Η ΑΑΔΕ αλλάζει ριζικά τον τρόπο με τον οποίο θα προσδιορίζεται το εισόδημα για όσους δικαιούνται έκπτωση στον ΕΝΦΙΑ ή και πλήρη απαλλαγή από τον φόρο καθώς βάζει «κόφτη» με τεκμήρια.
Μάλιστα σύμφωνα με τη νέα απόφαση (Α.1042/2025) της ΑΑΔΕ , η φορολογική διοίκηση διευρύνει το πλαίσιο των εισοδημάτων που λαμβάνονται υπόψη, μεταξύ των οποίων συμπεριλαμβάνονται τεκμαρτά εισοδήματα αλλά και αντικειμενικές δαπάνες διαβίωσης πέραν από μισθούς, συντάξεις, εισοδήματα από επιχειρηματική δραστηριότητα και επιδόματα ανεργίας.
Συνεπώς, οι φορολογούμενοι που μέχρι τώρα εξασφάλιζαν εκπτώσεις στον φόρο λόγω χαμηλού δηλωθέντος εισοδήματος από φέτος ενδέχεται να τις χάσουν, καθώς η εφορία θα συνυπολογίζει τα τεκμήρια από σπίτια, οχήματα, καταθέσεις και άλλες αντικειμενικές δαπάνες.
O φόρος
Αναλυτικά:
Για να δοθεί έκπτωση 50% στον ΕΝΦΙΑ:
- θα πρέπει το συνολικό φορολογητέο οικογενειακό εισόδημα του τελευταίου φορολογικού έτους να μην ξεπερνά τις 9.000 ευρώ. Ωστόσο το ποσό αυτό προσαυξάνεται κατά 1.000 ευρώ για τον/τη σύζυγο ή συμβιούντα και κάθε εξαρτώμενο μέλος.
- η επιφάνεια των ακινήτων μιας οικογένειας δεν θα πρέπει να ξεπερνά τα 150 τ.μ., καθώς και η συνολική αξία της ακίνητης περιουσίας δεν θα πρέπει να υπερβαίνει τις 85.000 ευρώ για τον άγαμο, τις 150.000 ευρώ για ζευγάρια χωρίς παιδιά ή μονογονεϊκές οικογένειες με ένα παιδί και τις 200.000 ευρώ για έγγαμους με δύο παιδιά.
Πλήρη απαλλαγή από τον ΕΝΦΙΑ θα έχουν:
- οι τρίτεκνες, πολύτεκνες οικογένειες και άτομα με αναπηρία άνω του 80%, εφόσον το εισόδημά τους δεν ξεπερνά τις 12.000 ευρώ (με προσαύξηση 1.000 ευρώ ανά μέλος) και η συνολική επιφάνεια των ακινήτων είναι έως 150 τ.μ.
Ποιοι άλλοι θα έχουν έκπτωση
Παράλληλα επισημαίνεται πως 359.494 φορολογούμενοι που ασφάλισαν τα ακίνητα για φυσικές καταστροφές (σεισμό, πυρκαγιά και πλημμύρα) θα έχουν έκπτωση στον φόρο.
Για το 2024 η έκπτωση στον ΕΝΦΙΑ για ασφάλιση κατοικίας αυξάνεται στο 20%, υπό την προϋπόθεση ότι η αξία του ασφαλισμένου ακινήτου δεν υπερβαίνει τις 500.000 ευρώ. Αν η ασφάλιση καλύπτει μικρότερο διάστημα, η έκπτωση προσαρμόζεται αναλογικά (15% για εννέα μήνες, 10% για έξι μήνες και 5% για τρεις μήνες). Για ακίνητα αξίας άνω των 500.000 ευρώ, η έκπτωση διατηρείται στο 10%.
Φέτος, η συνολική βεβαίωση του ΕΝΦΙΑ φτάνει στα 2,3 δισ. ευρώ και αφορά πάνω από 6,1 εκατομμύρια φορολογούμενους.
Η πρώτη δόση του φόρου καταβάλλεται έως τις 31 Μαρτίου και η αποπληρωμή μπορεί να γίνει είτε εφάπαξ είτε σε έως 12 μηνιαίες δόσεις, μέσω IRIS, κάρτας στην πύλη myAADE, web banking ή της εφαρμογής myAADEapp. Οι ιδιοκτήτες μπορούν να δουν το εκκαθαριστικό τους μέσω των υπηρεσιών της ΑΑΔΕ www.myAADE.gov.gr ή www.myAADEapp
Τα τεκμήρια διαβίωσης
Πάντως σημαντικότερη αλλαγή που γίνεται φέτος είναι είναι πως τα τεκμήρια διαβίωσης θα επηρεάσουν καθοριστικά τον τελικό υπολογισμό του εισοδήματος. Και αυτό μπορεί να οδηγήσει σε αυξημένο ΕΝΦΙΑ από το 2025 για δεκάδες χιλιάδες ιδιοκτήτες, οι οποίοι μέχρι σήμερα αξιοποιούσαν τις προβλεπόμενες εκπτώσεις και απαλλαγές λόγω χαμηλού δηλωθέντος εισοδήματος.