδεσης,
- Θα κάνει αίτηση στην Υπηρεσία Δόμησης για να λάβει την έγκριση εκτέλεσης εργασιών μικρής κλίμακας,
- Θα συνεννοηθεί με τη ΔΕΗ για την τελική υπογραφή της 25ετούς σύμβασης. Αυτή θα περιλαμβάνει τη συμφωνία βάσει της οποίας θα εκχέεται το ρεύμα στο δίκτυο και η διαδικασία ολοκληρώνεται με την πραγματοποίηση της σύνδεσης.
Διευκρινίζεται πως δεν μπορούν να τοποθετηθούν φωτοβολταϊκά ή συστήματα αποθήκευσης ενέργειας στην απόληξη κλιμακοστασίου, του φρεατίου του ασανσέρ ή πάνω σε άλλη κατασκευή. Επίσης επισημαίνεται πως τα φωτοβολταϊκά θα πρέπει να εγκατασταθούν εντός των ορίων της στέγης και να απέχουν 50 εκατοστά από το περίγραμμά της, ενώ αν πρόκειται για δώμα (ταράτσα) τότε η απόσταση αυτή θα πρέπει να είναι 1 μέτρο.