Να διατηρηθεί και το 2025 το φορολογικό κίνητρο για την ενεργειακή, λειτουργική και αισθητική αναβάθμιση ακινήτων ζήτησε η ΠΟΜΙΔΑ κατά τη συνάντηση που είχε πρόσφατα με τον υφυπουργό Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών Γιώργο Κώτσηρα.
Αυτός με τη σειρά του δεσμεύθηκε πως θα εξεταστεί σοβαρά το αίτημα της Ομοσπονδίας.
Ουσιαστικά η ΠΟΜΙΔΑ προτείνει να επεκταθεί η υφιστάμενη διάταξη για την έκπτωση φόρου εισοδήματος για δαπάνες ανακαίνισης έως 16.000 ευρώ. Υπενθυμίζεται πως το μέτρο αυτό έληξε στις 31 Δεκεμβρίου του 2024. Όσοι έκαναν τέτοιου είδους δαπάνες το 2024 και πληρούσαν τις προϋποθέσεις, θα έχουν έκπτωση φόρου έως 3.200 ευρώ σε ετήσια βάση, από το 2025 έως και το 2029. Η κατανομή της έκπτωσης γίνεται σε 5 χρόνια και αφορά μόνο φυσικά πρόσωπα και οι δαπάνες θα πρέπει να έχουν εξοφληθεί ηλεκτρονικά και να συνοδεύονται από παραστατικά.
Υπενθυμίζεται δε πως οι δαπάνες που αναγνωρίζονται για ανακαίνιση ακινήτων είναι συγκεκριμένες. Αναλυτικά :
1) Οι δαπάνες υπηρεσιών (ενεργειακές, λειτουργικές, αισθητικές) που αφορούν:
- Τη θερμομόνωση, την αντικατάσταση κουφωμάτων, την αναβάθμιση θέρμανσης/ψύξης, τα φωτοβολταϊκά, τις αντλίες θερμότητας.
- Την αντικατάσταση υδραυλικών/ηλεκτρολογικών εγκαταστάσεων, τις επισκευές στέγης, τους ανελκυστήρες, τα σημεία φόρτισης ηλεκτρικών οχημάτων, τους χρωματισμούς.
2) Οι δαπάνες αγοράς υλικών:
- Υλικά θερμομόνωσης, κουφώματα, εξοπλισμός για ΑΠΕ, υλικά υδραυλικών και ηλεκτρολογικών εγκαταστάσεων.
Οι προτάσεις της ΠΟΜΙΔΑ
” Εν όψει της έναρξης δημόσιας συζήτησης για μεταρρυθμίσεις και στη φορολογία ακινήτων, σας αναφέρουμε συνοπτικά τις κυριότερες προτάσεις μας, εκ των οποίων οι τρεις πρώτες θα έχουν ως αποτέλεσμα τη σημαντική αύξηση της προσφοράς κατοικιών για εκμίσθωση:
Εξομοίωση των φορολογικών κλιμακίων και των συντελεστών φορολογίας των μισθωμάτων με τις άλλες δύο κλίμακες φορολογίας φυσικών προσώπων, και ιδίως με την κλίμακα φορολογίας εισοδήματος των ατομικών επιχειρήσεων/ελευθέρων επαγγελματιών.
Τριετής φοροαπαλλαγή κενών κατοικιών κλπ.: Για να αποδώσει στην αγορά μεγάλο αριθμό κατοικιών προς εκμίσθωση, το σημαντικό αυτό μέτρο χρειάζεται άμεσα:
- Μείωση του χρόνου κενότητας της κατοικίας από την τριετία στο 18μηνο,
- Απάλειψη της τριετίας ως ελάχιστου ορίου διάρκειας της μίσθωσης ώστε να μην αποκλείονται ως ενοικιαστές εκείνοι που έχουν την μεγαλύτερη δυσκολία εύρεσης κατοικίας ήτοι εποχιακό προσωπικό, αναπληρωτές εκπαιδευτικοί, αγροτικοί ιατροί, στελέχη στρατού και σωμάτων ασφαλείας κλπ.
- Διαγραφή της διάταξης περί απώλειας της φοροαπαλλαγής αν κενωθεί η κατοικία κατά τη διάρκεια της μισθωτικής τριετίας, για να μην είναι ο εκμισθωτής «όμηρος» του ενοικιαστή.
- Δαπάνες αναβάθμισης ακινήτων: Άμεση έκδοση ΚΥΑ για τους όρους επιδότησης των δαπανών εργασιών και υλικών έτους 2025, ποσού έως 16.000 ευρώ.
- Κατάργηση κάθε μορφής συμπληρωματικού φόρου στον ΕΝΦΙΑ, έκπτωση 3% στην εφάπαξ εξόφλησή του. Όχι στην διαχείριση και είσπραξή του από τους Δήμους.
- Επέκταση του αφορολογήτου των 800.000 ετρώ στην κληρονομική διαδοχή και στις νέες εν ζωή «κληρονομικές συμβάσεις». Κατάργηση του φόρου διανομής ακινήτων μεταξύ εξ αδιαιρέτου συγκληρονόμων έως και δευτέρου βαθμού.
- Πλήρης απαλλαγή των διατηρητέων κτιρίων από ΕΝΦΙΑ και μέτρα φοροελάφρυνσης των ιδιοκτητών τους για το κόστος αποκατάστασής τους.
- Δυνατότητα αναβολής φορολόγησης της ανείσπρακτης αποζημίωσης χρήσης ακινήτου.
- Αυτοτελής φορολόγηση πολυκατοικιών για τα μισθώματα των κοινοχρήστων χώρων τους” σημείωσε πρόσφατα σε ανακοίνωση της η ΠΟΜΙΔΑ.