Η κρίση του κορονοϊού άλλαξε τον χάρτη της εξοχικής
κατοικίας για το 2020 καθώς “ξεφούσκωσαν” οι τιμές σε top προορισμούς και ανέβηκαν για περιοχές κοντά στην Αθήνα.
Πάντως, η φετινή
χρονιά δεν μπορούσε να αφήσει
ανεπηρέαστες τις τιμές ενοικίασης
σε κορυφαίους ταξιδιωτικούς προορισμούς
ακόμα και σε περιζήτητα νησιά όπως στη Μύκονο και τη Σαντορίνη. Σύμφωνα με την εφημερίδα “ΤΑ
ΝΕΑ”, οι επιπτώσεις στις τιμές είναι πολλών ταχυτήτων .Αναλόγως την περιοχή
το κόστος μίσθωσης για τους
μήνες Ιούνιο, Ιούλιο, Αύγουστο και Σεπτέμβριο κατέγραψε τάσεις σταθεροποίησης ή και
αυξητικές σε σχέση με το 2019 – κυρίως σε περιοχές κοντά
περιοχές στην Αττική-είτε μείωση, όπως σε top τουριστικούς προορισμούς ( Μύκονο, Σαντορίνη κλπ), όπου η βουτιά
σε πολλές περιπτώσεις ξεπέρασε
το 50%.
Χωρίς καμία αμφιβολία
το 2020 κατέχει την πρωτιά στην
κατάταξη με τις πιο αβέβαιες χρονιές. Ειδικά όσον αφορά την τουριστική
σεζόν τα στοιχεία για τις τιμές
και την πληρότητα αλλάζουν σε πολύ
σύντομο χρονικό διάστημα –ανάλογα
με τις εξελίξεις που αφορούν
την πανδημία στην παγκόσμια κοινότητα. Η μείωση παρατηρείται
κυρίως σε πολυτελείς εξοχικές
κατοικίες και σε προορισμούς που τα προηγούμενα χρόνια προσέλκυαν
τουρίστες με υψηλό προϋπολογισμό για τις
καλοκαιρινές διακοπές, οι τιμές έμειναν αμετάβλητες σε low bdget προορισμούς, ενώ την ανιούσα
πήραν οι μισθώσεις –στις εξοχικές κατοικίες –σε περιοχές κοντά στην Αθήνα.
Όπως σχολιάζουν παράγοντες της αγοράς στην εφημερίδα. το βλέμμα πολλών ιδιοκτητών εξοχικών κατοικιών έχει επικεντρωθεί φέτος στον εγχώριο τουρισμό.
“Aπό αρχές Μαΐου, τα δεδομένα έδειχναν
εμπράκτως ότι το φετινό καλοκαίρι θα έχει νέους
πρωταγωνιστές στον χάρτη της εξοχικής κατοικίας”σχολιάζει στην εφημερίδα ο πρόεδρος Πανελλαδικού Δικτύου Κτηματομεσιτών ,Θεμιστοκλής –Ανδρέας Μπάκας
και προσθέτει ότι “ήταν οφθαλμοφανές
πως προορισμοί στην ηπειρωτική Ελλάδα, οι άλλοτε low budget προορισμοί,
δηλαδή που μπορείς να κινηθείς με το
αυτοκίνητο χωρίς πολλά έξοδα θα
συγκέντρωναν το ενδιαφέρον κυρίως του εσωτερικού τουρισμού καθώς και όσων αλλοδαπών
τελικά θα επισκέπτονταν τη χώρα μας”.
Οι τιμές των
εξοχικών κατοικιών
Φαίνεται πως τη φετινή διαφορετική καλοκαιρινή σεζόν , το μεγαλύτερο μέρος δείχνουν
προτίμηση σε περιοχές που έχουν
εύκολη πρόσβαση και ιδίως σε
περιοχές –παραθαλάσσιες πλησίον
του Νομού Αττικής, Η αύξηση των
τιμών όπως σχολιάζουν παράγοντες της αγορές ήταν “ αναμενόμενη “ στις παραθαλάσσιες περιοχές πλησίον της Αθήνας. Ενδεικτικά
σύμφωνα με τα στοιχεία του Πανελλαδικού Δικτύου Κτηματομεσιτών E- Real Estates, η Κουρούτα στον
Νομό Ηλείας σε απόσταση περίπου 2,5 ωρών από την Αθήνα – με περισσότερα από 15 χιλ. αμμώδη παραλία – παρουσίασε αύξηση.
31,25% στην κατώτερη τιμή ενοικίασης για
7 ημέρες να κυμαίνεται από 560 ευρώ έως
880 ευρώ. Παρόμοια εικόνα για παράδειγμα
στο Διακοφτό στον νομό Αχαΐας, μια περιοχή που πλησίον της Αττικής σε απόσταση περίπου 1,5 -2 ωρών και με μόνο έξοδο
μεταφοράς τη βενζίνη και τα
διόδια για τη νέα Εθνική Οδό. Οι τιμές
παρουσιάζουν αυξητικές τάσεις
16,6 % για τον μήνα Αύγουστο και το
κόστος διανυκτέρευσης κυμαίνεται από 650
-756 ευρώ, σε αντίθεση με το 2019 που
το μέσο κόστος ανερχόταν στα 630 ευρώ.
Σύμφωνα με στοιχεία του Πανελλαδικού Δικτύου
Κτηματομεσιτών E-Real Estates, οι τιμές στο Super Paradise και ιδιαίτερα την
τελευταία εβδομάδα του Μαΐου είχαν
καταγράψει αύξηση 25% σε σχέση με το
2018 με πληρότητα 84%
και για τον Ιούνιο 88%.Φέτος η σεζόν ξεκίνησε τον Ιούνιο, με τους
ιδιοκτήτες να χάνουν ένα μεγάλο μέρος των εσόδων τους , ενώ οι τιμές έχουν μειωθεί κατά 15% για τον Ιούνιο ,
27,7% για τον Ιούλιο . Για τον
Αύγουστο που οι πληρότητες χτυπούσαν
κόκκινο το κόστος διανυκτέρευσης ήταν
αυξημένο κατά 50%και 60% σε σχέση με τους προηγούμενους μήνες , σήμερα τα δεδομένα
δεν είναι αισιόδοξα .Το κόστος
διανυκτέρευσης για 7 ημέρες ανέρχονταν στις 7.280 ευρώ και σήμερα οι
τιμές – για τις διαθέσιμες εξοχικές
κατοικίες υψηλών προδιαγραφών
κυμαίνονται από 3.465 ευρώ έως 5.600
ευρώ , δηλαδή μια μείωση από 23% έως 52%. Για τον Σεπτέμβριο το κόστος για 7
διανυκτερεύσεις κυμαίνεται από 2.520 ευρώ
όταν το 2019 το κόστος διανυκτέρευσης άγγιζε τις 6.139 ευρώ μειωμένο
κατά 58,95%.
Παραδείγματα: Έως και 50% κάτω οι τιμές κατοικιών σε νησιά λόγω της πανδημίας ( τιμές /εβδομάδα 7 διανυκτερεύσεις)
Α.Οι μειώσεις σε νησιά:
1.Σκιάθος
-Τον Αύγουστο του 2019: 2.415
-Τον Αύγουστο του 2020 : 2.100
-Τον Σεπτέμβριο του 2019:1.320
– Τον Σεπτέμβριο του 2020:1.200
2.Σκόπελος
-Τον Αύγουστο του 2019: 1.964
-Τον Αύγουστο του 2020 : 1.638
-Τον Σεπτέμβριο του 2019:1.225
– Τον Σεπτέμβριο του 2020:948
3.Αλόννησος
-Τον Αύγουστο του 2019: 2.500
-Τον Αύγουστο του 2020 : 1.575
-Τον Σεπτέμβριο του 2019:1.080
– Τον Σεπτέμβριο του 2020: 720
3.Θάσος
-Τον Αύγουστο του 2019: 2.688
-Τον Αύγουστο του 2020 : 1.754
-Τον Σεπτέμβριο του 2019:1.382
– Τον Σεπτέμβριο του 2020: 990
4.Νάξος
-Τον Αύγουστο του 2019: 2.093
-Τον Αύγουστο του 2020 : 1.680
-Τον Σεπτέμβριο του 2019:1.224
– Τον Σεπτέμβριο του 2020: 960
5.Ζάκυνθος
-Τον Αύγουστο του 2019: 1.575
-Τον Αύγουστο του 2020 : 980-1.015
-Τον Σεπτέμβριο του 2019: 753
– Τον Σεπτέμβριο του 2020: 700
6.Κεφαλλονιά
-Τον Αύγουστο του 2019: 1.904
-Τον Αύγουστο του 2020 : 1.393
-Τον Σεπτέμβριο του 2019: 700
– Τον Σεπτέμβριο του 2020: 570
7. Λευκάδα
-Τον Αύγουστο του 2019: 1.540
-Τον Αύγουστο του 2020 : 910-110
-Τον Σεπτέμβριο του 2019: 781
– Τον Σεπτέμβριο του 2020: 524
Β. Αμετάβλητες τιμές ή αυξήσεις
1.Αμαλιάδα-Κουρούτα
-Τον Αύγουστο του 2019: Από 800
-Τον Αύγουστο του 2020 : Από 840
-Τον Σεπτέμβριο του 2019: 450-800
– Τον Σεπτέμβριο του 2020: 560-950
2.Λακωνία-Οίτυλο
-Τον Αύγουστο του 2019: 724-1.266
-Τον Αύγουστο του 2020 : 1.000 -1.600
-Τον Σεπτέμβριο του 2019: 630–1.050
– Τον Σεπτέμβριο του 2020: 623-1.438
3.Σούνιο
-Τον Αύγουστο του 2019: 560-1.080
-Τον Αύγουστο του 2020 : 970-1.260
-Τον Σεπτέμβριο του 2019: 455-900
– Τον Σεπτέμβριο του 2020: 640-1.010
4.Αγκίστρι
-Τον Αύγουστο του 2019: 520-980
-Τον Αύγουστο του 2020 : 948-1.120
-Τον Σεπτέμβριο του 2019: 392-650
– Τον Σεπτέμβριο του 2020: 559-710
5. Γύθειο-Μάνη
-Τον Αύγουστο του 2019: 800-1.000
-Τον Αύγουστο του 2020 : 645-992
-Τον Σεπτέμβριο του 2019: 400-560
– Τον Σεπτέμβριο του 2020: 420-732
Πηγή: ΤΑ ΝΕΑ