Ακίνητα: Πολεοδομική “βόμβα” στα εκτός σχεδίου οικόπεδα

“Πάγωσαν” οι μεταβιβάσεις ακινήτων
και η έκδοση νέων
οικοδομικών αδειών για ακίνητα
που βρίσκονται σε εκτός σχεδίου
περιοχές γιατί δεν μπορούν να
εκδώσουν οικοδομική άδεια ύστερα από δύο χρόνια όσoι ιδιοκτήτες διαθέτουν οικόπεδα
750, 1.200 και 2.000 τ.μ.
Δεν είναι λίγοι εκείνοι που κάνουν
λόγο για πολεοδομική βόμβα που απειλεί να τινάξει στον αέρα
την περιουσία πολλών μικροϊδιοκτητών. Αυτό συμβαίνει επειδή όσοι δεν έχουν τη δυνατότητα να βγάλουν οικοδομική άδεια (μέσα στο χρονικό όριο που ορίζει
ο νέος νόμος) θα αναγκαστούν να την πουλήσουν για ένα κομμάτι ψωμί .Έτσι οι μεγάλοι (ιδιοκτησιακά ) θα γίνουν ακόμα μεγαλύτεροι και οι άλλοι δεν θα μπορούν να αξιοποιήσουν τη περιουσία τους.
Όταν κατατέθηκε το νομοσχέδιο στη
Βουλή από το υπουργείο Περιβάλλοντος
προέβησαν σε διευκρινίσεις
σύμφωνα με τις οποίες δίνεται στους
ιδιοκτήτες η δυνατότητα να προχωρήσουν στην έκδοση οικοδομικής άδειας χωρίς να
μετράει ο χρόνος που χρειάζεται για τις άδειες του Δασαρχείου ή της Αρχαιολογικής Υπηρεσίας. Επιπλέον κατά το Περιβάλλοντος, η οικοδομική άδεια
ισχύει για 4 ακόμη χρόνια , ενώ δεν αλλάζει
τίποτα για την εκτός σχεδίου στα τέσσερα στρέμματα.
“Παρά το γεγονός ότι έχουν περάσει 5 από τους 24 μήνες που έχει στη διάθεση του κάποιος
ιδιοκτήτης αγροτεμαχίου εκτός σχεδίου ( που είναι κατά παρέκκλιση άρτιο
και οικοδομήσιμο ) για να
εκδώσει άδεια δόμησης, δυστυχώς στην πράξη
είναι όλα παγωμένα “αναφέρει ο πρόεδρος Πανελληνίου Συλλόγου
Διπλωματούχων Αγρονόμων –Τοπογράφων
Μηχανικών , Μιχάλης Καλογιαννάκης στην εφημερίδα “ΤΑ ΝΕΑ”.
“Αλλά και στη περίπτωση που
εκδίδονται αυτό γίνεται με το δυσμενέστερους όρους που ορίζουν
οι διάφοροι νόμοι και ΠΔ που εφαρμόζονται κατά περίπτωση μία και ανάλογα με την
Πολεοδομία εφαρμόζεται διαφορετική προσέγγιση”
, συμπληρώνει.
Το οδικό δίκτυο
Σύμφωνα με τον κ. Καλογιαννάκη
εμπόδιο στην έκδοση άδειας
δόμησης είναι και ο καθορισμός
του οδικού δικτύου χώρας το οποίο επηρεάζει
την οικοδομησιμότητα των εν λόγω αγροτεμαχίων .Για αυτήν την περίπτωση
δεν έχει προβλεφθεί να μην προσμετράται
η καθυστέρηση αυτή όπως ισχύει για τα δασαρχεία και την Αρχαιολογία . Όπως λέει αναμένεται να
ολοκληρωθεί η διαδικασία καθορισμού του οδικού δικτύου στα επόμενα δύο χρόνια και η πρόταση του τεχνικού κόσμου είναι μέχρι να ολοκληρωθεί η διαδικασία αυτή , να μην υπάρξει αλλαγή στη δόμηση στα αγροτεμάχια αυτά.
Αλλαγή
σχεδιασμού
Τα προβλήματα που έχουν δημιουργηθεί
είναι ήδη γνωστά στο υπουργείο Περιβάλλοντος. Και όπως αναφέρει στην
εφημερίδα ΤΑ ΝΕΑ ο αρμόδιος υφυπουργός
Περιβάλλοντος , Νίκος Ταγαράς “ότι ελλείψεις
και κενά υπάρχουν θα
αντιμετωπιστούν είτε με ερμηνευτικές
εγκυκλίους είτε με νέες νομοθετικές ρυθμίσεις “.
Μάλιστα σύμφωνα με την εφημερίδα ΤΑ ΝΕΑ , μέσα στους επόμενους μήνες θα
υπάρξει νέος σχεδιασμός για την εκτός
σχεδίου δόμηση .”Οι ουσιαστικές ωστόσο αλλαγές
θα υπάρξουν μέσα από τα Τοπικά
Χωρικά Σχέδια “συμπληρώνει ο κ.Ταγαράς