Αύριο, Παρασκευή, 31 Ιανουαρίου εκπνέει η προθεσμία για την τροποιητική δήλωση των ιδιοκτητών ακινήτων στην εφαρμογή του Ε9.
Η υποχρέωση αυτή αφορά στους πολίτες που το περασμένο έτος πούλησαν ή μεταβίβασαν με γονική παροχή ή δωρεά κάποιο ακίνητο, τακτοποίησαν αυθαίρετες επιφάνειες ή θέλουν να διορθώσουν τα στοιχεία των ακινήτων τους στο Ε9. Μετά τις 31 του μηνός θα πρέπει οι υπηρεσίες της ΑΑΔΕ να εκδώσουν τα εκκαθαριστικά σημειώματα του ΕΝΦΙΑ για το 2025 εάν ληφθεί υπόψη πως στα τέλη Μαρτίου θα πρέπει να εξοφληθεί η 1η δόση του φόρου. Υπενθυμίζεται δε πως όσοι δεν πληρώσουν φέτος τον φόρο εφάπαξ θα πρέπει να τον αποπληρώσουν σε 12 μηνιαίες δόσεις.
Ποιοι πρέπει να κάνουν διορθώσεις στο Ε9
Συγκεκριμένες κατηγορίες πολιτών θα πρέπει να κάνουν διορθώσεις στο Ε9.Αναλυτικά αυτές είναι οι εξής:
1) Οι πολίτες που απέκτησαν με αγορά ή δωρεά ή γονική παροχή, ακίνητα σε περιοχές εκτός συστήματος αντικειμενικού προσδιορισμού της αξίας των ακινήτων. Αφορά κυρίως κτίσματα, αγροτεμάχια και άλλες εδαφικές εκτάσεις εκτός σχεδίων πόλεων ή οικισμών.
2) Οι πολίτες που απέκτησαν ακίνητα σε περιοχές εντός ή εκτός συστήματος αντικειμενικού προσδιορισμού της αξίας των ακινήτων, αλλά για διάφορες αιτίες αναγκάστηκαν να υποβάλουν τις σχετικές δηλώσεις μεταβίβασης, δωρεάς ή γονικής παροχής είτε στις αρμόδιες ΔΟΥ σε έντυπη μορφή είτε ηλεκτρονικά μέσω της εφαρμογής «Τα αιτήματά μου» της ΑΑΔΕ. Στις περιπτώσεις αυτές υπάγονται και οι υποθέσεις μεταβίβασης επικαρπίας, η οποία περιέρχεται στον ψιλό κύριο που έχει ήδη υπαχθεί σε φόρο για την ψιλή κυριότητα και αποκτά και την επικαρπία, για την οποία υπόκειται σε φόρο για τα υπόλοιπα δέκατα της αξίας της πλήρους κυριότητας.
3) Οι πολίτες που κληρονόμησαν ακίνητα κατά τη διάρκεια του περασμένου έτους.
4) Οι πολίτες που είχαν το 2024 οποιαδήποτε άλλη μεταβολή στην ακίνητη περιουσία τους. Αυτή όμως δεν θα πρέπει να οφείλεται σε μεταβίβαση, δωρεά ή γονική παροχή ακινήτου. Κάποιες από αυτές τις μεταβολές αφορούν την νομιμοποίηση αυθαιρέτου κτίσματος που δεν είχε δηλωθεί προηγουμένως, την μετατροπή ημιυπαίθριων χώρων σε χώρους κύριας χρήσης, την ανέγερση κτίσματος σε υφιστάμενο οικόπεδο, την αποπεράτωση ημιτελούς κτίσματος, την κατεδάφιση κτίσματος, την προσθήκη νέου ορόφου σε ήδη υφιστάμενο οίκημα .
Διευκρινίζεται πως οι υπόχρεοι που θα υποβάλλουν εμπρόθεσμα την αρχική δήλωση στοιχείων ακινήτων θα πληρώσουν πρόστιμο ύψους 100 ευρώ
Oι εξαιρέσεις
Η υποχρέωση αυτή δεν αφορά:
- Τους πολίτες που υπέβαλαν μέσω της εφαρμογής ” myProperty” τις δηλώσεις μεταβιβάσεων, δωρεών ή γονικών παροχών το 2024.
- Τις δηλώσεις του Ε9, με τις οποίες τροποποιήθηκε η εικόνα της ακίνητης περιουσίας τους, συμπληρώθηκαν και υποβλήθηκαν αυτόματα από την ΑΑΔΕ.
Τι ισχύει για όσους έχουν ασφαλίσει τα ακίνητα τους έναντι των φυσικών καταστροφών
Υπενθυμίζεται δε πως όσοι έχουν ασφαλίσει τα σπίτια τους για φυσικές καταστροφές (πυρκαγιές, σεισμούς και πλημμύρες) θα πρέπει να υποβάλουν έως τις 14 Φεβρουαρίου αίτηση στην πλατφόρμα της ΑΑΔΕ προκειμένου να κερδίσουν έκπτωση έως και 20% στον ΕΝΦΙΑ.
Μάλιστα σύμφωνα με απόφαση του υφυπουργού Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών Χρίστου Δήμα, από το 2025 και έπειτα ισχύουν οι παρακάτω προϋποθέσεις:
- Όσοι έχουν κατοικία με φορολογητέα αξία έως 500.000 ευρώ και είναι ασφαλισμένη για φυσικές καταστροφές (σεισμό, πυρκαγιά και πλημμύρα) για 1 έτος θα έχουν μείωση 20% στον ΕΝΦΙΑ.
- Όσοι έχουν κατοικία με φορολογητέα αξία άνω των 500.000 ευρώ υπό τις ίδιες ασφαλιστικές προϋποθέσεις θα κερδίσουν έκπτωση 10% στον ΕΝΦΙΑ.
Εάν όμως η ασφάλιση ενός σπιτιού για φυσικές καταστροφές είναι λιγότερη από 1 έτος και με ελάχιστη διάρκεια ασφάλισης τους 3 μήνες, τότε η μείωση του ΕΝΦΙΑ θα είναι αναλογική.
στο 