Έως το τέλος του Αυγούστου μπορούν
οι φορολογούμενοι να διορθώσουν λάθη και παραλείψεις στα στοιχεία των ακινήτων που θα έχουν αντίκτυπο στον λογαριασμό του φετινού ΕΝΦΙΑ.
Σύμφωνα με την
εφημερίδα των Συντακτών, οι
φορολογούμενοι θα πρέπει να γνωρίζουν τα εξής;
1.Οι τροποποιητικές δηλώσεις
Η ηλεκτρονική
πύλη για την υποβολή των
τροποποιητικών δηλώσεων Ε9 είναι ακόμη ανοιχτή και όσοι ιδιοκτήτες έχουν εντοπίσει διαφορές στην έκταση του αγροτεμαχίου, σε τετραγωνικά, στον
όροφο ή στην ηλικία των οικημάτων τους
ή ακόμη
και λάθη που έχουν να κάνουν
με την περιοχή που βρίσκεται το ακίνητο ( δήμος, δημοτικό
διαμέρισμα, εντός ή εκτός οικισμού
κλπ) μπορούν να προχωρήσουν
σε νέα καταχώριση ή σε
διορθώσεις μέσω της συγκεκριμένης πλατφόρμας.
Οι φορολογούμενοι θα πρέπει να
γνωρίζουν ότι η υποβολή των διορθωτικών αυτών δηλώσεων για ένα
ή περισσότερα από τα έτη της περιόδου 2010-2020 δεν συνεπάγεται την επιβάρυνση τους με το αυτοτελές πρόστιμο
εκπρόθεσμης υποβολής των 100 ευρώ , τουλάχιστον όπως προκύπτει από νομοθετική ρύθμιση
που ισχύει από το 2019.
Μετά την
ηλεκτρονική υποβολή τροποποιητικής
δήλωσης Ε9 εκδίδεται νέο εκκαθαριστικό , εφόσον από τις
αλλαγές προκύπτει αύξηση του οφειλόμενου φόρου ή μείωση έως και 300 ευρώ .
Στις
περιπτώσεις που από τις μεταβολές
προκύπτει μείωση φόρου πάνω από 300 ευρώ, τότε ο φορολογούμενος θα κληθεί
με ηλεκτρονικό μήνυμα μέσω του Taxisnet να προσκομίσει δικαιολογητικά (συμβόλαια
κλπ) στην εφορία προκειμένου να ελεγχθούν και να
ολοκληρωθεί η νέα εκκαθάριση.
Όποιος έχει
λάθη ή παραλείψεις κατά τη συμπλήρωση ενός ή περισσότερων
από τα έντυπα Ε9 που υπέβαλε για
τα έτη 2010-2020 έχει το δικαίωμα να μπει στην εφαρμογή”Ε9 Περιουσιολόγιο” και να επιλέξει το έτος για το οποίο θέλει να υποβάλει τη νέα διορθωτική δήλωση. Αν επιλέξει να διορθώσει
στοιχεία δηλώσεων Ε9 ενός ή περισσότερων ετών της περιόδου μετά το 2010 οι
όποιες αλλαγές επιφέρει στην εικόνα της περιουσιακής κατάστασης θα
μπορούν να μεταφερθούν και στα
Ε9 των επόμενων ετών, οπότε θα μεταβληθεί
η εικόνα της περιουσιακής κατάστασης
όπως αυτή είχε διαμορφωθεί την 1η Ιανουαρίου του 2020.
2.Τα πιο συνηθισμένα λάθη
Τα πιο συνηθισμένα
λάθη που κάνουν οι φορολογούμενοι στο
Ε9 είναι τα εξής:
-Επιφάνεια:
Σε άλλο σημείο αναγράφεται η καθαρή επιφάνεια των κύριων χώρων και σε
ξεχωριστό οι βοηθητικοί χώροι ώστε να μην αθροίζονται και να προκύπτει μεγαλύτερος
φόρος από αυτόν που πραγματικά αναλογεί.
Σε αυτή την περίπτωση χρεώνεται κανονικός φόρος ανά τετραγωνικό και όχι
μειωμένος κατά 90% σε σχέση με τον φόρο
που αναλογεί σε χώρο κύριας χρήσης.
Ένα πολύ συνηθισμένο λάθος είναι
να δηλώνεται ως κύριος χώρος
η υπόγεια επιφάνεια ακινήτου ή το πατάρι
που επικοινωνεί με εσωτερική κλίμακα με τον κύριο χώρο καταστήματος.
-Ηλικία-Όροφος
Στην περίπτωση της
ηλικίας του ακινήτου πρέπει να αναγραφεί
το έτος έκδοσης της οικοδομικής άδειας του και όχι το έτος αποπεράτωσης του. Στην περίπτωση των ορόφων πολύ συχνά είναι τα λάθη που αφορούν τις
μεζονέτες. Η φορολογική νομοθεσία
ορίζει ότι στην περίπτωση δήλωσης της μεζονέτας, ως όροφος θα πρέπει να δηλωθεί ο υψηλότερος
όροφος της.
-Απόσταση από τη θάλασσα:
Για λανθασμένη αναγραφή απόστασης αγροτεμαχίου
από τη θάλασσα και συγκεκριμένα για μικρότερη των 700 μέτρων, υπάρχει προσαύξηση στον οφειλόμενο ΕΝΦΙΑ.
-Επαγγελματικοί χώροι
Έχει εντοπιστεί σε πολλές περιπτώσεις
η δήλωση χώρων ως
επαγγελματικών που στην οριζόντια ιδιοκτησία εμφανίζονται ως αποθήκη. Αυτό
συνήθως συμβαίνει όταν το ακίνητο είναι μισθωμένο ως επαγγελματικός χώρος. Όμως
οι αποθήκες ακόμη και εάν είναι
ξεχωριστή οριζόντια ιδιοκτησία , έχουν
σημαντικά μειωμένο ΕΝΦΙΑ σε σχέση με τους κανονικούς επαγγελματικούς
χώρους ή τις κατοικίες.
-Επικαρπία
Δήλωση ακινήτων στα
οποία υπάρχει επικαρπωτής. Σημαντικό σε αυτήν
την περίπτωση είναι να δηλώνεται
το σωστό έτος γέννησης του επικαρπωτή διότι
από την ηλικία του εξαρτάται και το ποσοστό του φόρου
που θα χρεωθεί σε αυτόν και αντίστοιχα το ποσοστό φόρου που θα χρεωθεί στον ψιλό κύριο. Ο γενικός
κανόνας είναι ότι όσο μεγαλύτερη είναι η
ηλικία του επικαρπωτή τόσο μεγαλύτερο μέρος του φόρου ακινήτου χρεώνεται στον
ψιλό κύριο.Είναι χαρακτηριστικό ότι εάν
ο επικαρπωτής περάσει το 80 έτος της ηλικίας
του, τότε ο ίδιος πληρώνει μόνο το 10%
του ΕΝΦΙΑ που αναλογεί στο ακίνητο και ο ψιλός κύριος το υπόλοιπο 90%.
-Ημιτελή κτίσματα
Οι φορολογούμενοι
που έχουν στην κατοχή τους κενά ημιτελή κτίσματα τα οποία δεν έχουν ακόμη ηλεκτροδοτηθεί ή ηλεκτροδοτούνται με εργοταξιακό ρεύμα,
δικαιούνται έκπτωση 60% στον ΕΝΦΙΑ που αναλογεί στα συγκεκριμένα κτίσματα
-Αγροτεμάχια
Ελλιπή στοιχεία για
κτίσματα που βρίσκονται μέσα σε αγροτεμάχια. Η νομοθεσία προβλέπει
ότι σε περίπτωση κατά την οποία
μέσα σε ένα αγροτεμάχιο υφίσταται
κτίσμα το οποίο χρησιμοποιείται ως κατοικία , ο φόρος του αγροτεμαχίου
πολλαπλασιάζεται με τον συντελεστή 5 και έτσι ο φόρος αυξάνεται σημαντικά.Αν
όμως το κτίσμα δεν είναι κατοικία αλλά γεωργικό κτίσμα ή αποθήκη ή επαγγελματική στέγη, ο φόρος δεν
αυξάνεται.
στο 