Ψηφιακά θα αναπροσαρμόζονται εφεξής οι αντικειμενικές αξίες ακινήτων.
Στο μίνι- φορολογικό νομοσχέδιο που τέθηκε σε διαβούλευση, υπάρχει διάταξη για τη θεσμοθέτηση και τον εμπλουτισμό της πλατφόρμας- γεωπύλης που αποκαλείται «valuemaps.gov.gr – Αντικειμενικός προσδιορισμός αξιών ακινήτων σε χάρτη», η οποία αποτελεί το ψηφιακό μητρώο απεικόνισης του συστήματος Αντικειμενικού Προσδιορισμού Αξιών Ακινήτων (ΑΠΑΑ).
Γράφει ο Βαγγέλης Δουράκης
Μέσω της συγκεκριμένης πύλης αυτόματα και με τη χρήση δορυφορικών εικόνων και στοιχείων από άλλες πηγές θα υπολογίζονται οι αντικειμενικές αξίες των ακινήτων. Η Κυβέρνηση δρομολογεί το αυτοματοποιημένο σύστημα υπολογισμού των αντικειμενικών αξιών σε όλη τη χώρα, με στόχο να τεθεί σε λειτουργία εντός του 2025 ώστε να αναπροσαρμόζονται ανάλογα με τις εξελίξεις στην αγορά ακινήτων.
Αυτόματη η αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών
Στην περίπτωση που αυξάνονται οι εμπορικές τιμές πώλησης θα αυξάνονται και οι τιμές ζώνης, ενώ όπου διαπιστώνονται μειώσεις, οι τιμές θα ακολουθούν καθοδική πορεία.
Αν και το ηλεκτρονικό σύστημα σχεδιαζόταν να είναι έτοιμο μέσα στο ‘23, η σύνδεση της νέας ηλεκτρονικής πύλης με τις βάσεις δεδομένων αποδείχτηκε εξαιρετικά δύσκολη.
Όπως εκτιμούν όμως στελέχη του Υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, η ψηφιοποίηση όλων των στοιχείων που σχετίζονται με τα ακίνητα και η διαλειτουργικότητα με βάσεις δεδομένων θα επιτρέψουν την ολοκλήρωση του νέου αυτοματοποιημένου συστήματος.
Το πρώτο βήμα γίνεται με την αναβάθμιση της ηλεκτρονικής πύλης valuemaps.gov.gr. Όπως ορίζεται στο φορολογικό νομοσχέδιο, που είναι σε δημόσια διαβούλευση, η ειδική ψηφιακή πλατφόρμα – γεωπύλη «valuemaps.gov.gr – Αντικειμενικός προσδιορισμός αξιών ακινήτων σε χάρτη» αποτελεί το ψηφιακό μητρώο απεικόνισης του συστήματος Αντικειμενικού Προσδιορισμού Αξιών Ακινήτων (ΑΠΑΑ) του υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών. Η πλατφόρμα συνιστά εργαλείο πληροφοριακού χαρακτήρα, από το οποίο λαμβάνονται οι τιμές εκκίνησης, οι συντελεστές αυξομείωσης των τιμών εκκίνησης, οι χάρτες, οι πίνακες τιμών και ο τρόπος υπολογισμού της αξίας ακινήτων, όπως αυτά ισχύουν σύμφωνα με τις σχετικές αποφάσεις του υπουργού Οικονομικών.
Στην πλατφόρμα θα παρουσιάζονται όλα τα δεδομένα που σχετίζονται με τις ζώνες αυτές και παρέχεται λειτουργία υπολογισμού της αντικειμενικής αξίας των ακινήτων.
Μέσα από δορυφορικές εικόνες θα μπορεί ο ενδιαφερόμενος να πλοηγείται και να εντοπίζει το ακίνητο να αντλεί πληροφορίες για το εμβαδόν, τον όροφο, την παλαιότητα και την αντικειμενική αξία.
Από που θα αντλεί πληροφορίες το νέο σύστημα
Σύμφωνα με τη σχετική διάταξη του νομοσχεδίου, στην πλατφόρμα γεωπύλη «valuemaps.gov.gr» θα αποτυπώνονται οι ζώνες του Συστήματος Α.Π.Α.Α. πάνω σε δορυφορικό χάρτη, θα παρουσιάζονται όλα τα δεδομένα που σχετίζονται με τις ζώνες αυτές και θα παρέχεται λειτουργία υπολογισμού της αντικειμενικής αξίας των ακινήτων.
Με κοινή απόφαση των Υπουργών Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών και Ψηφιακής Διακυβέρνησης θα καθοριστούν οι τεχνικές προδιαγραφές για τη λειτουργία της πλατφόρμας – γεωπύλης, οι αναγκαίες διαλειτουργικότητες με άλλα πληροφοριακά συστήματα και μητρώα του δημόσιου τομέα, ο τρόπος ελέγχου της εγκυρότητας των δεδομένων, ο αλγόριθμος για τον υπολογισμό της αξίας ακινήτου, τα οργανωτικά και τεχνικά μέτρα ασφαλείας, η επεξεργασία των δεδομένων και κάθε άλλο θέμα σχετικό ζήτημα.
Συγκεκριμένα, το νέο σύστημα θα αντλεί στοιχεία αυτόματα από διάφορες πηγές για τις μεταβολές των τιμών των ακινήτων και συγκεκριμένα από:
- Φορείς του Δημοσίου, Ν.Π.Δ.Δ.
- Πολεοδομίες
- Κτηματολόγιο
- Κατά τόπους Κτηματικές Υπηρεσίες της Γενικής Γραμματείας Δημόσιας Περιουσίας για τη διεξαγωγή τοπικών εκτιμήσεων και άντληση σχετικών πληροφοριών.
- Τράπεζα της Ελλάδος
- Συμβολαιογράφους.
- Πορεία ενοικίων
- Εξέλιξη των τιμών αγοράς των ακινήτων, από τις ιδιωτικές εταιρείες Real Estate.