Αντικειμενικές αξίες: Πού θα καταγραφούν αυξήσεις έως 250% – Σε ποιες περιοχές θα υπάρξουν μειώσεις

Γράφει ο
Βαγγέλης Δουράκης
Ανατροπές
στη φορολόγηση της ακίνητης περιουσίας φέρνουν οι νέες αντικειμενικές αξίες: Από
την στιγμή που θα δημοσιευτεί σε ΦΕΚ η υπουργική απόφαση με τις ζώνες των νέων
αντικειμενικών αξιών η Ελλάδα θα καλύπτεται πλέον σε ποσοστό 98% (από 85%) των
ιδιοκτητών ακινήτων με αντικειμενικές, με τον αριθμό των ζωνών να ανέρχεται
αθροιστικά (υφιστάμενες και νέες εντάξεις) σε 13.808. Η
αναπροσαρμογή τους γίνεται με 4 τρόπους.

Και «λαϊκές» συνοικίες στον χορό
των αυξήσεων
Όσον αφορά
στις περιοχές που ήδη εφαρμόζονται οι τιμές ζώνης της εφορίας, αυτές ανέρχονται
σε 10.165 και αυξήσεις αναμένεται να παρατηρηθούν σε περίπου 7.000 ζώνες. Και
αυτός είναι ο πρώτος τρόπος αναπροσαρμογών, ο πιο απλός. Η εμπορική αξία των
συγκεκριμένων περιοχών έχει «τσιμπήσει» σε σχέση με την αντικειμενική: Εδώ στην
κορυφή της λίστας βρίσκονται συνοικίες του κέντρου της Αθήνας όπως Κουκάκι, Εξάρχεια, Κυψέλη,
Κολωνάκι, Πατήσια, Αμπελόκηποι, Παγκράτι, που τα τελευταία χρόνια οι τιμές των
ακινήτων και των ενοικίων έχουν πάρει την ανηφόρα λόγω του φαινομένου Airbnb.
Ακόμη, περιοχές των νοτίων προαστίων και συγκεκριμένα η παραλιακή ζώνη της
Γλυφάδας, της Βούλας, της Βουλιαγμένης, του Ελληνικού όπου κυριαρχούν η Golden
Visa και τις προτιμούν οι ξένοι επενδυτές, γειτονιές του Πειραιά, αλλά και
πολλές από τις λεγόμενες «λαϊκές» συνοικίες όπως Κορυδαλλό, Αιγάλεω, Περιστέρι,
που κρατήθηκαν σε χαμηλά επίπεδα με την τελευταία αναπροσαρμογή των αντικειμενικών
αξιών τον Ιούνιο του 2018. Ενδεικτικά
να αναφερθεί πως στην Γλυφάδα υπολογίζεται αύξηση 38%.
Δεύτερο
τρόπο αναπροσαρμογής συνιστά η επέκταση των υφιστάμενων ζωνών σε 165 περιοχές,
εκ των οποίων οι 133 θα δουν αυξήσεις τιμών κατά 40%.

«Καίνε» οι αυξήσεις έως 250% στα «φιλέτα»
«Φωτιά» αναμένεται πως θα πάρουν οι αντικειμενικές αξίες σε 3.478 ζώνες-περιοχές όπου έως σήμερα ο
υπολογισμός της φορολογητέας αξίας των ακινήτων βασιζόταν σε συγκριτικά
στοιχεία, με αποτέλεσμα τα ποσά που προέκυπταν να είναι πολύ χαμηλότερα σε
σύγκριση με αντίστοιχες περιοχές που είναι στο σύστημα των αντικειμενικών
αξιών. Κατά κανόνα πρόκειται για τουριστικές περιοχές «φιλέτα» όπως για παράδειγμα
στην Αττική: η Βάρκιζα, η Αγία Μαρίνα, ο Χάρακας, το Δασκαλειό, τμήμα των
περιοχών Πόρτο Ράφτη κ.λπ, αλλά και σε «κοσμοπολίτικα» νησιά όπως η Μύκονος και
συγκεκριμένα περιοχές του νησιού όπως το Καλό
Λιβάδι, η Ψαρού, η Ελιά και η Σαντορίνη.
Μέσω αυτού του τρίτου
τρόπου αναπροσαρμογής των αντικειμενικών προκύπτουν περιοχές με τεράστιες αυξήσεις όπως στην Μύκονο όπου
εντοπίζεται αύξηση 217%, αλλά και το Βαθύ
Ιθάκης, όπου η αύξηση υπολογίζεται στο 250%.

Ποιες είναι οι περιοχές που «καίγονται»
Eνδεικτικά, εντάσσονται στο
νέο σύστημα αντικειμενικών:

Αττική

Οι περιοχές από τη Βάρκιζα έως τα Λεγρενά, η Αγία Μαρίνα, ο Άγιος Νικόλαος, ο
Χάρακας, το Δασκαλειό, καθώς και περιοχές από το Πόρτο Ράφτη έως την περιοχή
του Θορικού.

Νέες εντάξεις υπάρχουν και στην παραλιακή ζώνη του Ασπροπύργου.

Στη Σαλαμίνα, όλες οι περιοχές του νησιού εντάσσονται πλέον στο αντικειμενικό
σύστημα.

Το ίδιο θα συμβεί και με τα Κύθηρα.

Στην Αίγινα θα έχουν πλέον τιμές ζώνης περιοχές όπως είναι η Πέρδικα, ο
Μεσαγρός, η Σουβάλα και άλλες.

Μακεδονία

Στον Νομό Θεσσαλονίκης έγιναν συγκεκριμένες παρεμβάσεις ένταξης στο
αντικειμενικό σύστημα περιοχών που βρίσκονται προς τον Λαγκαδά και άλλα
κεντρικά σημεία της πόλης.

Στον Νομό Φλώρινας θα ενταχθούν το Αμύνταιο, ο Αγιος Παντελεήμονας, οι Πρέσπες,
ο Φιλώτας, η Δροσοπηγή, το Πισοδέρι, η Κρυσταλλοπηγή, η Μελίτη κ.ά.

Στον Νομό Ημαθίας θα αποκτήσουν τιμές ζώνης περιοχές όπως είναι το Σέλι, το
Πλατύ, η Βεργίνα, η Νέα Νικομήδεια, ο Αγ. Γεώργιος κ.λπ.

Στον Νομό Κιλκίς θα αποκτήσουν τιμές ζώνης η Ειδομένη, οι Εύζωνοι, η Αξιούπολη,
οι Καστανιές, η Γουμένισσα κ.λπ.

Στον Νομό Σερρών, θα ενταχθούν περιοχές όπως η Πρώτη Σερρών, η Αμφίπολη, η
Χρυσοπηγή, ο Προμαχώνας, η Κερκίνη, η Ηράκλεια, τα Λουτρά, το Στρυμονικό και η
Αλιστράτη.

Στον Νομό Χαλκιδικής θα ενταχθούν παραλιακές περιοχές της Κασσάνδρας, στο ύψος
των οικισμών Σκάλα Φούρκας, Ποσείδι, και τα παραλιακά μέρη από Νέα Καλλικράτεια
έως παραλία Διονύσου.

Στον Νομό Εβρου αντικειμενικές θα εφαρμοστούν σε οικισμούς που βρίσκονται κοντά
στην Ορεστιάδα, στο Διδυμότειχο και στο Σουφλί, ενώ υπό ένταξη είναι και
παραθαλάσσιες περιοχές του Νομού Ροδόπης.

Δυτική Ελλάδα

Στην Αιτωλοακαρνανία όλες οι περιοχές που γειτνιάζουν με τη Λίμνη Τριχωνίδα
αλλά και άλλες θα αποκτήσουν και αυτές τιμές ζώνης. Χαρακτηριστικά παραδείγματα
το Θέρμο, το Καινούργιο, το Αγγελόκαστρο και ο Αστακός.

Στον Νομό Αρτας, θα ενταχθούν όλες οι υπόλοιπες περιοχές, όπως τα Τζουμέρκα, ο
Γ. Καραϊσκάκης, το Κομμένο, το Κομπότι κ.ά.

Στον Νομό Θεσπρωτίας θα ενταχθούν όλα τα ορεινά χωριά του Σουλίου, ενώ στον
Νομό Πρεβέζης η Λούτσα, ο Βράχος, το Κανάλι, ο Λούρος, το Καναλάκι, το
Μαργαρίτι, το Γαρδίκι κ.λπ.

Πελοπόννησος

Στον Νομό Αχαΐας, με εξαίρεση την Κάτω Αχαΐα, το Αίγιο και την Ακράτα, όλες οι
υπόλοιπες παραθαλάσσιες περιοχές θα ενταχθούν και αυτές στο αντικειμενικό
σύστημα. Πρόκειται μεταξύ άλλων για το Διακοπτό, την Αιγείρα, τον Πλάτανο, την
Τράπεζα, τα Σελιανίτικα, τον Ψαθόπυργο, τα Βραχναίικα κ.ά.

Στον Νομό Κορινθίας, θα ενταχθούν παραλιακές περιοχές από το Περιγιάλι έως το
Λέχαιο και νοτιοανατολικά των Ισθμίων.

Στον Νομό Ηλείας θα ενταχθούν η Κυλλήνη, η Ανδραβίδα και η Αρχαία Ολυμπία, ενώ
στον Νομό Μεσσηνίας ορισμένες παραλιακές περιοχές που έως σήμερα ήταν εκτός,
όπως για παράδειγμα το Καλό Νερό, θα αποκτήσουν και αυτές τιμές ζώνης.

Θεσσαλία

Στον Νομό Καρδίτσας εντάσσονται περιοχές όπως είναι τα Λουτρά Σμοκόβου, η
Λουτροπηγή, το Μαυρομάτι, το Βλάσι κ.ά.

Στον Νομό Τρικάλων αντικειμενικές θα ισχύσουν στο Περτούλι, στην Ελάτη, στην
Πύλη, στο Καστράκι, στη Φαρκαδώνα, στην Τρυγώνα, στο Μεγαλοχώρι κ.λπ.

Κρήτη

Στην Κρήτη, και οι τέσσερις νομοί της βρίσκονται από το 2010 εντός
αντικειμενικού συστήματος με απειροελάχιστες εξαιρέσεις.

Ιόνιο

Στο Ιόνιο, στη Ζάκυνθο πλην
της Χώρας, όλες οι υπόλοιπες περιοχές είναι εκτός. Θα ενταχθούν περιοχές όπως ο
Παντοκράτορας, το Καταστάρι, οι Βολίμες, το Βανάτο, το Κερί, το Καλαμάκι, ο
Βασιλικός κ.ά.

Στην Κεφαλονιά, είναι εκτός αντικειμενικού προσδιορισμού πλην του Αργοστολίου.
Θα αποκτήσουν τιμές το Ληξούρι, η Πάστρα, η Σάμη, το Φισκάρδο, οι Κεραμειές, οι
Βασιλικιάδες κ.ά. Αντικειμενικές αξίες θα εφαρμοστούν και στο Βαθύ της Ιθάκης
αλλά και σε άλλες περιοχές του νησιού.

Στην Κέρκυρα εντός αντικειμενικού συστήματος θα βρεθούν η Λευκίμμη, το
Περιβόλι, τα Μωραΐτικα, ο Πέλεκας, η Γλυφάδα, η Παλαιοκαστρίτσα, η Κασσιόπη, η
Στρογγύλη κ.ά.

Στη Λευκάδα στις νέες εντάξεις περιλαμβάνονται το Πόρτο Κατσίκι, το Καλαμίτσι,
ο Αγ. Νικήτας, η Καρυά, το Πινακοχώρι, οι Τσουκαλάδες κ.ά.

Αιγαίο

Στα νησιά του Αιγαίου, εντάξεις περιοχών στο σύστημα των αντικειμενικών αξιών
θα γίνουν στη Χίο και στη Σάμο, ενώ θα αποκτήσουν τιμές ζώνης η Ικαρία και οι
Φούρνοι κ.λπ.

Στην Κάλυμνο θα μπουν όλοι οι οικισμοί που είναι εντός σχεδίου πόλεως. Το ίδιο
ακριβώς θα συμβεί και με την Κω, όπου μόνο η πρωτεύουσά της διαθέτει τιμές
ζώνης.

Στη Ρόδο εντός σχεδίου και εντός αντικειμενικού συστήματος είναι η πρωτεύουσα,
η Ιαλυσός και η περιοχή της Αφάντου. Όλες οι υπόλοιπες περιοχές που είναι εντός
σχεδίου θα ενταχθούν και αυτές στον αντικειμενικό.

Υπάρχουν και περιοχές με
μειώσεις
Ο τέταρτος
τρόπος αναπροσαρμογής αφορά στις περιοχές όπου είτε δεν απαιτείται να γίνει
κάποια παρέμβαση ή χρειάζεται να υιοθετηθούν μειώσεις στις υπάρχουσες τιμές,
καθώς οι εμπορικές είτε παραμένουν σταθερές ή εμφανίζουν κάμψη: Πρόκειται για 3.000 περιοχές της χώρας όπου οι τιμές είτε θα
παραμείνουν αμετάβλητες είτε θα «κουρευτούν», όπως για παράδειγμα στα Ανω Λιόσια, όπου η μείωση προσδιορίζεται στο 31%.