Στο στόχαστρο της Εφορίας θα βρεθούν περισσότεροι από 7 εκατ. ιδιοκτήτες ακινήτων προκειμένου να δει εάν εκπληρώνουν τις υποχρεώσεις τους προς το κράτος. Τους φορολογούμενους αυτούς θα παρακολουθούν στενά οι φορολογικές και οι λοιπές κρατικές Αρχές.
To μητρώο
Εντός του μήνα αναμένεται να θέσουν σε λειτουργία το υπουργείο Ψηφιακής Διακυβέρνησης και η ΑΑΔΕ ένα ενιαίο ηλεκτρονικό μητρώο μέσω του οποίου θα γίνονται πάσης φύσεως διασταυρώσεις για να εντοπίζονται παραβάσεις όσον αφορά στην ορθή δήλωση της ακίνητης περιουσίας στις διάφορες κρατικές υπηρεσίες αλλά και στην εκπλήρωση διαφόρων υποχρεώσεων των ιδιοκτητών απέναντι στο Δημόσιο.
Όπως δήλωσε πρόσφατα ο υφυπουργός Ψηφιακής Διακυβέρνησης, Κωνσταντίνος Κυρανάκης, μια νέα ενιαία ηλεκτρονική βάση δεδομένων θα λειτουργήσει εντός του μήνα στην οποία θα συγκεντρώνονται όλα τα πληροφοριακά στοιχεία των επιμέρους μητρώων που διατηρούν διάφοροι κρατικοί φορείς για την ακίνητη περιουσία 7 εκατομμυρίων Ελλήνων φορολογουμένων.
Αναλυτικά τα στοιχεία αυτά θα είναι :
- Από το Κτηματολόγιο οι Κωδικοί Αριθμοί Εθνικού Κτηματολογίου (ΚΑΕΚ).
- Βάσει του αρχείου των δηλώσεων Ε9 οι Αριθμοί Ταυτότητας Ακινήτου (ΑΤΑΚ) από την ΑΑΔΕ (Εφορία)
- Από τον ΔΕΔΔΗΕ οι αριθμοί παροχής ηλεκτρικού ρεύματος.
- Από την ΑΑΔΕ (βάσει του αρχείου για τον μειωμένο ΕΝΦΙΑ των ασφαλισμένων κατοικιών) οι αριθμοί ασφαλιστηρίων συμβολαίων.
- Από τα υποθηκοφυλακεία και τα κτηματολογικά γραφεία. Δηλαδή στοιχεία για το αν υπάρχουν εκκρεμείς αγωγές.
- Από το Τεχνικό Επιμελητήριο της Ελλάδος για πολεοδομικές άδειες.
Διευκρινίζεται δε πως το μητρώο αυτό θα μπορούν να επισκεφτούν όλοι οι παραπάνω φορείς του Δημοσίου και οι δήμοι. Συνεπώς, όλοι οι φορείς θα έχουν στη διάθεση τους τα απαραίτητα δεδομένα προκειμένου να δουν εάν οι ιδιοκτήτες των ακινήτων έχουν δηλώσει σωστά τα στοιχεία των περιουσιών τους και εάν τα έχουν ασφαλισμένα.
Δηλαδή θα ελέγχονται για το εάν τα στοιχεία των ακινήτων θα είναι δηλωμένα ίδια σε όλους τους φορείς ή για το εάν υπάρχουν διαφορές μεταξύ στοιχείων που έχουν δηλωθεί σε διάφορους φορείς. Ενδεικτικά αναφέρεται κάποια από αυτά είναι τα τετραγωνικά μέτρα που έχουν δηλωθεί στο Κτηματολόγιο, στην εφορία (ΑΑΔΕ) ή και στον ΔΕΔΔΗΕ ή στην πολεοδομία.
Θα γίνουν έρευνες σε αυτές τις διαφορές, διότι ενδέχεται να υποκρύπτουν σημαντικές παραβάσεις. Κάποιες από αυτές είναι:
- Η φοροδιαφυγή ή αποφυγή για την εξόφληση των δημοτικών φόρων και των τελών.
- Ή ανακρίβειες σε οικοδομικές άδειες ή σε δηλώσεις και νομιμοποιήσεις αυθαιρέτων
Οι έλεγχοι
Επίσης θα γίνονται διασταυρώσεις για το εάν τα ακίνητα φορολογητέας αξίας άνω των 500.000 ευρώ θα είναι ασφαλισμένα για φυσικές καταστροφές. Εάν αυτά δεν είναι ασφαλισμένα και υποστούν ζημιές από πυρκαγιές, πλημμύρες ή σεισμούς, τότε το κράτος δεν θα εγκρίνει τη χορήγηση των αποζημιώσεων στους ιδιοκτήτες των ακινήτων αυτών.
Ουσιαστικά με την ενεργοποίηση του μητρώου αυτού, η ΑΑΔΕ θα μπορεί να διασυνδέει και να διασταυρώνει τα δεδομένα των δηλώσεων Ε9 που έχει ήδη στη διάθεσή της με τα στοιχεία του Κτηματολογίου προκειμένου να βλέπει εάν οι ιδιοκτήτες έχουν αποκρύψει ολόκληρα ακίνητα ή δεν έχουν δηλώσει με ακρίβεια τα στοιχεία των σπιτιών τους και δεν εμφανίζουν τον πραγματικό αριθμό των τετραγωνικών μέτρων για τα οποία πρέπει να πληρώνουν ΕΝΦΙΑ και άλλους φόρους ακινήτων ή τα ποσοστά συνιδιοκτησίας ή άλλα χαρακτηριστικά των ακινήτων τους, που λαμβάνονται υπ’ όψιν για τον ορθό υπολογισμό των φόρων στα σπίτια.
Επιπλέον, η ΑΑΔΕ, με βάση τα δεδομένα που θα έχει στη διάθεσή της από αυτό το ενιαίο μητρώο, θα μπορεί να φτιάξει και ένα άλλο ευρύτερο δικό της φορολογικό μητρώο ακινήτων το οποίο θα περιέχει μεταξύ άλλων και στοιχεία φορολογικού ενδιαφέροντος σχετικά με τη χρήση και την αξιοποίηση των ακινήτων. Πρόκειται για το Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ) στο οποίο θα φαίνεται εάν τα σπίτια που έχουν δηλωθεί είναι ιδιοκατούμενα ή κενά ή εκμισθούμενα.
Συγκεκριμένα, αφού έχει γίνει η αντιστοίχιση των ΚΑΕΚ με τους ΑΤΑΚ και έχει δημιουργηθεί το ενιαίο μητρώο μετά οι ιδιοκτήτες θα πρέπει να δηλώσουν τη χρήση του κάθε ακινήτου που κατέχουν (αν είναι κενό, εκμισθούμενο ή ιδιοκατοικούμενο).
Το ΜΙΔΑ θα μπορούν να το επισκεφτούν και οι ενοικιαστές. Αυτοί μετά θα πρέπει να επιβεβαιώνουν εάν τα στοιχεία χρήσης που δηλώνουν οι ιδιοκτήτες είναι αληθή και γενικότερα θα πρέπει να ενημερώνουν και αυτοί το Μητρώο για τα μισθωμένα ακίνητα στα οποία διαμένουν και για τα ενοίκια τα οποία πληρώνουν.
Επιπλέον, το ΜΙΔΑ θα ενημερώνεται αυτόματα για κάθε ακίνητο που θα κάνει έναρξη και για λήξη μίσθωσης.
Μάλιστα οι ιδιοκτήτες και ενοικιαστές θα πρέπει να υποβάλλουν τα δεδομένα των δηλώσεων πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης στο σύστημα TAXISnet και αυτά θα «φορτώνονται» αυτόματα στο συγκεκριμένο Μητρώο.
Επίσης θα γίνει αξιολόγηση αυτού του μητρώου αναφορικά με:
- τις προσυμπληρωμένες δηλώσεις φορολογίας εισοδήματος των ιδιοκτητών και των ενοικιαστών και συγκεκριμένα των εντύπων Ε2 και Ε1.
- τη διενέργεια διασταυρώσεων προκειμένου να εντοπιστούν τα αδήλωτα εισοδήματα από τα ακίνητα.
Θα γίνονται αυτόματοι διασταυρωτικοί έλεγχοι σύμφωνα με τις δηλώσεις πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης για το εάν τα στοιχεία των δηλούμενων ενοικίων είναι αληθή, για το εάν ενοικιάζονται κρυφά ακίνητα δηλωμένα ως κενά.