Ακριβαίνουν και άλλο οι τιμές ενοικίων στα ακίνητα της Ελλάδας.
Όπως αναφέρει η εφημερίδα “Ελεύθερος Τύπος”, τα ενοίκια στην Ελλάδα γίνονται ακριβότερα κάθε χρόνο και μάλιστα οι τιμές στα σπίτια της Αθήνας είναι πιο αυξημένες κατά 23% από το 2022 ενώ στην Θεσσαλονίκη καταγράφουν μια αύξηση της τάξεως του 25,8%.
Eπίσης το ίδιο δημοσίευμα αναφέρει πως οι τιμές των παλιών φθηνών ενοικίων των έως 300 ευρώ έχουν ανέβει στα 500 ευρώ και τα οικογενειακά των 600 ευρώ ακουμπούν τα 900 ευρώ.
Τα παραδείγματα
Τα πολύ φθηνά ενοίκια έγιναν ακριβά και τα μέσης τιμής… απλησίαστα για τη μέση ελληνική οικογένεια. Χαρακτηριστικά της κατάστασης που δείχνουν και την ψυχολογία της αγοράς είναι το πώς κινήθηκαν τα ενοίκια στις αγγελίες σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη (στα κέντρα των πόλεων) από το 2022. Μέσα σε 3+1 έτη. Στην Αθήνα οι ρυθμοί ανόδου ήταν +1% το 2022, +8,3% το 2023, +9,5% το 2024 και +4,2% στην αρχή του 2025 μέχρι και τον Φεβρουάριο.
Παράλληλα, στη Θεσσαλονίκη οι άνοδοι ήταν +2,8% το 2022, +7,8% το 2023, +9,5% το 2024 και +5,7% στην αρχή του 2025. Δεν είναι οι ακριβότερες περιοχές ούτε αυτές με τη μεγαλύτερη αύξηση. Και στις δύο μετρήσεις έχουν μεσαίες αποδόσεις και αποτελούν καλό δείκτη για την συνολική εικόνα της αγοράς. Παρά τον μεγάλο προβληματισμό που προκαλεί η εξέλιξη των τιμών σε ενοικιαστές και μεσίτες, ευκαιρίες υπάρχουν. Το πού, στην ανάλυση που ακολουθεί.
Η ραγδαία αύξηση των ενοικίων και εν γένει του κόστους στέγασης αποτελεί το «μείζον» θέμα συζήτησης και προβληματισμού στο σύνολο των συμπολιτών μας, ιδιαίτερα όσων σκέφτονται είτε να κάνουν το επόμενο βήμα στη ζωή τους δημιουργώντας οικογένεια και αναζητούν ένα ακίνητο με ένα επιπλέον δωμάτιο είτε για όσους έχει λήξει ή λήγει το μισθωτήριο συμβόλαιο τους επόμενους μήνες και αναμένουν να ενημερωθούν για τις νέες «απαιτήσεις» του ιδιοκτήτη.
Η αύξηση των ζητούμενων τιμών ενοικίασης από το 2018 έως και το 2024 κυμάνθηκε από 43,2% έως 62,1% αν πρόκειται για οικογενειακή κατοικία, ενώ υπάρχουν και περιοχές όπου καταγράφονται μεγαλύτερες αυξήσεις. Σύμφωνα με πρόσφατα στοιχεία της ΕΛ.ΣΤΑΤ. για τον πληθωρισμό Φεβρουαρίου, τα ενοίκια κατοικιών σημείωσαν άνοδο 9,9%, συνεχίζοντας την ανοδική τους πορεία.
Πρακτικά αυτό σημαίνει πως εάν κάποιος κατέβαλλε μηνιαίο ενοίκιο ύψους 700 ευρώ πέρυσι, φέτος καλείται να πληρώσει 769,3 ευρώ. Ολα μάλιστα δείχνουν πως θα ακολουθήσουν μεγαλύτερες αυξήσεις, καθώς, σύμφωνα με τα στοιχεία του ΙΟΒΕ, οι τιμές ακινήτων και ενοικίων δεν έχουν φτάσει ακόμη στα ανώτερά τους επίπεδα. Είναι ενδεικτικό πως ο δείκτης μισθωμάτων βρισκόταν τον Σεπτέμβριο του 2011 στο 124,29, που αποτελεί και ιστορικό υψηλό, ενώ σήμερα βρίσκεται στο 108,32, χαμηλότερα δηλαδή κατά 12,8% σε σχέση με το 2011. Πλέον, το κόστος στέγασης οικογενειακής κατοικίας αγγίζει το σύνολο ενός «καλού» μισθού, ενώ για κατοικίες κατάλληλες για νέους ή/και φοιτητές το 60%-70%. Μεγάλο μέρος των συμπολιτών μας αναγκάζεται να κάνει περικοπές ακόμη και σε βασικές ανάγκες του.
Η Ελλάδα στις κορυφαίες επιλογές του κόσμου για επένδυση σε ακίνητα
Σύμφωνα με διεθνείς αναλυτές που εξέτασαν την ετήσια απόδοση των ενοικίων, τη σχέση τιμής αγοράς με το ποσό του μηνιαίου ενοικίου, το μέσο επιτόκιο δανεισμού για τα στεγαστικά και πλήθος άλλων παραγόντων, παρουσίασαν την παγκόσμια κατάταξη για το πόσο συμφέρει να επενδύσει κανείς το κεφάλαιό του σε μία εθνική αγορά. Η Ελλάδα, με ετήσια απόδοση 4,73% και επιτόκια δανεισμού που έχουν πέσει στο 3,83%, έχει τη δεύτερη καλύτερη παγκόσμια βαθμολογία των τριών αστεριών. Πρώτη με διαφορά ήταν η Σαουδική Αραβία, που είναι και η μόνη με 4 αστέρια, καθώς εμφανίζει ετήσια απόδοση στο 6,75%, ενώ μαζί με την Ελλάδα το ασημένιο μετάλλιο των επενδύσεων παίρνουν χώρες όπως η Ιταλία, η Βουλγαρία και η Πορτογαλία.
Εύρεση φθηνού ενοικίου
Ο χάρτης προς το φθηνό ακίνητο είναι στρωμένος με συμβιβασμούς. Πρώτα η περιοχή. Η κάθε περιοχή έχει τις δικές της τιμές και αν κάποιος μπορεί να συμβιβαστεί με μία φθηνότερη περιοχή, έχει κάνει το πρώτο βήμα. Ακόμα και αν αυτό δεν είναι δυνατόν, υπάρχει σειρά χαρακτηριστικών που κάνουν ένα ακίνητο συγκριτικά φθηνότερα. Χαμηλότερος όροφος, μη ανακαινισμένο, μακριά από μέσα μεταφοράς, χωρίς θέα, χωρίς ασανσέρ, χωρίς εύκολο πάρκινγκ, σχεδόν κάθε παραχώρηση που είναι διατεθειμένος να κάνει κανείς μπορεί να μειώσει το ζητούμενο ενοίκιο.
Με την αγορά να είναι δυναμική, την καλύτερη εικόνα για το πώς κινούνται τα ενοίκια και πού υπάρχουν ευκαιρίες έχουν οι μεσίτες. Οπως εξηγεί ο έμπειρος μεσίτης Θεμιστοκλής Μπάκας, «η πρώτη κουβέντα των ενδιαφερόμενων ενοικιαστών όταν επικοινωνούν μαζί μας είναι: “Ξέρουμε ότι οι τιμές είναι σε υψηλά επίπεδα, τα διαθέσιμα ακίνητα είναι λιγοστά και η ζήτηση είναι μεγάλη, αλλά παρακαλώ πολύ ενημερώστε μας αν υπάρξει μια ευκαιρία. Εννοώντας, αν βρεθεί κάποιο ακίνητο με 2 Υ/Δ, άνω του 1ου ορόφου, κατάλληλο για οικογένεια με μίσθωμα που να μην ξεπερνά τα 550-600 ευρώ τον μήνα». Οπως εξηγεί, σε αυτές τις τιμές η διαθεσιμότητα είναι σχεδόν μηδενική.
Σε αυτήν τη βάση και δεδομένων των δυσκολιών που αντιμετωπίζουν όσοι αναζητούν κατοικία, ζητήσαμε από τον πρόεδρο του Πανελλαδικού Δικτύου E-Real Estates να μας βρει σπίτι. Μία γκαρσονιέρα κάτω από 400 ευρώ και ένα κατάλληλο για οικογένεια με 600-650 ευρώ.
Προς εξαφάνιση
Τα διαθέσιμα προς μίσθωση ακίνητα (80-110 τ.μ., άνω του 1ου ορόφου) με ζητούμενο μίσθωμα έως 600 ευρώ αποτελούν το 5,64% (6,37% το 2024, 17,41% το 2023 και 19,96% το 2022) του συνόλου των προς μίσθωση κατοικιών, στα βόρεια προάστια μόλις το 0,10% (0,22% το 2024,1,15% το 2023 και 0,71% το 2022), στα νότια προάστια το 0,67% (0,55% το 2024,1,43% το 2023, 4,03% το 2022), στα δυτικά προάστια το 11,04% (15,09% το 2024, 23,3% το 2023, 35,58% το 2022), στο Υπόλοιπο Αττικής το 11,51% (11% το 2024, 17% το 2023, 27,20% το 2022) και στον Πειραιά το 7,23% (4,2% το 2024,15% το 2023, 35,46% το 2022).
Η μεγάλη αλλαγή από έτος σε έτος δείχνει ότι οι τιμές όλο και ανεβαίνουν, ειδικά στις περιοχές της Αττικής. Στο κέντρο της Αθήνας, η διαθεσιμότητα οικογενειακών κατοικιών με ζητούμενο μίσθωμα έως 600 ευρώ μειώθηκε κατά 71,7% σε σχέση με το 2022. Στις περιοχές των δυτικών προαστίων, καταγράφεται μείωση της διαθεσιμότητας «οικονομικών» κατοικιών κατά 68,97% και στο Υπόλοιπο Αττικής κατά 57,68%. Ο Πειραιάς καταγράφει τη μεγαλύτερη μείωση διαθεσιμότητας οικονομικών ακινήτων, αγγίζοντας το 79,61%.
- Στις περιοχές του κέντρου των Αθηνών, 8 στα 10 σπίτια έχουν ζητούμενο μίσθωμα άνω των 700 ευρώ, εκ των οποίων τα 4 πάνω από 1.000 ευρώ.
- Στις περιοχές των βορείων προαστίων, 9 στα 10 σπίτια έχουν ζητούμενο μίσθωμα άνω των 800 ευρώ εκ των οποίων τα 8 πάνω από 1.000 ευρώ.
- Στις περιοχές των νοτίων προαστίων, 9 στα 10 σπίτια έχουν ζητούμενο μίσθωμα άνω των 800 ευρώ, εκ των οποίων τα 7 πάνω από 1.000 ευρώ .
- Στις περιοχές του Πειραιά, 8 στα 10 σπίτια έχουν ζητούμενο μίσθωμα άνω των 700 ευρώ, εκ των οποίων τα 3 πάνω από 1.000 ευρώ.
- Στις περιοχές του Υπολοίπου Αττικής, 8 στα 10 σπίτια έχουν ζητούμενο μίσθωμα άνω των 700 ευρώ , εκ των οποίων το 1 πάνω από 1.000 ευρώ.
Στην Αθήνα
Παρά τη συνεχή άνοδο των τιμών, τα φθηνά ενοίκια παραμένουν στα δυτικά προάστια. Συνολικά η μέση τιμή ενοικίασης έχει αυξηθεί κοντά στα 6,7-6,9 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο, με σημαντική διακύμανση ανάλογα την περιοχή. Όσο πιο κοντά στην Αθήνα και όσο πιο ασφαλείς νιώθουν οι κάτοικοι τόσο πιο κοντά στο άνω άκρο της διακύμανσης είναι και οι τιμές. Από τα φθηνότερα στα ακριβότερα, τα στοιχεία δείχνουν ότι πρώτη είναι η Αγία Βαρβάρα με μέση τιμή κοντά στα 5,5 ευρώ το τετραγωνικό, ενώ ακολουθεί το Αιγάλεω με 6,2 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο, το Χαϊδάρι με 6,35 ευρώ και το Περιστέρι με 6,7 ευρώ το τετραγωνικό.
Στη Θεσσαλονίκη
Στον Δήμο Θεσσαλονίκης, οι τιμές κινήθηκαν ανοδικά στο σύνολο των περιοχών, με μέση τιμή λίγο πάνω από τα 11 ευρώ ανά τετραγωνικό. Στο Ιστορικό Κέντρο, η μέση τιμή είναι στα 10,32 ευρώ το τετραγωνικό, στην Ανω Πόλη στα 8,26 ευρώ, στις 40 Εκκλησίες στα 7,12 ευρώ και στην περιοχή Ανάληψη – Μπότσαρη – Νέα Παραλία στα 9,68 ευρώ. Φθηνότερα σπίτια υπάρχουν στην Τούμπα με μέση τιμή τα 7 ευρώ για τα παλαιότερα και τα 8 ευρώ για νεόδμητα και ανακαινισμένα, στου Χαριλάου οι τιμές είναι κοντά στα 6,9 ευρώ και στο Φάληρο λίγο πάνω από τα 7,3 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο. Καμία από τις περιοχές του δήμου δεν μπορείς να την πεις «φθηνή», αλλά πολλοί επιλέγουν την εναλλακτική των περιφερειακών δήμων, όπου οι τιμές πέφτουν περί το 1,5 ευρώ/τ.μ.
Γκαρσονιέρες για νέους, φοιτητές και επαγγελματίες
Στο σύνολο των περιοχών του Νομού Αττικής, η διαθεσιμότητα ακινήτων προς μίσθωση είναι πολύ μικρή έναντι των προηγούμενων χρόνων. Το μεγαλύτερο μέρος των διαθέσιμων προς μίσθωση ακινήτων έως 50 τ.μ. άνω του 1ου ορόφου διατίθεται με ζητούμενες τιμές μίσθωσης άνω των 500 ευρώ τον μήνα.
Στο κέντρο της Αθήνας, 6 στα 10 σπίτια έχουν ζητούμενο μίσθωμα άνω των 500 ευρώ
Στα βόρεια προάστια, 9 στα 10 σπίτια έχουν ζητούμενο μίσθωμα άνω των 500 ευρώ
Στα νότια προάστια, 8 στα 10 σπίτια έχουν ζητούμενο μίσθωμα άνω των 500 ευρώ – εκ των οποίων τα 6 άνω των 600 ευρώ
Στον Πειραιά, 7 στα 10 σπίτια έχουν ζητούμενο μίσθωμα άνω των 500 ευρώ – εκ των οποίων τα 5 πάνω από 600 ευρώ
Στα δυτικά προάστια, 5 στα 10 σπίτια έχουν ζητούμενο μίσθωμα άνω των 500 ευρώ
Οι πίνακες
Η εφημερίδα “Ελεύθερος Τύπος” παραθέτει παρακάτω τους σχετικούς πίνακες
στο 