Μια
εφαρμογή που «λύνει τα χέρια» των ιδιοκτητών ακινήτων έθεσε σε λειτουργία το
υπουργείο Οικονομικών: Όποιος θελήσει πλέον να υπολογίσει τον ΕΝΦΙΑ που θα
κληθεί να πληρώσει, τον φόρο μεταβίβασης που του αναλογεί σε περίπτωση
αγοραπωλησίας ή εκείνον κληρονομιάς ή γονικών παροχών μπορεί με… ένα κλικ να
δει την αντικειμενική αξία του ακινήτου του.
Γράφει
ο Βαγγέλης Δουράκης
Για
πρώτη φορά αποτυπώνονται όλες οι ζώνες του συστήματος
αντικειμενικού προσδιορισμού αξιών ακινήτων σε έναν ψηφιακό, δορυφορικό χάρτη
της Ελλάδας. Μέσα από
αυτή την ψηφιακή
εφαρμογή απεικόνισης ζωνών συστήματος αντικειμενικού προσδιορισμού αξιών
ακινήτων, www.valuemaps.gov.gr ο κάθε φορολογούμενος έχει την δυνατότητα, να:
- εντοπίσει άμεσα και με
ακρίβεια τη ζώνη στην οποία ανήκει το ακίνητο που τον ενδιαφέρει - έχει πρόσβαση σε όλα τα
ψηφιοποιημένα στοιχεία του συστήματος αντικειμενικού προσδιορισμού που αφορούν
την αντίστοιχη ζώνη - υπολογίσει την αντικειμενική
αξία του ακινήτου του για τα βασικά έντυπα (Ε1-Ε5) του συστήματος
αντικειμενικού προσδιορισμού - συγκρίνει αξίες όμορων
περιοχών ή αξίες της ίδιας περιοχής σε διαφορετικά χρονικά διαστήματα
Πώς θα υπολογίζει ο ιδιοκτήτης ακινήτων
τους… φόρους
Γνωρίζοντας το ποια είναι η αντικειμενική
αξία του ακινήτου, ο κάθε φορολογούμενος φυσικά μπορεί να υπολογίσει και το
ύψος κάθε φόρου ή δημοτικού τέλους που επιβάλλεται στην περιουσία του. Η υλοποίηση του νέου ψηφιακού εργαλείου
εντάσσεται στο πλαίσιο του τεχνολογικού και ψηφιακού εκσυγχρονισμού, που
αποτελεί έναν από τους τέσσερις βασικούς άξονες της μεταρρύθμισης του πλαισίου
αντικειμενικού προσδιορισμού αξιών ακινήτων, την οποία προωθεί η Κυβέρνηση, από
το φθινόπωρο του 2019.
Για την ανάπτυξη του ψηφιακού χάρτη
αξιοποιήθηκε η χρήση τεχνολογιών GIS (Geographic Information System), συμπεριλαμβάνοντας και τις νέες περιοχές –
επεκτάσεις και νέες ζώνες – που εντάχθηκαν στο σύστημα του αντικειμενικού
προσδιορισμού αξιών ακινήτων από το Αυτοτελές Τμήμα Εκτιμήσεων και
Προσδιορισμού Αξιών Ακινήτων της Γενικής Γραμματείας Οικονομικής Πολιτικής, σε
συνεργασία με τις αρμόδιες υπηρεσίες της Γενικής Γραμματείας Πληροφοριακών
Συστημάτων Δημόσιας Διοίκησης.
Έτσι, ο πολίτης με πολύ απλό και γρήγορο
τρόπο, χωρίς να απαιτείται η χρήση κωδικών για την είσοδο στην εφαρμογή, έχει
πλέον τη δυνατότητα, αναγράφοντας μόνο τη διεύθυνση του ακινήτου ή τον
ταχυδρομικό κώδικα, να αναζητά και να εντοπίζει με ακρίβεια τη ζώνη που τον
ενδιαφέρει και να αντλεί όλη την πληροφόρηση, η οποία, μέχρι πρότινος,
περιλαμβανόταν μόνο στους αντίστοιχους πίνακες και στα έγχαρτα αποσπάσματα
χαρτών των προγενέστερων υπουργικών αποφάσεων καθορισμού των τιμών ζώνης.
Όλες οι τιμές σε έναν ενιαίο
χάρτη
Με τη νέα εφαρμογή, παρέχονται πρόσθετες
δυνατότητες για:
- Εμφάνιση όλων των τιμών σε ενιαίο χάρτη, ώστε να είναι δυνατή η
σύγκριση αξιών περιοχών για την εξαγωγή χρήσιμων συμπερασμάτων. - Αποτύπωση των ζωνών του αντικειμενικού προσδιορισμού αξιών
ακινήτων με μοναδική κωδικοποίησή τους πάνω στον δορυφορικό χάρτη της Ελλάδος. - Υπολογισμό της τρέχουσας αντικειμενικής αξίας για ακίνητα εντός
σχεδίου πόλης ή ορίων οικισμού και εντός συστήματος αντικειμενικού
προσδιορισμού αξίας ακινήτων με εισαγωγή παραμέτρων υπολογισμού. Οι τιμές
ζώνης, που έχουν αποτυπωθεί σε επίπεδο ζώνης, αφορούν την αξία νεόδμητου
ακινήτου πρώτου ορόφου με πρόσοψη σε ένα δρόμο. Αναλογικά, μέσω της εφαρμογής
αποτύπωσης των χαρακτηριστικών της κάθε κατοικίας (παλαιότητα, προσόψεις
κ.λπ.), μπορεί ο κάθε πολίτης να υπολογίσει την τρέχουσα αντικειμενική αξία του
ακινήτου του, επιλέγοντας την πρόσοψη και συμπληρώνοντας τα αναγκαία στοιχεία. - Πληροφόρηση, με το πάτημα ενός κουμπιού, σχετικά με το πώς θα
διαμορφωθούν οι νέες αντικειμενικές αξίες από την 1η/1/2022. - Εντοπισμό ζώνης στον χάρτη με όλα τα ψηφιοποιημένα στοιχεία της
και άμεσο προσδιορισμό των περιοχών εκτός σχεδίου ή εκτός συστήματος
αντικειμενικού προσδιορισμού αξίας ακινήτων μέχρι την ένταξή τους.
Εξελίσσεται το σύστημα
αντικειμενικών αξιών
Μέσα στους επόμενους μήνες αναμένεται ο
εμπλουτισμός του συστήματος, τόσο με την ψηφιοποίηση των υπόλοιπων εντύπων
προσδιορισμού αντικειμενικής αξίας ακινήτου όσο και με την εισαγωγή
ψηφιοποιημένων δεδομένων, όπως των συντελεστών δόμησης της πολεοδομίας και των
συντελεστών εμπορικότητας, ώστε να αυτοματοποιηθεί πλήρως ο υπολογισμός αξίας
ακινήτων.
Προς αυτή την κατεύθυνση, η δεύτερη φάση της
μεταρρύθμισης περιλαμβάνει την ανάπτυξη και εφαρμογή ενός Πληροφοριακού
Συστήματος Μαζικών Εκτιμήσεων Αξιών Ακινήτων με τη δημιουργία ενός εκτιμητικού
μοντέλου, το οποίο θα λαμβάνει υπόψη και θα προσομοιώνει τις επικρατούσες
συνθήκες της αγοράς ακινήτων και των τάσεων της αγοράς, βάσει στατιστικών
μεθόδων διαχείρισης και ανάλυσης δεδομένων, σύμφωνα με τις ευρωπαϊκές και
διεθνείς βέλτιστες πρακτικές. Στο πλαίσιο αυτό, έχει ήδη ξεκινήσει η
προεργασία, η οποία και προχωρά με εντατικούς ρυθμούς, με στόχο η χώρα μας να
αποκτήσει ένα σύγχρονο σύστημα αντικειμενικού προσδιορισμού αξιών ακινήτων που
θα είναι εναρμονισμένο με τις εξελίξεις στην αγορά.
στο 