Εφορία: Στη “φάκα” όσοι νοίκιαζαν σπίτι σε τουρίστες και δεν το δήλωναν – «Τσουχτερά» τα πρόστιμα για τους παραβάτες

Γράφει ο Βαγγέλης Δουράκης
Βεβαίως νωρίτερα η ΑΑΔΕ είχε φροντίσει να
στήσει μεθοδικά τις ηλεκτρονικές της «φάκες»: Υιοθετήθηκαν νέες
διαδικασίες ελέγχου και επιβολής
κυρώσεων για παράνομες ενοικιάσεις «τύπου Airbnb» με τους ελεγκτές να
έχουν το «ελεύθερο» όχι μόνον να
προσποιούνται τους πελάτες, αλλά και να καταγράφουν… σε βίντεο ή screen shot τις ύποπτες μισθώσεις! Όποιος πιαστεί στην ηλεκτρονική «παγίδα» θα
κληθεί να πληρώσει βαρύ πρόστιμο, αν και υπάρχει ένα μικρό «παράθυρο» για να
το… σβήσει.

Ποια στοιχεία θα δίνουν στην
Εφορία οι πλατφόρμες διαμοιρασμού
Σε κάθε περίπτωση, η συμφωνία ανάμεσα στην ΑΑΔΕ και τις τρεις πλατφόρμες
διαμοιρασμού ουσιαστικά ολοκλήρωσε το ηλεκτρονικό «δίχτυ» που ήθελε να απλώσει
γύρω από τους διαχειριστές ή ιδιοκτήτες κατοικιών που ανεβαίνουν προς ενοικίαση
στο διαδίκτυο. Η ΑΑΔΕ προκειμένου να αποκαλυφθεί η φοροδιαφυγή
από κρυμμένα εισοδήματα που προκύπτουν από τα διαμερίσματα ή τα ακίνητα τα οποία ενοικιάζονται μέσω AirBnB, Booking και VRBO,
προχώρησε σε συμφωνία με τις τρεις πλατφόρμες για να αντλεί πληροφορίες και
στοιχεία. Τι είδους στοιχεία θα μπορούν όμως να πάρουν στα χέρια τους οι ελεγκτές της
Εφορίας από τις συγκεκριμένες πλατφόρμες; Η συμφωνία, περιλαμβάνει τα ακόλουθα:

• Οι
  πλατφόρμες θα παρέχουν στους αντίστοιχους ιστοτόπους τους ένα διακριτό και
  σαφώς ορισμένο πεδίο, προκειμένου ο Ιδιοκτήτης / Διαχειριστής Ακινήτων να
  καταχωρεί τον προβλεπόμενο αριθμό καταχώρισης ακινήτου ή την αιτιολογημένη
  εξαίρεσή του, σύμφωνα με την ελληνική νομοθεσία.
• Οι
  πλατφόρμες θα ενημερώσουν, όσον αφορά στα ήδη καταχωρημένα ακίνητα, για
  την υποχρέωση παροχής του αριθμού καταχώρισής τους, σύμφωνα με την
  ελληνική νομοθεσία, καθώς και για τους κινδύνους της μη συμμόρφωσης.
• Οι
  πλατφόρμες συμφωνούν ότι μετά από σχετική ειδοποίηση της ΑΑΔΕ θα αφαιρούν
  όλες τις καταχωρίσεις που δεν παρείχαν τον προβλεπόμενο αριθμό καταχώρισης
  ακινήτου ή την δικαιολογημένη εξαίρεση, όπως ορίζει ο νόμος.
• Οι
  συμφωνημένες διαδικασίες θα επανεξετάζονται ετησίως, ξεκινώντας από τον
  Ιούνιο του 2021.

Λύνει τα χέρια στους ελεγκτές η ΑΑΔΕ ενόψει… θέρους
Ενόψει της θερινής περιόδου η «θηλιά
σφίγγει γύρω από τον… λαιμό» των διαχειριστών ακινήτων βραχυχρόνιας
μίσθωσης και για έναν ακόμη λόγο. Η
Εφορία «λύνει τα χέρια στους ελεγκτές» υιοθετώντας … άλλα κόλπα! «Εικονικά» ως υποψήφιοι
πελάτες θα μπαίνουν πλέον οι ελεγκτές στο διαδικτυακό «δωμάτιο» το οποίο
εκμισθώνει κάποιος πχ στο Κουκάκι, στη Χαλκιδική, στη Μύκονο ή όπου αλλού
στην Ελλάδα, θα το καταγράφει ψηφιακά και σε βίντεο ( σε μορφή .avi ή .mp4) και όλα τα στοιχεία που θα
συλλέγει από την πλατφόρμα ενοικίασης θα χρησιμοποιούνται εναντίον του
Διαχειριστή ακινήτου, στη περίπτωση που δεν το έχει δηλώσει ως όφειλε στα
μητρώα βραχυχρόνιων μισθώσεων ακινήτων της ΑΑΔΕ! Και βέβαια είναι «ανοιχτό»
και το ενδεχόμενο οι ελεγκτές να μπορούν να συλλέγουν και να αξιοποιούν ως
αποδείξεις, πιθανά στοιχεία που τους προκύπτουν από μέσα κοινωνικής δικτύωσης,
όπως για παράδειγμα τις φωτογραφίες και τα σχόλια που ενδεχομένως θα κάνουν
κάποιοι πελάτες μέσα από μια βιλίτσα που
έχουν νοικιάσει σε κοσμοπολίτικο νησί!

«Τσουχτερά» τα πρόστιμα για τους παραβάτες
Αν λοιπόν διαπιστωθεί μέσα
από αυτούς τους ελέγχους παράβαση ποια είναι όμως τα προβλεπόμενα πρόστιμα; Σύμφωνα
με τα προβλεπόμενα για κάθε μία από τις παρακάτω παραβάσεις:
α. Παράλειψη εγγραφής στο «Μητρώο Ακινήτων
Βραχυχρόνιας Διαμονής»,
β. μη εμφανή αναγραφή του αριθμού εγγραφής στο
«Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής» στην ανάρτηση του «Ακινήτου» στις
ψηφιακές πλατφόρμες καθώς και σε κάθε άλλο μέσο προβολής,
γ. μη εμφανή αναγραφή του αριθμού του Ειδικού
Σήματος Λειτουργίας (Ε.Σ.Λ.) ή του Μοναδικού Αριθμού Γνωστοποίησης (Μ.Α.Γ.)
στην ανάρτηση του «Ακινήτου» στις ψηφιακές πλατφόρμες καθώς και σε κάθε άλλο
μέσο προβολής, από τους «Διαχειριστές» για τους οποίους δεν υπάρχει υποχρέωση
εγγραφής στο «Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής», επιβάλλεται αυτοτελές
διοικητικό πρόστιμο ύψους πέντε χιλιάδων (5.000) ευρώ στους «Διαχειριστές».
Σε περίπτωση κατά την
οποία από τα αρχεία της Α.Α.Δ.Ε. δεν προκύπτει ότι ο «Διαχειριστής» είναι
υπεκμισθωτής ή τρίτος, το πρόστιμο επιβάλλεται σε βάρος του κύριου ή του
επικαρπωτή του ακινήτου. Από την διαπίστωση της
παράβασης, ήτοι από την κοινοποίηση της έκθεσης διαπιστώσεων και της πράξης
επιβολής προστίμου, ο «Διαχειριστής» υποχρεούται εντός (15) δεκαπέντε
ημερολογιακών ημερών να προβεί στις απαραίτητες ενέργειες συμμόρφωσης. Σε περίπτωση που διαπιστώνεται εκ νέου διάπραξη
της ίδιας παράβασης εντός ενός έτους από την έκδοση της πράξης επιβολής του
προστίμου και εφόσον έχει παρέλθει το δεκαπενθήμερο που προβλέπεται ως προθεσμία
για την ολοκλήρωση των ενεργειών συμμόρφωσης του «Διαχειριστή», το πρόστιμο
επιβάλλεται στο διπλάσιο και στην περίπτωση κάθε επόμενης ίδιας παράβασης στο
τετραπλάσιο του αρχικώς επιβληθέντος.

Πώς «σβήνει» το πρόστιμο
Αφού βεβαιωθεί η παράβαση
ακολουθείται μια συγκεκριμένη διαδικασία, που υπό προϋποθέσεις μπορεί να
οδηγήσει σε «σβήσιμο» του προστίμου:
Το Τμήμα Συμμόρφωσης και
Σχέσεων με τους Φορολογούμενους των αρμόδιων Δ.Ο.Υ. για την υποβολή δήλωσης
φορολογίας εισοδήματος των φερόμενων ως «Διαχειριστών» των ακινήτων
επιβεβαιώνει την ιδιότητα του προσώπου που εμφανίζεται ως «Διαχειριστής» στα
κατά τα ανωτέρω σταλθέντα στοιχεία με κάθε πρόσφορο τρόπο. Για την επιβεβαίωση
της ιδιότητας των «Διαχειριστών» δύναται να αξιοποιούνται και τα δεδομένα του
«Μητρώου Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής», του «ΟΠΣ Περιουσιολογίου» (Ε9) τα
οποία τηρούνται στην Α.Α.Δ.Ε. καθώς και κάθε άλλο διαθέσιμο στοιχείο. Ο Προϊστάμενος του
Τμήματος Συμμόρφωσης και Σχέσεων με τους Φορολογούμενους αποστέλλει κλήση προς
ακρόαση με την περιγραφή της διαπιστωθείσας παράβασης, προκειμένου το υπόχρεο
πρόσωπο να διατυπώσει τις απόψεις του εντός (10) δέκα ημερών από την επίδοση
της κλήσης, σχετικά με την επιβολή του προβλεπόμενου σε βάρος του προστίμου.
Για την επιβολή του εν
λόγω προστίμου συντάσσεται αιτιολογημένη έκθεση διαπιστώσεων από το Τμήμα
Συμμόρφωσης και Σχέσεων με τους Φορολογούμενους, η οποία προσυπογράφεται από
τον Προϊστάμενο του Τμήματος, θεωρείται από τον Προϊστάμενο της Δ.Ο.Υ. και
επιδίδεται μαζί με την πράξη επιβολής του προστίμου. Η πράξη επιβολής του
προστίμου εκδίδεται από τον Προϊστάμενο της κατά τα ανωτέρω αρμόδιας Δ.Ο.Υ.