Εγκύκλιο για τις νέες προδιαγραφές ακινήτων της βραχυχρόνιας μίσθωσης ακινήτων εξέδωσε η ΑΑΔΕ.
Η εν λόγω εγκύκλιος θα ισχύσει από την 1η Οκτωβρίου 2025 και τα μικτά κλιμάκια υπαλλήλων του υπουργείου Τουρισμού μαζί με τους ελεγκτές της ΑΑΔΕ θα ελέγχουν τις προδιαγραφές βραχυχρόνιας μίσθωσης αλλά και θα πραγματοποιούν και επιτόπιο φορολογικό έλεγχο. Όπως επισημαίνεται, τα ακίνητα που μισθώνονται βραχυχρόνια θα πρέπει:
- Να αποτελούν χώρους κύριας χρήσης και να διαθέτουν φυσικό φωτισμό, αερισμό και κλιματισμό.
- Να διαθέτουν ασφάλιση έναντι αστικής ευθύνης για ζημιές ή ατυχήματα που μπορεί να προκληθούν.
- Να διαθέτουν υπεύθυνη δήλωση ηλεκτρολόγου εγκαταστάτη, πυροσβεστήρες και ανιχνευτές καπνού, ρελέ διαρροής ή ρελέ αντιηλεκτροπληξιακό και ενδείξεις σήμανσης διαφυγής, και:
- Να διαθέτουν πιστοποιητικό μυοκτονίας και απεντόμωσης, φαρμακείο με είδη πρώτων βοηθειών, καθώς και οδηγό με τηλέφωνα πρώτης ανάγκης.
Για τη διαπίστωση της συμμόρφωσης με τις προαναφερθείσες προδιαγραφές θα διενεργούνται επιτόπιοι έλεγχοι στον χώρο που μισθώνεται και έχει δηλωθεί στην ειδική πλατφόρμα της ΑΑΔΕ από υπαλλήλους του υπουργείου Τουρισμού και παράλληλα δύναται να διενεργείται έλεγχος και από μικτά συνεργεία ελέγχου με υπαλλήλους της ΑΑΔΕ και υπαλλήλους του υπουργείου Τουρισμού για την ταυτόχρονη διαπίστωση της συμμόρφωσης με τις κείμενες φορολογικές υποχρεώσεις.
Τουλάχιστον 10 ημέρες πριν από τον έλεγχο, προηγείται ενημέρωση με κάθε πρόσφορο τρόπο προς τον διαχειριστή του ακινήτου, για να προσκομίσει κάθε στοιχείο που επιβεβαιώνει τη συνδρομή των προδιαγραφών. Αν κρίνεται απαραίτητο, οι υπάλληλοι που διενεργούν τον έλεγχο, ζητούν τη συνδρομή των οργάνων της Ελληνικής Αστυνομίας για τη διενέργεια του ελέγχου, τα οποία την παρέχουν κατά τον χρόνο και στον τόπο που ζητείται.
Οι ελέγχοντες υπάλληλοι του υπουργείου Τουρισμού φέρουν το δελτίο υπηρεσιακής τους ταυτότητας και έγγραφη εντολή διενέργειας επιτόπιου ελέγχου, η οποία έχει εκδοθεί από το αρμόδιο όργανο του υπουργείου Τουρισμού ή εξουσιοδοτημένα από αυτό όργανα τα οποία επιδεικνύουν κατά τη διενέργεια του ελέγχου. Η έγγραφη εντολή περιέχει τουλάχιστον τον αριθμό και την ημερομηνία της εντολής, το ονοματεπώνυμο του υπαλλήλου στον οποίο έχει ανατεθεί ο έλεγχος, και το ονοματεπώνυμο ή την επωνυμία, τη διεύθυνση και τον αριθμό φορολογικού μητρώου του διαχειριστή ή ιδιοκτήτη της οικίας που μισθώνεται βραχυχρόνια. Αν ο έλεγχος διενεργείται από μικτό κλιμάκιο που απαρτίζεται και από υπαλλήλους της ΑΑΔΕ εκδίδεται και εντολή επιτόπιου φορολογικού ελέγχου.
Τα πρόστιμα
Με πρόστιμα από 5.000 έως και 20.000 ευρώ κινδυνεύουν να βρεθούν οι διαχειριστές βραχυχρόνιων μισθώσεων, εάν δεν συμμορφωθούν με τις νέες απαιτήσεις ελάχιστων προδιαγραφών των ακινήτων που μισθώνουν. Αναλυτικά:
- Αυτοτελές πρόστιμο ύψους 5.000 ευρώ θα επιβάλλεται όταν δεν θα επιτρέπεται η είσοδος στο ελεγχόμενο ακίνητο και δεν πληρούνται οι προδιαγραφές ή ο διαχειριστής του ακινήτου αλλά και δεν συμμορφώνεται με τις υποχρεώσεις του. Το πρόστιμο αυτό επιβάλλεται και εισπράττεται σύμφωνα με τις διατάξεις του Κώδικα Είσπραξης Δημοσίων Εσόδων (ΚΕΔΕ) και αυτό ανοίγει το δρόμο και για κατασχέσεις.
- Πρόστιμο στο διπλάσιο (10.000 ευρώ) θα επιβάλλεται όταν διενεργείται νέος έλεγχος εντός ενός έτους από την κοινοποίηση της πράξης επιβολής προστίμου και διαπιστώνεται εκ νέου παράβαση των προδιαγραφών.
- Πρόστιμο επιβάλλεται και στην περίπτωση κάθε επόμενης ίδιας παράβασης στο τετραπλάσιο του αρχικά επιβληθέντος (20.000 ευρώ).