Θα αποδυναμωθεί ο τομέας των εμπορικών ακινήτων στο Ηνωμένο Βασίλειο
κατά τη διάρκεια των επόμενων μηνών καθώς το επενδυτικό κλίμα έχει αλλάξει
αισθητά μετά την απόφαση των Βρετανών να εγκαταλείψει την Ε.Ε.
Σύμφωνα με έκθεση που δημοσιεύθηκε από τον οίκο Moody’s η Royal Bank of
Scotland έχει αναγνωριστεί ως η τράπεζα η οποία αναμένεται να χάσει το
μεγαλύτερο ποσοστό από την κρίση στην αγορά των εμπορικών ακινήτων.
Συνολικά οι μεγαλύτερες τράπεζες της Βρετανίας είναι σε καλύτερη
κατάσταση και μπορούν να διαχειριστούν την κρίση στον κλάδο των ακινήτων, λέει
η Moody’s αφού έχουν «κόψει» την έκθεσή τους σε εμπορικά ακίνητα κατά περίπου
40% από το 2010.
Ωστόσο, διαπιστώνεται ότι τα έξι μεγαλύτερα χρηματοπιστωτικά ιδρύματα
της χώρας θα εξακολουθούν να «υποφέρουν» με £12 δις. συνολικών ζημιών πάνω από
δυο χρόνια με βάσει το πρώτο υποθετικό σενάριο των stress tests στα εμπορικά
ακίνητα που ισοδυναμεί με 14% της συνολικής έκθεσής τους στον εν λόγω κλάδο.
Η αγορά εμπορικών ακινήτων παρακολουθείται πολύ στενά από τους
επενδυτές αλλά και τις αρμόδιες ρυθμιστικές αρχές αφού ήταν ένα από τα πρόσφατα
«θύματα» της βρετανικής ψηφοφορίας που έλαβε χώρα τον Ιούνιο. Η ραγδαία πτώση
των τιμών οδήγησε τους επενδυτές στο να αποσύρουν τα χρήματά τους από τα fund
ακινήτων αναγκάζοντας πολλά εξ αυτών να «παγώσουν» τις δραστηριότητές τους για
να έχουν το χρόνο που χρειάζεται ώστε να αυξήσουν τη ρευστότητά τους από πώληση
περιουσιακών στοιχείων.
Τον Ιούλιο οι τιμές των εμπορικών ακινήτων στο Ηνωμένο Βασίλειο
υποχώρησαν σε αξία στα χαμηλότερα επίπεδα από το 2009 σύμφωνα με το δείκτη
MSCI IPD Property Index. «Οι διεθνείς
επενδυτές έχουν πραγματικά τραβηχτεί από την αγορά του Ηνωμένου Βασιλείου αν και
παραμένει ακόμη ενεργή» δηλώνει ο οίκος τονίζοντας ότι «η RBS η μεγαλύτερη
τράπεζα δανεισμού σε εμπορικά ακίνητα θα υποστεί το μεγαλύτερο «χτύπημα» στο
χειρότερο σενάριο των τεστ αντοχής χάνοντας £4,1 δις. ή 16% του συνολικού
χαρτοφυλακίου της που ξεπερνά τα £25,3 δις. σε δάνεια γραφείων, καταστημάτων,
ξενοδοχείων, νοσοκομείων, εργοστασίων και logistics.
Σε απάντησή της η τράπεζα μέσω του επικεφαλής της Paul Coates αναφέρει
ότι «δεν αναγνωρίζουμε αυτά τα νούμερα ή το πώς προκύπτουν.
Σύμφωνα με τη Moody’s πάντως οι επόμενοι χρηματοπιστωτικοί όμιλοι που
θα πληγούν είναι η Lloyds με £3 δις. ζημιές, η HSBC με £7,1 δις., η Barclays με
£1,5 δις., η Santander UK με £1,2 δις. και η Nationwide με £400 εκατ.
στο 