ΕΝΦΙΑ: Σήμερα ανεβαίνουν τα νέα εκκαθαριστικά στο myAADE – Τα “ψιλά γράμματα” που πρέπει να γνωρίζετε

Από σήμερα μέχρι αύριο το βράδυ αναμένεται να ολοκληρωθεί η διαδικασία ανάρτησης των νέων εκκαθαριστικών σημειωμάτων του ΕΝΦΙΑ των ιδιοκτητών ακινήτων στο myAADE.

Σημειώνεται δε πως η πλειοψηφία των ιδιοκτητών ακινήτων αναμένεται να καταβάλει φέτος τον ίδιο ΕΝΦΙΑ που πλήρωσε και πέρυσι, ωστόσο “φουσκωμένος” θα είναι ο λογαριασμός για τους πολίτες που είχαν αλλαγές στην περιουσιακή τους κατάσταση κατά το φορολογικό έτος 2022. Επίσης επισημαίνεται πως οι  υπόχρεοι θα πρέπει να ακολουθήσουν τη παρακάτω διαδικασία για να εκτυπώσουν τα εκκαθαριστικά προκειμένου να καταβάλουν τον νέο ΕΝΦΙΑ. Αναλυτικά:

• Πρώτα θα πρέπει να εισέλθουν στην σελίδα του myAADE με τους κωδικούς taxιsnet
• Πρέπει να κλικάρουν στο παράθυρο «Εφαρμογές»
• Μετά θα πρέπει να κλικάρουν στην επιλογή «Πολίτες»
• Κατεβαίνουν στο γράμμα Δ στην επιλογή «Δήλωση Ε9/ΕΝΦΙΑ»
• Εκεί ανοίγει η σελίδα με τον ΕΝΦΙΑ και το Ε9 και μετά βάζουν τους κωδικούς taxisnet και μπαίνουν στην εφαρμογή
• Επιλέγουν το έτος 2023 και βλέπουν το εκκαθαριστικό του ΕΝΦΙΑ 2023

ΕΝΦΙΑ: Τι άλλο πρέπει να γνωρίζετε για τα νέα ραβασάκια

Μεταξύ άλλων οι ιδιοκτήτες ακινήτων θα πρέπει να γνωρίζουν για το νέο ΕΝΦΙΑ τα εξής:

1.Οι τρόποι εξόφλησης του φόρου 

Η εξόφληση του νέου ΕΝΦΙΑ μπορεί να γίνει είτε εφάπαξ και χωρίς έκπτωση, είτε σε 10 ίσες μηνιαίες δόσεις. Αναλυτικά :

• Πρώτη δόση: Θα πρέπει να καταβληθεί μέχρι την Τετάρτη 31 Μαΐου 2023.
• Δεύτερη δόση: Θα πρέπει να εξοφληθεί μέχρι την Παρασκευή 30 Ιουνίου 2023.
• Τρίτη δόση: Θα πρέπει να πληρωθεί μέχρι τις 31 Ιουλίου 2023.
• Τέταρτη δόση: Μέχρι την Πέμπτη 31 Αυγούστου 2023 θα πρέπει να γίνει η εξόφληση
• Πέμπτη δόση: Μέχρι την Παρασκευή 29 Σεπτεμβρίου 2023 θα πρέπει να καταβληθεί
• Έκτη δόση: Η πληρωμή θα πρέπει να γίνει μέχρι την Τρίτη 31 Οκτωβρίου 2023.
• Έβδομη δόση: Μέχρι τη Πέμπτη 30 Νοεμβρίου 2023 θα πρέπει να γίνει η πληρωμή.
• Όγδοη δόση: Μέχρι τη Παρασκευή 29 Δεκεμβρίου 2023 θα πρέπει να εξοφληθεί.
• Ένατη δόση: Μέχρι τη Τετάρτη 31 Ιανουαρίου 2024 θα πρέπει να γίνει η εξόφληση.
• Δέκατη δόση: Μέχρι τη Πέμπτη 29 Φεβρουαρίου 2024 θα πρέπει να γίνει η πληρωμή.

Τι ισχύει σε περιπτώσεις οικονομικής αδυναμίας 

Οι φορολογούμενοι που δυσκολεύονται οικονομικά να εξοφλήσουν τον νέο φόρο με έναν από τους δύο παραπάνω τρόπους, έχουν δύο εναλλακτικές λύσεις. Αυτές  είναι οι εξής:

α. Να γίνει η εξόφληση του φόρου μέσω πιστωτικής κάρτας σε 12 δόσεις.

Ο ΕΝΦΙΑ σε αυτήν την περίπτωση εξοφλείται από την τράπεζα και μετά ο πελάτης καταβάλει τα χρήματα σε 12 δόσεις.

β.  Να ενταχθεί η οφειλή  του ΕΝΦΙΑ στην πάγια ρύθμιση σε έως 24 δόσεις με επιτόκιο.

Οι ιδιοκτήτες ακινήτων που θα πληρώσουν τον ΕΝΦΙΑ σε έως 12 δόσεις θα έχουν μια επιβάρυνση με τόκο δηλαδή το επιτόκιο θα φτάνει περίπου στο 4,5% ενώ στις 24 δόσεις θα επιβαρυνθούν με ετήσιο επιτόκιο άνω του 6%. Για να ενταχθεί κάποιος στην πάγια ρύθμιση δεν χρειάζεται να έχει καταστεί ληξιπρόθεσμη καμία δόση της οφειλής του εκκαθαριστικού. Παράλληλα επισημαίνεται πως όσοι επιθυμούν να εντάξουν τον ΕΝΦΙΑ σε 12 ή 24 δόσεις θα πρέπει να συμπληρώσουν και να υποβάλλουν ηλεκτρονικά αίτηση μαζί με υπεύθυνη δήλωση. Η ηλεκτρονική υποβολή της αίτησης και της απαιτούμενης υπεύθυνης δήλωσης γίνεται μέσω ειδικής εφαρμογής του συστήματος ΤΑΧΙSnet, που είναι διαθέσιμη στην ιστοσελίδα της ΑΑΔΕ

2. Ο κερδισμένοι και οι χαμένοι του νέου φόρου

Α. Οι κερδισμένοι 

Οι φορολογούνται δικαιούνται να λάβουν έκπτωση 50% στον ΕΝΦΙΑ  εφόσον:

• Το συνολικό φορολογητέο οικογενειακό εισόδημα του φορολογικού έτους, για το οποίο υποβλήθηκαν οι πιο πρόσφατες δηλώσεις φορολογίας εισοδήματος, δεν υπερβαίνει τις 9.000 ευρώ, προσαυξημένο κατά 1.000 ευρώ για τον ή τη σύζυγο και κάθε εξαρτώμενο μέλος.
• Το σύνολο της επιφάνειας των κτισμάτων που κατείχαν την 1η-1-2023 δεν υπερβαίνει τα 150 τ.μ.
• Η συνολική αξία της ακίνητης περιουσίας που κατείχαν την 1η-1-2023 δεν υπερβαίνει τα 85.000 ευρώ για τον άγαμο, τα 150.000 ευρώ για τον έγγαμο με ένα εξαρτώμενο τέκνο και τα 200.000 ευρώ για τον έγγαμο με δύο εξαρτώμενα τέκνα.

Σημείωση: Ο ΕΝΦΙΑ μειώνεται για όλα τα φυσικά πρόσωπα ανάλογα με την αξία της ακίνητης περιουσίας κατά:

• 30% για αξία ακίνητης περιουσίας έως και 100.000 ευρώ.
• 25% για αξία ακίνητης περιουσίας έως και 150.000 ευρώ.
• 20% για αξία ακίνητης περιουσίας έως και 250.000 ευρώ.
• 15% για αξία ακίνητης περιουσίας έως και 300.000 ευρώ
• 10% για αξία ακίνητης περιουσίας έως 400.000 ευρώ.

Απαλλάσσονται πλήρως από την καταβολή του ΕΝΦΙΑ φέτος  οι οικογένειες που είναι τρίτεκνες ή πολύτεκνες ή περιλαμβάνουν άτομα με ποσοστό αναπηρίας 80% και άνω, εφόσον πληρούν τα παρακάτω κριτήρια:

• Το συνολικό ετήσιο καθαρό οικογενειακό εισόδημα του φορολογικού έτους, για το οποίο υποβλήθηκαν οι πιο πρόσφατες δηλώσεις φορολογίας εισοδήματος, δεν υπερβαίνει τα 12.000 ευρώ, προσαυξημένο κατά 1.000 ευρώ για τον ή τη σύζυγο και κάθε εξαρτώμενο μέλος.
• Το σύνολο της επιφάνειας των κτισμάτων δεν υπερβαίνει τα 150 τ.μ.

Β. Οι χαμένοι

Οι  ιδιοκτήτες ακινήτων που έχασαν φέτος δικαιώματα μερικής ή ολικής απαλλαγής από τον φόρο αυτό λόγω της αύξησης του οικογενειακού εισοδήματός τους πάνω από τα όρια που προβλέπονται για τη χορήγηση των απαλλαγών αυτών, δηλαδή τις 9.000 ευρώ είναι μεταξύ άλλων οι χαμένοι του νέου ΕΝΦΙΑ.  Η κατηγορία αυτή των φορολογουμένων θα  λάβει “φουσκωμένο” λογαριασμό  ΕΝΦΙΑ

Επίσης στην κατηγορία των χαμένων εντάσσονται και οι φορολογούμενοι που το 2022:

• Απέκτησαν εμπράγματα δικαιώματα σε ακίνητα (πλήρη ή ψιλή κυριότητα, επικαρπία).
• Απέκτησαν ακίνητα με αγορά, γονική παροχή, δωρεά ή κληρονομιά.
• Εμφάνισαν στους δήμους τα «ξεχασμένα» τετραγωνικά μέτρα των ακινήτων τους.
• Τακτοποίησαν αυθαίρετους χώρους. Ο ΕΝΦΙΑ θα υπολογιστεί φέτος στη μεγαλύτερη επιφάνεια των ακινήτων όπως αυτή θα δηλωθεί από τους ιδιοκτήτες ακινήτων στο Ε9 έως το τέλος Μαρτίου 2023.
• Όσοι δεν είχαν δηλώσει στο Ε9 την πραγματική εικόνα των ακινήτων τους και τη δήλωσαν μετά την υποβολή της δήλωσης των αδήλωτων τετραγωνικών θα πληρώσουν ΕΝΦΙΑ για την πραγματική επιφάνεια των ακινήτων τους

3. Πως μπορείτε να έχετε  δεύτερη ευκαιρία

Από τη Δευτέρα αναμένεται να τεθεί σε λειτουργία  η πλατφόρμα του Ε9 του έτους 2023 για την υποβολή τροποποιητικών δηλώσεων Ε9.

Οι πολίτες λοιπόν που διαπίστωσαν κάποιο λάθος ή είχαν κάποια παράλειψη στα στοιχεία των ακινήτων τους θα έχουν τη δυνατότητα να υποβάλουν εμπρόθεσμα τροποποιητική δήλωση Ε9 μέχρι τις 30 Ιουνίου 2023. Η ΑΑΔΕ θα προχωρήσει σε νέα εκκαθάριση του ΕΝΦΙΑ για το 2023 ο οποίος θα πρέπει να εξοφληθεί σε ισόποσες μηνιαίες δόσεις όχι μικρότερες των 10 ευρώ μέχρι και τις 29 Φεβρουαρίου 2024.

4.  Επιστροφές φόρου με  συμψηφισμό οφειλών  από ΕΝΦΙΑ

Στις επιστροφές φόρου προηγείται συμψηφισμός με οφειλές από ΕΝΦΙΑ στις φορολογικές δηλώσεις που υποβάλλονται από την Παρασκευή 28 Απριλίου και μετά και τα εκκαθαριστικά είναι πιστωτικά. Υπενθυμίζεται πως επιστροφές φόρου χωρίς συμψηφισμό ΕΝΦΙΑ έλαβαν , Παρασκευή 28 Απριλίου οι πολίτες  που υπέβαλαν τη φορολογική δήλωσή τους έως και την Τετάρτη 26 Απριλίου και το εκκαθαριστικό τους ήταν πιστωτικό.