Έρχεται ο big brother της ΑΑΔΕ στα ακίνητα 7 εκατ. ιδιοκτητών προκειμένου να διασταυρώνει τα στοιχεία για τα αδήλωτα εισοδήματα αλλά και για να έχει μια συνολική εικόνα της αγοράς.
Πρόκειται για το Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων της ΑΑΔΕ το οποίου η πλατφόρμα αναμένεται να τεθεί σε λειτουργία τον Φεβρουάριο και το οποίο θα έχει ενιαία εικόνα για τις ιδιοκτησίες σπιτιών. Ουσιαστικά το Μητρώο αυτό θα είναι μια ενιαία βάση δεδομένων στο οποίο θα “περαστούν” όλα τα στοιχεία που διατηρούν οι κρατικοί φορείς για τα ακίνητα των παραπάνω φορολογουμένων.
Επίσης επισημαίνεται πως το Κτηματολόγιο αναμένεται να λειτουργήσει ως βασικός πυλώνας για το νέο ψηφιακό φάκελο ακινήτων καθώς θα παρέχει τα σχετικά data μέσω της διασύνδεσης του με την ΑΑΔΕ. Για το θέμα αυτό μίλησε πρόσφατα ο διοικητής της ΑΑΔΕ Γιώργος Πιτσιλής στο 42ο Πανελλήνιο Συνέδριο Ιδιοκτητών Ακινήτων της ΠΟΜΙΔΑ. « Στόχος μας είναι να συνδέσουμε το περιουσιολόγιο με το Κτηματολόγιο. Η ΑΑΔΕ θα ξεκινήσει με την καταγραφή των ΚΑΕΚ δίπλα στους ΑΤΑΚ. Στη συνέχεια, οι ιδιοκτήτες ακινήτων θα κληθούν να δηλώσουν τη χρήση του ακινήτου, όπως κενό, ιδιοκατοίκηση ή μίσθωση (μακροχρόνια ή βραχυχρόνια)» σημείωσε.
Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων: Τι είναι και πώς θα λειτουργεί
Στο Μητρώο αυτό θα “περαστούν” όλα τα στοιχεία από το Κτηματολόγιο αλλά και οι δηλώσεις Ε9 και Ε2 για τα μισθωτήρια. Παράλληλα επισημαίνεται πως το Μητρώο θα λαμβάνει αυτόματα “σήμα” για οποιαδήποτε νέα δήλωση γίνεται για ακίνητο ή τροποποίηση στα στοιχεία του.
Συνεπώς η ΑΑΔΕ θα μπορεί να αντιπαραβάλλει όλα τα δεδομένα και τα στοιχεία από τις εγγραφές που έχουν γίνει στο Κτηματολόγιο στο σύνολο της επικράτειας με αυτά του Ε9 αλλά και του Ε1.
Την πλατφόρμα αυτή θα μπορούν να επισκεφτούν και οι ενοικιαστές προκειμένου να ενημερώνονται για τα στοιχεία των ακινήτων που που νοικιάζουν. Εάν όμως έχουν κάποιες διαφορές, όπως πιο χαμηλό ενοίκιο από αυτό που πληρώνουν, τότε θα πρέπει να δηλώσουν τις πραγματικές τιμές. Ενώ εάν κάποιος ιδιοκτήτης δηλώσει ότι λήγει η μίσθωση ενός ακινήτου, μετά το σύστημα θα ενημερώνεται άμεσα για αυτό.
Επίσης το Μητρώο αναμένεται να διασυνδέεται και με τις φορολογικές δηλώσεις των πολιτών προκειμένου τα εισοδήματα που προέρχονται από εκμετάλλευση ακινήτων να είναι προσυμπληρωμένα. Το ίδιο θα ισχύει και για τις δαπάνες των ενοικιαστών.
Η έρευνα
Σχεδόν το 13% των ιδιοκτητών δηλώνει ότι διαθέτει τουλάχιστον μία κενή κατοικία, ενώ τα περισσότερα από αυτά ακίνητα παραμένουν ανεκμετάλλευτα για σημαντικά χρονικά διαστήματα, όπως δείχνουν τα στοιχεία της έρευνας Kapa Research που έγινε για λογαριασμό της ΠΟΜΙΔΑ. Ο κύριος λόγος που συμβαίνει αυτό είναι η ανάγκη για ανακαίνιση σπιτιών και το 54% των πολιτών αναφέρει πως οι κατοικίες χρειάζονται εκτεταμένες επισκευές. Επίσης τα στοιχεία της έρευνας έδειξαν πως:
- Η πρόθεση των πολιτών για πώληση ακινήτων είναι χαμηλή παρά την αναμενόμενη αύξηση στις τιμές σπιτιών.
- Το 14% των ιδιοκτητών δηλώνει ότι σκοπεύει να πουλήσει κάποιο ακίνητο μέσα στα επόμενα 2 έτη.
- Το 75% των πολιτών εκτιμά πως θα αυξηθούν τα επόμενα 2 χρόνια οι τιμές των ακινήτων.
- Τα τελευταία 3 έτη έχουν αυξηθεί οι τιμές στα μισθώματα κυρίως στα διαμερίσματα. Το 36% των ιδιοκτητών έχει κάνει αυξήσεις στις τιμές ακινήτων. Και οι περισσότερες από αυτές τις αυξήσεις κυμαίνονται έως 20%.
στο 