Έτοιμοι είναι οι νέοι κανόνες του υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας για τη δόμηση στους οικισμούς.
Όπως αναφέρουν οι πληροφορίες, ο πρόεδρος της Δημοκρατίας, Κωνσταντίνος Τασούλας και ο υφυπουργός Περιβάλλοντος και Ενέργειας, Νίκος Ταγαράς αναμένεται να υπογράψουν το διορθωμένο Προεδρικό Διάταγμα με τις οριοθετήσεις και τους κανόνες δόμησης σε χιλιάδες χωριά (κάτω των 2.000 κατοίκων) ανά τη χώρα. Πάντως είναι σημαντικό να γίνει η οριοθέτηση των οικισμών διότι υπάρχει τεράστια διαφορά ως προς τις δυνατότητες δόμησης (αρτιότητα, συντελεστής κλπ) ανάμεσα σε δύο οικόπεδα εντός και εκτός σχεδίου (οικισμού ή πόλης).
Τι λέει το νέο Προεδρικό Διάταγμα για την ανάπτυξη των οικισμών
Σύμφωνα με το νέο Προεδρικό Διάταγμα, ο πολεοδομημένος ιστός των οικισμών θα απαρτίζεται από:
- το συνεκτικό τμήμα του. Αυτό θα αποτελείται από τουλάχιστον 10 οικοδομές οι οποίες ανά δύο θα απέχουν μεταξύ τους σε απόσταση έως 40 μέτρων
- το διάσπαρτο τμήμα οικισμού. Αυτό θα αποτελείται από τουλάχιστον 10 οικοδομές οι οποίες απέχουν μεταξύ τους ανά δύο απόσταση έως 80 μέτρων.
- το αραιοδομημένο τμήμα. Αυτό είναι η συνέχεια είτε του συνεκτικού τμήματος είτε του διάσπαρτου, με επαρκή αριθμό οικοδομών σε μικρή απόσταση μεταξύ τους.
Παράλληλα επισημαίνεται πως η κατηγοριοποίηση των οικισμών θα γίνεται μεταξύ άλλων:
- σε περιαστικούς,
- σε παραλιακούς ορεινούς,
- σε παραδοσιακούς αξιόλογους
Ενώ όσον αφορά στον καθορισμό του ορίου των οικισμών επισημαίνονται τα εξής:
- Η 14η Μαρτίου 1983 θα είναι η κομβική ημερομηνία αλλά και η πραγματική κατάσταση του οικισμού που ήταν τότε.
- Σε χρόνο προγενέστερο του έτους 1985 θα πρέπει να ανάγονται όλα τα στοιχεία που αφορούν στα κτίσματα αλλά και να προκύπτει η ύπαρξη του οικισμού ως αυτοτελούς οικιστικού συνόλου με τουλάχιστον 10 κτίρια (όπως αποθήκες, κατοικίες) ή και άλλες κοινόχρηστες ή κοινωφελείς λειτουργίες ή κοινόχρηστους χώρους ( όπως εκκλησία, σχολείο, πλατεία).
Όταν προσδιορίζεται το όριο του οικισμού, τότε θα πρέπει να ερευνάται για το εάν υπάρχει τμήμα που προϋφίσταται της 16ης Αυγούστου του 1923. Και εάν αυτό υφίσταται, τότε αυτό θα προσδιορίζεται με πολυγωνική γραμμή.
Επιπλέον κατά την οριοθέτηση προσδιορίζονται:
- η κατηγορία του (για παράδειγμα για το εάν είναι παραδοσιακός, ορεινός, παραλιακός)
- οι ζώνες του οικισμού,
- οι όροι και περιορισμοί της δόμησης,
- και οι επιτρεπόμενες χρήσεις γης.
Ουσιαστικά επανεγκρίνονται ή αναοριοθετούνται υποχρεωτικά τα όρια οικισμών που καθορίστηκαν με αποφάσεις αναρμόδιων οργάνων στο πλαίσιο των Τοπικών και Ειδικών Πολεοδομικών Σχεδίων (ΤΠΣ, ΕΠΣ) που εκπονούνται αυτήν την περίοδο ή αυτοτελούς ΠΔ.
Οικισμοί: Ποιες είναι οι ζώνες
Οι Ζώνες των οικισμών είναι συγκεκριμένες .Αναλυτικά:
- Ζώνη Α. Αυτό είναι το συνεκτικό τμήμα του οικισμού που προϋφίσταται του 1923.
- Ζώνη Β. Αυτό είναι το συνεκτικό τμήμα του οικισμού που έγινε από το 1923 μέχρι και το 1983.
- Ζώνη Β13. Αυτό είναι το διάσπαρτο τμήμα του οικισμού που έγινε από το 1923 έως το 1983.
Ποιοι είναι οι όροι δόμησης
Όσον αφορά την αρτιότητα επισημαίνονται τα εξής:
Ζώνη Α του οικισμού:
- Εδώ χτίζονται οικόπεδα που είναι πάνω από 2 στρέμματα και με 15 μέτρα πρόσωπο σε υφιστάμενο κοινόχρηστο χώρο.
- Αυτό δεν αφορά στα οικόπεδα μικρών οικισμών, απομακρυσμένων από αστικά κέντρα. Και αυτό επειδή αυτά θα θεωρούνται άρτια οικόπεδα 500 τ.μ. και ελάχιστο πρόσωπο 10 μέτρα.
Ζώνες Β και Β1 του οικισμού
- Εδώ όσα οικόπεδα είναι από 300 τ.μ. έως 2.000 τ.μ. με πρόσωπο 10 μέτρων σε κοινόχρηστο χώρο θα θεωρούνται άρτια.
- Τα οικόπεδα που δημιουργήθηκαν μετά την 4 Νοεμβρίου του 2011 θα έχουν μια πρόσθετη προϋπόθεση ελάχιστου μήκους προσώπου 10 μέτρων για εμβαδό οικοπέδου έως 500 τ.μ. και 15 μέτρων για εμβαδό άνω των 500 τ.μ.
Επίσης επισημαίνεται πως στο 60% ορίζεται η κάλυψη των οικοπέδων. Ωστόσο ο συντελεστής δόμησης εξαρτάται από το μέγεθος του οικοπέδου και τη χρήση. Όσον αφορά στα ύψη επιτρέπονται δύο όροφοι και κατ΄ εξαίρεση τρεις σε ειδικές περιπτώσεις (π.χ. λόγω κλίσης εδάφους έως το πολύ 10 μέτρα).