Η πανδημία του κορoνοϊού ήρθε και άλλαξε σχεδόν το σύνολο των καθημερινών μας
συνηθειών στοχεύοντας πλέον όλοι μας στη θωράκιση της προσωπικής μας υγείας
αλλά και της υγείας των αγαπημένων μας προσώπων. Τείνει πλέον, ανάλογα βέβαια
με τη διάρκεια και τις εξελίξεις που ορίζει αποκλειστικά αυτός ο «αόρατος»
εχθρός, να αποτελέσει τον βασικό ρυθμιστή των επιλογών μας ακόμη και στην
αναζήτηση κατοικίας είτε πρόκειται για αγορά, είτε για ενοικίαση.
Γράφει ο πρόεδρος του E- Real Estates, Θέμης Μπάκας
Η πανδημία και
συγκεκριμένα η στιγμή του δεύτερου lockdown, δημιούργησε την ανάγκη στους
κατοίκους των μεγάλων πόλεων και ιδιαίτερα όσων διαμένουν στο κέντρο αυτών, να
αναθεωρήσουν σε μεγάλο βαθμό την επιλογή της περιοχής που διαμένουν ιδιαίτερα
όσοι εργάζονταν σε επιχειρήσεις με πολυάριθμο προσωπικό και ήδη από το πρώτο lockdown πιθανότατα να δουλεύουν από το
σπίτι.
Δεν ήταν
λίγοι οι εργαζόμενοι που όταν έβλεπαν να ανεβαίνουν καθημερινά τα κρούσματα του
κορονοϊού σκέφτηκαν αρχικά ότι το νέο lockdown είναι προ των πυλών και δευτερεύοντως
ότι θα ήταν καλύτερες οι συνθήκες αν διέμεναν σε κάποιο προάστιο μη
πυκνοκατοικημένο ακόμη και αν ήταν σε διαμέρισμα ή ακόμη καλύτερα σε μονοκατοικία
ή/και μεζονέτα με κήπο.
Η
συγκεκριμένη τάση δεν έχει υιοθετηθεί στην πράξη από πολλούς ενδιαφερόμενους
αγοραστές ή/και ενοικιαστές, διότι η μετεγκατάσταση σε κάποιο «καλό» προάστιο
της Αττικής σε μονοκατοικία ή/και μεζονέτα με κήπο, απαιτεί αυξημένα διαθέσιμα
κεφάλαια είτε αν πρόκειται για ενοικίαση, είτε για αγορά. Σίγουρα όμως, αν το
επόμενο διάστημα τα πρωτόκολλα θωράκισης της δημόσιας υγεία ακολουθήσουν τη
λογική του lockdown «ακορντεόν», τότε άμεσα θα βρεθούν πολλοί που θα θελήσουν να
μετεγκατασταθούν.
Παράλληλα, ήδη μισθωτές ακινήτων που διαμένουν στις
«καλές» περιοχές του κέντρου της Αθήνας και καταβάλλουν υψηλά μισθώματα με τη
λογική να βρίσκονται δίπλα στην εργασία τους, έχουν αρχίσει να αναθεωρούν αυτή
την επιλογή διότι είτε εργάζονται μέσω τηλεργασίας, είτε δεν χρειάζεται η
καθημερινή παρουσία τους στον εργασιακό χώρο, με αποτέλεσμα να σκέφτονται να
μετακομίσουν σε προάστια της Αττικής όπου με το ίδιο μηνιαίο μίσθωμα ή/και
χαμηλότερο θα μπορούσαν να μισθώσουν ενδεχομένως ένα νεότερο ηλικιακά ακίνητο ή
ένα μεγαλύτερο διαμέρισμα με επιπλέον ένα δωμάτιο για χρήση γραφείου ή/και
μεζονέτα με κήπο ή/και μονοκατοικία. Η τάση που
κερδίζει έδαφος κυρίως στους εργαζόμενους με παιδιά, είναι η αναζήτηση
κατοικίας με ένα επιπλέον δωμάτιο που θα μπορεί να διαμορφωθεί σε γραφείο για
να μπορούν να ασκούν τα επαγγελματικά τους καθήκοντα μέσω τηλεργασίας.
Παράλληλα,
υπάρχει ένα μικρό ποσοστό ενδιαφερόμενων ενοικιαστών που αναζητούν πλέον κατοικίες με ένα επιπλέον δωμάτιο διότι
διδάσκουν γιόγκα ή/και personal training μέσω διαδικτύου και χρειάζονται έναν
χώρο ειδικά διαμορφωμένο για τις επαγγελματικές τους ανάγκες.
Ταυτόχρονα,
δεν είναι λίγοι οι ελεύθεροι επαγγελματίες κυρίως στον κλάδο παροχής υπηρεσιών
που διατηρούν γραφειακούς χώρους επιφάνειας 40 τ.μ.-60 τ.μ. που αρχίζουν να
«υιοθετούν» την ιδέα να μεταφέρουν τις επαγγελματικές τους υποχρεώσεις στην
κατοικία τους διαμορφώνοντας έναν χώρο αποκλειστικά για επαγγελματική χρήση αν
είναι δυνατόν στην υπάρχουσα κατοικία τους, είτε να αναζητήσουν κατοικία προς
ενοικίαση ή/και αγορά που να υποστηρίζει τις νέες ανάγκες .
Μην ξεχνάμε
ότι πλέον δεν είναι λίγοι οι επαγγελματίες που έχουν «υιοθετήσει» το zοοm, το skype ή και οποιαδήποτε άλλη μορφή live ηλεκτρονικής επικοινωνίας με πελάτες
ή/και συνεργάτες τους, κατανοώντας ότι με αυτόν τον τρόπο όχι μόνο «κερδίζουν»
χρόνο από τις άσκοπες μετακινήσεις, αλλά και μηνιαία κόστη που τουλάχιστον τη
φετινή χρονιά δεν απέφεραν για το μεγαλύτερο μέρος των επαγγελματιών τα
προσδοκόμενα έσοδα.
Σίγουρα η
προσωπική επαφή που έχουμε συνηθίσει όλοι μας με τους πελάτες μας και τους
συνεργάτες μας δεν μπορεί να αντικατασταθεί από μια live ηλεκτρονική επικοινωνία, αλλά για
πολλούς αποτέλεσε λύση τη φετινή χρονιά που διανύουμε τα πρωτόγνωρα υγειονομικά
δεδομένα, ενώ πολλοί ισχυρίζονται ότι θα παραταθούν και τη νέα χρονιά και θα
αργήσουμε να γυρίσουμε στις προ covid-19 καθημερινές μας συνήθειες αν και εφόσον δεν
υπάρξουν νέοι ιοί που θα απειλήσουν την δημόσια υγεία.
Θεωρούμε,
ότι οι περιοχές που θα επιλέξουν αρχικά οι ενδιαφερόμενοι ενοικιαστές ή/και
αγοραστές που θα θελήσουν να μετακομίσουν σε διαμερίσματα μεγαλύτερης
επιφάνειας, σε μονοκατοικία ή/και μεζονέτα με κήπο, χωρίς να διαθέσουν επιπλέον
κεφάλαια από τα ήδη διαθέσιμα για διαμέρισμα στα «καλά» προάστια της Αττικής,
θα οδηγηθούν κυρίως σε περιοχές του υπολοίπου Αττικής ή/και σε περιοχές όπως
Σταμάτα, Άγιο Στέφανο, Καπανδρίτι, Παιανία, Ραφήνα, Μαρκόπουλο, κλπ.
όσον αφορά στα οικιστικά ακίνητα στο
άμεσο μέλλον , σε συνάρτηση με την πορεία της πανδημίας του κορονοϊού και τη
συνεχή αύξηση των ζητούμενων ενοικίων, θα καταγραφεί αυξημένη ζήτηση για
κατοικίες με μεγαλύτερη λειτουργικότητα ως γραφεία, που σημαίνει ειδική
σχεδίαση , συνδεσιμότητα και ανάγκη για συγκροτήματα μικτών χρήσεων στα
προάστια της ΝΑ. Αττικής.
Παράλληλα, θα πρέπει να σημειώσουμε
ότι οι καταθέσεις των επιχειρήσεων
και των νοικοκυριών αυξήθηκαν από την αρχή του 2020 κατά 17,6 δισ. Ευρώ, ενώ σύμφωνα με στοιχεία που ανακοίνωσε η
Τράπεζα της Ελλάδος τον Φεβρουάριο σε σχέση με τον Ιανουάριο του 2021 αυξήθηκαν
κατά 741 εκατ. ευρώ. Η αύξηση των
καταθέσεων σε συνδυασμό με την αύξηση των στεγαστικών δανείων, ενδεχομένως αν
τροφοδοτήσουν την αγορά ακινήτων και
αποτελέσει καθοριστικό παράγοντα αύξησης τόσο της ζήτησης όσο και των τιμών
πώλησης.
