Αλλάζει ο χάρτης των ακινήτων: Πού πάνε οι τιμές με το πάγωμα του ΦΠΑ – Πού κρύβονται μεγάλες ευκαιρίες

Την κατηφόρα
αναμένεται να πάρουν αργά
ή γρήγορα και οι
τιμές πώλησης παλαιότερων
κατοικιών 15, 20 και 30 ετών καθώς
θα χάσουν το πλεονέκτημα της χαμηλής
φορολογίας τους.

Τα παραδείγματα

Σήμερα ένα διαμέρισμα 80 τετραγωνικών μέτρων, 5ετίας που βρίσκεται στον Χολαργό
πωλείται στην τιμή των
2.572 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο.
Στην ίδια περιοχή ένα πολύ
παλαιότερο διαμέρισμα και συγκεκριμένα 42 ετών
ίδιας επιφάνειας με το νεόδμητο
πωλείται στην τιμή των 1.396
ευρώ το τετραγωνικό. Μέσα σε ένα
έτος διαμερίσματα αυτά έγιναν
ακριβότερα κατά 10% ακολουθώντας την ανοδική
τροχιά που καταγράφουν οι τιμές
των ακινήτων το τελευταίο διάστημα. Μάλιστα ο Χολαργός
για πρώτη φορά μετά το 2020 καταγράφει μέση τιμή πάνω από
2.500 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο.

Η εικόνα αυτή μέσα στους
επόμενους μήνες θα αλλάξει με μεσίτες
και κατασκευαστές να προβλέπουν αύξηση
της ζήτησης κυρίως από εξωτερικό. Τα επόμενα στάδια είναι:

1.Μείωση στις τιμές
πώλησης νεόδμητων διαμερισμάτων. Όπως εξηγούν οι ειδικοί
της αγοράς τους επόμενους μήνες οι κατασκευαστές θα επιδιώξουν να απαλλαγούν από το στοκ
των αδιάθετων ακινήτων
προκειμένου να αποκτήσουν ρευστότητα και να
επενδύσουν τα κεφάλαια που θα αντλήσουν στην ανέγερση νέων ακινήτων. Μόλις ξεμπλοκάρουν τα 100.000 ακίνητα τα οποία
παρέμεναν για χρόνια στα αζήτητα ο ανταγωνισμός προβλέπεται να είναι μεγάλος. Εργολάβοι και κατασκευαστές για να “ξεφορτωθούν “τα σπίτια που τους έμεινα στα χέρια
λόγω της κρίσης και της
υψηλής φορολογίας τους θα
επιλέξουν να ρίξουν τις τιμές για να
πουληθούν γρηγορότερα. Αλλά και μόνο
το πάγωμα του ΦΠΑ 24% και η επιβάρυνση των νεόδμητων
ακινήτων με φόρο μεταβίβασης
μόλις 3% οδηγεί
σε μείωση του κόστους απόκτησης νεόδμητων ακινήτων. Για
παράδειγμα για ένα διαμέρισμα αξίας 200.000 ευρώ, το κόστος για τον αγοραστή με τον ΦΠΑ
ανέρχεται σήμερα, το κόστος για τον αγοραστή με τον ΦΠΑ
να ανέρχεται σήμερα σε 248.000
ευρώ. Με το καθεστώς, στην αξία του διαμερίσματος θα προστεθεί
φόρος μεταβίβασης 3% και η τελική αξία θα διαμορφωθεί σε 206.000 ευρώ.

2.Μείωση
τιμών πώλησης των παλαιών
ακινήτων. Από τη στιγμή
που θα ξεπαγώσει η αγορά των νεόδμητων
ακινήτων και οι επενδυτές θα στραφούν σε αυτά οι ιδιοκτήτες παλαιών κατοικιών χάνουν αμέσως
ένα σημαντικό πλεονέκτημα. Τη
χαμηλή φορολογία. Έτσι για να προσελκύσουν το ενδιαφέρον
των υποψήφιων αγοραστών θα
αναγκαστούν να μειώσουν τις τιμές
πώλησης των ακινήτων τους προκειμένου
αυτά να αλλάξουν γρηγορότερα χέρια
.Σήμερα σχεδόν το 70% των αγοραστών προτιμούν
μικρά και παλαιά ακίνητα, τα οποία συνήθως επισκευάζουν
για να τα διαθέσουν στη συνέχεια
σε μία από τις πλατφόρμες βραχυχρόνιων μισθώσεων τύπου Airbnb.

3. Ενίσχυση της αγοράς
πρώτης κατοικίας. Η αγορά πρώτης
κατοικίας μπορεί να μην
επηρεάζεται από την αναστολή ΦΠΑ καθώς και σήμερα
ανεξάρτητα από το έτος έκδοσης της οικοδομικής άδειας επιβαρύνεται με φόρο μεταβίβασης 35 αλλά
αναμένεται να επηρεαστεί από τις
τιμές που θα επικρατήσουν στο
χρηματιστήριο της κτηματαγοράς. Εκτιμάται
ότι οι υποψήφιοι αγοραστές πρώτης
κατοικίας θα έχουν περισσότερες ευκαιρίες να αποκτήσουν στέγη
σε καλύτερες τιμές.

4. Επιστροφή της
αντιπαροχής. Σήμερα επιβάλλεται
ΦΠΑ 24% για τις παραδόσεις κτισμάτων που δίδονται ως αντιπαροχή από τον κατασκευαστή στον οικοπεδούχο . Ο οικοπεδούχος δηλαδή
πληρώνει φόρο 245 για να πάρει τα κλειδιά του διαμερίσματος. Ως αξία επί της οποίας υπολογίζεται ΦΠΑ λαμβάνεται η αξία
της παρεχόμενης εργολαβίας, η
οποία προκύπτει από το κόστος υλικών
εργασιών εργασιών,αμοιβών, μισθών
και λοιπόν επιβαρύνσεων καθώς
και τυχόν εργολαβικό κέρδος
όπου υπάρχει. Το πάγωμα του
ΦΠΑ εκτιμάται ότι θα
ξαναβρούν την αντιπαροχή στον
χάρτη της κτηματαγοράς .Οι
οικοπεδούχοι θα απαλλαγούν από την
καταβολή ΦΠΑ με την υποβολή
μιας απλής αίτησης. Το μέτρο
αυτό θα
ισχύσει για όλα τα ακίνητα που θα
κατασκευαστούν ακόμα και από το 2023 και
μετά που θα έχει λήξει η τριετής
αναστολή του ΦΠΑ με την προϋπόθεση ότι η οικοδομική άδεια θα εκδοθεί έως τις 31 Δεκεμβρίου 2022.